肥城西区试验学校建设工程政府与社会资本合作ppp项.doc

肥城市西区实验学校建设工程政府与社会资本合作（PPP）项目 竞争性磋商文件 采 购 人：肥城市教育局 采购代理机构：山东超越建设项目管理有限公司 日 期： 二〇一六年二月 目 录 第一章 竞争性磋商公告 2 第二章 磋商须知 5 第三章 评审办法 18 第四章 磋商项目内容 23 第五章 合作协议格式 28 第六章 工程量清单 48 第七章 响应文件格式 390  第一章 肥城市西区实验学校建设工程政府与社会资本合作（PPP）项目竞争性磋商邀请书 兴润建设集团有限公司： 青岛富海投资管理有限公司： 山东泰安建筑工程集团有限公司： 山东超越建设项目管理有限公司受肥城市教育局委托，现就肥城市西区实验学校建设工程政府与社会资本合作（PPP）项目以竞争性磋商方式组织采购，现邀请以上三家单位参与本项目的竞争性磋商。 1. 项目概况与磋商范围 1.1 政府采购计划编号：肥政采审（2015）第155号 1.1.1 项目编号：02012015068 1.2项目投资：本项目总投资约1.05亿元，具体的投资规模及投资估算以最终的审计为准。（其中前期建设工程部分：1#小学教学楼、2#小学实验办公楼、3#中学教学楼、4#中学教学实验楼、5#综合楼、6#中学实验办公楼及门卫、设备房预算控制价5991.42616万元）。 1.3运作模式：本项目采用建设-维护运营-移交（BOT）方式和政府购买服务相结合的ppp模式运作，由中选社会资本方与政府或指定单位成立项目公司，负责项目的投融资、建设、维护运营、移交等工作。项目资本金为项目总投资的20%，社会资本出资90%的股权， 政府以已投资的土地拆迁补偿费用作价入股10%的股权。 2. 竞争性磋商文件的获取 2.1时间：自2016年2月5日至2016年2月16日，上午8时30分至11时30分，下午14时00分至17时00分（北京时间，节假日除外，下同），到肥城市公共资源交易中心（肥城市向阳街南首，国土局三楼）购买竞争性磋商文件。 2.2联系人：李雅琪，联系电话：0538-3232681。 2.3方式：来人购买，需携带法定代表人资格证或法定代表人授权委托书、授权委托人身份证等证件原件。 2.4磋商文件售价：600元，售后不退。图纸5000元，售后不退。 3.响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址 3.1递交时间：2016年3月4日8时30分起至9时00分止； 3.2截止时间：2016年3月4日9时00分； 3.3递交地点：肥城市公共资源交易中心第一开标厅 3.4地址：肥城市向阳街南首（肥城市国土资源局三楼西首）。 3.5逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。 4. 发布公告的媒介 山东省政府采购网、泰安市政府采购网、肥城市政务信息网、肥城市公共资源交易网。 5.联系方式 项目实施机构：肥城市教育局、肥城市财政局 联系人：李主任 电 话： 0538-3211601 代理机构：山东超越建设项目管理有限公司 联系人：郭艳平 联系电话传 真：0538-8263918 邮 箱：shandongchaoyue@126.com 第二章 磋商须知 须知前附表 序号 条 款 名 称 编 列 内 容 1 项目实施机构 名 称：肥城市教育局、肥城市财政局 地 址：肥城市文化路004号 联系人：李主任 电 话： 0538-3211601 2 采购代理机构 名 称：山东超越建设项目管理有限公司 地 址：泰安市长城路天元商务大厦8楼 联系人：郭艳平 电 话邮 箱：shandongchaoyue@126.com 3 项目名称 肥城市西区实验学校建设工程政府与社会资本合作（PPP）项目 4 建设地点 位于肥城市，康王河大桥西，工业三路以北，白云山北街以东。 5 运作模式 本项目采用建设-维护运营-移交（BOT）方式和政府购买服务相结合的ppp模式运作，由中选社会资本方与政府或指定单位成立项目公司，负责项目的投融资、建设、运营、移交等工作。项目资本金为项目总投资的20%，社会资本出资90%的股权， 政府以已投资的土地拆迁补偿费用作价入股10%的股权。 6 合作期限和付费方式 合作期限15年（含建设期）；从项目竣工验收合格之日起政府按照年度支付购买可用性费用，保修期结束后开始支付维护运营费用。 7 投资收益 合作期内社会资本建设投资收益率不高于8%/年。 8 维护运营 内容包含：投资建设工程的维护、维修（自保修期结束后开始）。 费用计算：按照实际发生的维护、维修工程量，套用相关定额计算。 9 保障措施 政府支出由财政列入