房地产企业会计核算细则.doc

目录 1 第一章房地产企业会计核算概论 5 1.1 第一节房地产企业的经营特点 5 1.1.1 一、房地产企业经营活动的主要业务 5 1.1.2 二、房地产项目的运作流程 5 1.1.3 三、房地产企业的经营特点 6 1.1.4 四、房地产企业的财务特点 7 1.2 第二节房地产企业会计核算的特点 7 1.2.1 一、房地产开发项目投资费用估算 7 1.2.2 二、房地产项目会计核算的特点 9 2 第二章房地产企业基本核算 10 2.1 第一节货币资金的核算 10 2.1.1 一、库存现金的核算 11 2.1.2 二、银行存款的核算 12 2.1.3 三、其他货币资金的核算 13 2.2 第二节职工薪酬的核算 15 2.2.1 一、职工薪酬的概念和内容 15 2.2.2 二、工资及相关职工薪酬的核算 16 2.2.3 三、其他职工薪酬的核算 18 2.3 第三节债权债务的核算 22 2.3.1 一、其他应收款的核算 22 2.3.2 二、其他应付款的核算 22 2.3.3 三、债务重组的核算 23 3 第三章房地产企业项目资本金的核算 25 3.1 第一节项目资本金概述 25 3.1.1 一、项目资本金的相关规定 25 3.1.2 二、项目资本金的构成 26 3.2 第二节项目资本金投入的核算 28 3.2.1 一、初始投资的核算 28 3.2.2 二、增资扩股的核算 28 3.2.3 三、拨款转入的核算 29 3.2.4 四、政府补助的核算 29 3.2.5 五、债转股的核算 30 3.2.6 六、接受捐赠的核算 30 3.2.7 七、转让资本金的核算 30 3.2.8 八、资本公积转增资本的核算 31 3.3 第三节项目资本金收回的核算与管理 31 3.3.1 一、公司解散方式下的核算 31 3.3.2 二、公司保留方式下的核算 32 3.4 第四节项目资本金核算的探讨 33 3.4.1 一、通过资本公积核算项目资本金 33 3.4.2 二、通过内部往来核算项目资本金 33 3.4.3 三、按照会计准则核算项目资本金 34 3.4.4 四、增设过渡科目核算项目资本金 34 4 第四章房地产企业项目融资的核算 35 4.1 第一节项目融资的概念和分类 35 4.1.1 一、房地产贷款 35 4.1.2 二、票据贴现 36 4.1.3 三、房地产信托投资基金 36 4.2 第二节开发贷款的核算 36 4.2.1 一、开发贷款本金的核算 36 4.2.2 二、开发贷款利息支出的核算 37 4.2.3 三、专门借款发生的辅助费用的核算与管理 41 4.2.4 四、集团转入开发贷款的核算 43 4.2.5 五、逾期贷款的核算 44 4.3 第三节经营性物业抵押贷款的核算 45 4.3.1 一、经营性物业抵押贷款概述 45 4.3.2 二、贷款取得时的核算 45 4.3.3 三、还本付息的核算 46 4.4 第四节票据贴现的核算 46 4.4.1 一、票据贴现的概念 46 4.4.2 二、票据贴现的会计核算 47 4.5 第五节信托融资的核算 48 4.5.1 一、信托融资概述 48 4.5.2 二、增资扩股信托融资的核算 49 4.5.3 三、股权转让信托融资的核算 50 5 第五章房地产企业成本的核算 51 5.1 第一节成本核算概述 51 5.1.1 一、成本核算的基本程序 51 5.1.2 二、确定成本核算对象 51 5.1.3 三、划分成本核算项目 52 5.1.4 四、成本对象和成本项目之间的关系 55 5.1.5 五、会计科目的设置 55 5.2 第二节房屋开发成本的核算 56 5.2.1 一、成本分摊方法 56 5.2.2 二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配 56 5.2.3 三、前期工程费的归集与分配 58 5.2.4 四、建筑安装工程费的归集与分配 58 5.2.5 五、基础设施费的归集与分配 62 5.2.6 六、开发间接费的归集与分配 62 5.3 第三节公共配套设施的核算 63 5.3.1 一、公共配套设施成本对象的确定 63 5.3.2 二、非营利公共配套设施费的核算 64 5.3.3 三、营利性公共配套设施费的核算 65 5.3.4 四、预提配套设施费的核算 66 5.4 第四节土地开发和代建工程的核算 68 5.4.1 一、土地开发成本的核算 68 5.4.2 二、代建工程开发成本的核算 70 5.5 第五节开发产品成本的结转 70 5.5.1 一、计算各成本核算对象的开发总成本 70 5.5.2 二、结转完工开发产品成本 72 5.5.3 三、结转开发产品销售成本 73 6 第六章房地产企业销售物业的核算 74 6.1 第一节销售收款的核算 74 6.1.1 一、会员费及诚意金的核算 74 6.1.