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HNWY-TX08-G033共用设施维护作业指导书
编号：HNWY/TX08-G033
成都合能物业管理有限公司 版本：A/1
生效日期：2012 年11 月1 日
共用设施维护作业指导书
编制 陈春阳 日期 2012 年4 月17 日
审核 邓智勇 日期 2012 年4 月20 日
批准 李瑞军 日期 2012 年4 月 20 日
修订记录
修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人
2012-11-1 A/1 陈春阳 邓智勇 李瑞军
编号：HNWY/TX08-G033
共用设施维护 版本： A/1
页码：第1 页 共5 页
1. 目的
规范共用设施维护标准及作业要求。
2. 适用范围
适用于共用设施的维护。
3. 职责
部门/岗位 职责
专业管理部门 规范共用设施管理标准；
监督指导各服务中心共用设施管理情况。
物业服务中心负责人 监督本部门共用设施管理。
指定共用设施管理责任人；
维修负责人 监督共用设施管理责任人职责落实情况；
组织共用设施维修工作。
设备房责任人 定期巡检及维护共用设施。
4. 方法与过程控制
4.1 共用设施维护标准：
1) 公共照明灯具完好无损，灯具外罩的固定牢固，照明系统（含泳池周边照明）
设置独立开关控制并配备漏电保护装置。
2) 各类金属栏、杆、桩、牌、盖等以油漆作为保护层的公共设施，表面油漆
无明显脱落、无明显锈迹，安装牢固。
3) 路面无明显污迹、破损，各类沟、渠、井、池盖安装平稳牢固无破损。
4) 固定单（摩托）车库（棚）的支架应牢固、整齐、美观。
5) 公园椅等休闲设施油漆无明显脱落、无腐烂、无倒塌、断裂等安全隐患。
6) 公共娱乐设施安装牢固、油漆无明显脱落，表面无锈蚀、无安全隐患，现
场设置警示标识与使用说明。
7) 各种门、杆、柱、扶手、围栏、雕塑无倒塌、断裂等安全隐患，灯柱、杆、
围栏的固定部位无生锈、腐蚀，油漆无大面积脱落；水景、易攀爬的设施有禁止警
示标识。
8) 空调架安装有序，室外招牌、广告、霓虹灯整洁统一美观无安全隐患，外
墙装饰无破损或污迹。
9) 各类公共设施、通道、管道井的门挂锁开启便利。
10)公共区域内的雨水、污水管道、沟槽通畅，检查、疏通时留存相关记录，有异
常堵塞物的，需要拍照存档。
11)各种娱乐设施转动部位灵活，无异响，承重部位无变形，各部位无棱角。
编号：HNWY/TX08-G033
共用设施维护 版本： A/1
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