各项报告.pdfVIP

搜房评估数据中心 房地产估价报告 估价项目名称：德州一村 估价项目地址：上南路1500弄16支弄32支弄德州路223弄 德州路223弄 委 托 方：搜房网友 估 价 方：搜房评估数据中心 估价作业日期：2011年1月31日 估价报告编号：搜房估字【2011】第20111311210302186号 搜房数据中心 一、估价定义 本次估价目的是为委托方提供估价对象的市场价值参考，并不具备法律效力。 二、估价时间：2011年1月31日 三、估价结果为： 单价：23081元/平方米 房地产价值总额：1787162元 大写：壹佰柒拾捌萬柒仟壹佰陆拾贰元整 提示说明：上述估价结果中不包含抵押物抵押、使用及处置时的抵押登记费用、水电暖气费、 物业管理费、司法诉讼费用、拍卖佣金、过户税费及其他应付费用等。 搜房评估数据中心 2011年1月31日 页码：2 搜房数据中心 四、估价对象概况 (一)估价对象小区状况描述： 物业类型： 住宅 建筑类别： 公寓 区 县： 浦东 商 圈： 世博 物业地址： 上南路1500弄16支弄32支弄德州路223弄 德州路 223弄 开盘时间： 1995 物 业 费： 1.1元/平方米 ·月 车位信息： 230 绿 化 率： 30% 物业公司： 上钢物业 配套设施： 大学：卢湾区业余大学浦东教学点、上海终身教育进修学院 中小学：上海市群星职业技术学校、洪山中学、上南路小学 幼儿园：浦东德州一村幼儿园、上海市浦东新区小白鸽(私立)幼儿园、鹤琴文艺幼儿园 商场：浦东商场昌里店、浦东商场成山店 邮局：中国邮政上钢新村邮政所(浦东区局)、中国邮政云莲路邮政所(浦东区局) 银行：中国银行、建设银行、工商银行 医院：上南地段医院、上海市临床检验中心、上海中医药大学附属龙华医院浦东分院 其他：卡玛达168旅店、川博旅馆、上海鹏宏大酒店 交通状况： 公交：955、784、576区间、786； 页码：3 搜房数据中心 （二）估价对象描述 建筑面积： 77.43 区 县： 浦东 所在楼层： 3 总 楼 层： 12 五、估价的假设和限制条件 1.估价时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。 3.本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价 结论的影响。 4.本次估价对象的个体情况由委托方在搜房评估网上的录入的数据提供，设定委托方填写的资 料属实，如数据产生变化则需要调整报告。 5.本报告的估价目的仅为委托方对当地房地产市场的参考依据，不具有法律效力，不作其他估 价目的之用。 6.本报告估价结果是估价对象在现状条件下的房地产公开市场价值，包括国有出让土地使用权 价值及与建筑物有关的结构价值等，但不包含室内可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品 价值。 页码：4 搜房数据中心 六、估价方法的定义 （一）估价依据： 1.国家现行