临门方案之协助项目一之不动产所有权移转合约.PDFVIP

临门方案之协助项目一之不动产所有权移转合约 补 充 协 议 书 财团法人九二一震灾重建基金会 立合约人： 【小区名称】都市更新会 临门方案之协助项目一之不动产所有权移转合约补充协议书 财团法人九二一震灾重建基金会（以下称「九二一基金会」） 立补充协议书人： 【小区名称】都市更新会（以下称「更新会」） 缘九二一基金会与更新会业已依「财团法人九二一震灾重建基金会筑巢项目之临门方案作业要点」（以下称「临门方案作业要点」），签 订筑巢项目之临门方案协助项目一之不动产所有权移转合约（以下称「协助项目一合约」），约定更新会将其依该管县市政府核定公告之都 市更新事业计划及权利变换计划（以下称本更新重建计划）取得之住户土地及建物所有权移转予九二一基金会。兹因更新会有意将该土地 及建物出售予第三人，爰经九二一基金会及更新会同意签订本补充协议书，约定条款如后： 第一条 土地及建物之出售 一、九二一基金会同意更新会得将其原依协助项目一合约第一条所规定应让与九二一基金会之土地及建物，按本补充协议书规定之条 件，于该土地及建物更新重建期间至取得使用执照后一个月内，依其更新单元编号出售与第三人（以下称「第三买受人」）。更新 会同意应优先出售予九二一地震受灾户。 二、更新会与第三买受人签订之土地及建物买卖契约，除经九二一基金会同意外，其条件不得抵触本补充协议书、不动产所有权移转 合约及临门方案作业要点，更新会并应于土地及建物买卖契约签订后十日内以书面通知九二一基金会，同时检附已签订之土地及 建物买卖契约书契约副本或复印件（应加盖更新会及理事长印鉴章）交九二一基金会存查。 三、更新会得参考附件一「土地及建物买卖契约书」格式与第三买受人签订土地及建物买卖契约，惟该格式仅供更新会参考，除本补 充协议书及不动产所有权移转合约规定应遵守之条件外，更新会应依个案不同情况自行与第三人议定具体买卖契约，更新会不得 因使用该契约格式对九二一基金会提出任何主张或请求。 第 一 页 第二条 土地及建物价款及所有权移转登记 一、更新会出售予第三买受人之土地及建物价金由更新会自行决定，惟不得低于本补充协议第四条规定之重建融资本金及利息之总 和。 二、更新会应与第三买受人约定依左列方式给付土地及建物价金，并办理所有权移转登记： （一）订立土地及建物买卖契约后，第三买受人至少应给付新台币壹拾万元之价金。 （二）该出售土地及建物取得使用执照前，第三买受人至少应给付百分之二十之土地及建物价金。若第三买受人为本更新重建计 划之工程承揽人，则应给付之土地及建物价金其中相当协助项目一合约附件二所示该出售土地及建物之重建费用金额，应 自工程款中分期扣抵。 （三）更新会取得该出售土地及建物所有权后一个月内通知第三买受人付清剩余买卖价金，第三买受人付清所有买卖价金同时， 办理所有权移转登记与第三买受人。 三、更新会应与第三买受人约定，第三买受人应给付之土地及建物价金应汇入更新会于管理银行设立之买卖价金专户。更新会并同意 该买卖价金专户之款项应优先用于清偿本补充协议第四条规定之重建融资本金及利息，未经九二一基金会书面同意前，更新会不 得动用该专户款项。 四、更新会应与第三买受人约定，如第三买受人违反土地及建物买卖契约有关给付买卖价金之规定，更新会应先以书面通知第三买受 人于三十日内给付，第三买受人逾期仍未完全付清者，更新会应解除该土地及建物买卖契约，并立即通知九二一基金会，就该土 地及建物部分，更新会与九二一基金会双方回复依协助项目一合约之规定履行。 五、第三买受人违反土地及建物买卖契约有关给付买卖价金之规定，致更新会解除该土地及建物买卖契约者，其已给付之价金应予以 没入，并入第三条之收益分配。 六、第三买受人给付价金变动情形，更新会应通知九二一基金会。 第三