广州双合同再泛滥首付成本翻倍谁买单.PDFVIP

中国经营报 CHINABUSINESSJOURNAL 2017.6.26 编辑 / 赵毅 助理编辑 / 张忠山 美编 / 范凡 实习校对 / 刘军 zhaoyi@611982653@ 地产 B11 “购房合 同 + 装修合 同”应对限价政策 广州双合同再泛滥 首付成本翻倍谁买单？ 本报实习记者 许永红 广州报道 再次横行广州楼市 ， 成为了市场默 双合同模式下 ， 购房者首 当其 营报》 记者致函上述相关企业 以及 认的“潜规则”。记者走访了解到 ，包 冲。房屋市场价与政府指导价的差价 广州市住房和城 乡建设委 员会 、广 “现在广州的楼盘基本都是用 括金地集团、 中航地产在内的多家 转为装修款项另行支付 ，使得购房者 州市 增城 区住房和 建 设 局进 行 采 双合同卖房 。”《中国经营报》记者 日 房企旗下楼盘 以“购房合 同 + 装修 的首付成本几乎翻倍 ， 还款压力剧 访 。然而 ，截至发稿只有一家房企回 前以购房者身份走访市场时有销售 合同” 的形式规避限价政策进行售 增 ，而且还背负了一定的法律风险。 应 ， 而 多家房 企 皆表示 ，“不太敢 人员如是表示 。 房 ， 而销售人员对这种弄虚作假的 双合同现象为何泛滥 ， 而监管 讲 。”上述相关政府部门并未给出任 继 2013 年调控后 ，双合同现象 买卖方式并无过多顾忌 。 机构是否坐视不理？ 对此 ，《中国经 何回应 。 双合同横行市场 暗藏纠纷隐患 购房者和开发商签署的《购房合 同》《装修合 同》都是合法有效的。 但是 ，这样的阴阳合 同对于购房者而言，存在很 大的法律风险。 在限价 的调控下 ，双合 同已然 付款总共约 94 万元 ， 比房子实际 万元 ，已是总价近六成 。 当记者追 广 东宏 力律 师 事 务所 主任 律 是开发商规避政策的销售门道 。 而 总价 的三成首付 48 万元高出了近 问首付款为何如此之高 ，销售人 员 师 吕传文告诉记 者 ：“购房 者和开 由此大幅提高的首付成本 ，则让大 一倍 。 而且 ，装修贷手续费为 1% ， 仅称是公司要求 ，并把计算价格 的 发 商签署 的 《购房合 同》《装 修合 多数购房者难负其重 。 半年期限的月利率为 1.4% 。 即使可 纸张收走 。 不过 ，前来销售 中心拿 同》都是合法有效的。 但是 ，这样的 在位于增城 的金地香 山湖 ，销 贷款期限为 5 年 ， 月利 率也 高达 取相关购房文件 的购房 者却告诉 阴阳合 同对于购房者而言 ，存在很 售人员坦言该项 目以 “购房合同 + 0.9% ， 等本等息的还款方式下 ，30 记者 ，早前其在广州 中航城购买了 大的法律风险。 ” 虽然双合 同存在很大的法律风险 ，但销售 中心人气依然不减。 本报实习记者许永红 / 摄 装修合 同” 的双合 同形式购房 ，并 万元贷款总利息逾 16 万元 ， 月供 一套平层洋房 ，签的就是双合同。 吕传文 指 出 ， 当房 子存 在 问 给记者填写了一份涉及户型 、房价 约 7700 元 。 在 走访过 程 中 ， 有购 房 者 向 题 ， 购房者需要请求解除合 同、返 市场亟须整治 限价政策难放开 等内容的置业计划表 。 记 者所走访 的多个楼盘也大 记 者抱怨称 ， 已连续 看 了 多个 楼 还 已付购房款及利息 、赔偿损失的 该房屋户型约 100 平方米 ，折 同小异 ，销售人 员均表示需要双合 盘 ， 大部分都有双合 同 ，“首付