住宅小区房屋质量检测及加固技术.docVIP

住宅小区房屋质量检测及加固技术【摘要】本文通过工程实例，描述了某商品住宅楼质量问题的检测和加固，可供处理同类工程结构质量问题时参考。 【关键词】住宅，结构检测，加固 【 abstract 】 this paper through engineering examples, describes a commodity residential building quality problem in the detection and reinforcement, deal with similar projects for reference quality structure. 【 keywords 】 house, structure detection, reinforcement 中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号： 1工程概况 山东某市一单位住宅小区地处市区南面的在建商品房，共五幢，总建筑面积16937平方米，系多层砖混结构住宅楼，建于1992年至1995年，产权属于私房。由于房屋出现质量问题，住户投诉要求赔偿。该五幢住宅楼座西朝东呈条状，平面尺寸54m×11m。房屋为横墙承重体系，其±0.00以上砖基础采用一砖半厚MU10粘土砖、M5混合砂浆实砌；底层、二层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M5混合砂浆实砌墙；三、四层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M2.5披刀灰平砌空斗墙；五、六层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M2.5披刀灰侧砌空斗墙。地面采用钢筋砼预制小梁、薄板架空层；楼面除厕所及部分厨房间为钢筋砼现浇板外，其余均为钢筋砼预应力多孔板；屋面均为钢筋砼预应力多孔板，刚性防水层，架空隔热板，外挑钢筋砼檐沟集排水。基础采用Φ325振动灌注桩，桩长20m，钢筋砼带梁条形柱基承台，承台底标高－1.85m，房屋每层设置钢筋砼圈梁。 2勘察情况 1.1砌体砌筑砂浆水泥含量少，粘结强度低，手感强度低于M2.5，部分低于M1.0，底层0.5m高度以下因潮湿，砌体粉刷壳起、脱落，砖块表层酥松、风化，砂浆空缝，砌体有效截面减少达1/5以上。比如：西山墙，楼梯间两侧横墙以及室内墙等处。 1.2底层东纵墙的窗间墙，因在使用中作支承墙，现因局部承压强度不足产生竖裂。 1.3部分钢筋砼构件因钢筋锈蚀、胀裂，造成砼保护层裂开、脱落，如钢筋砼阳台挑梁，厕所间现浇板。 1.4部分阳台、贴墙而设的排水管渗水，造成墙面潮湿，有污迹。 1.5顶层温度应力作用以及两种材料收缩不一，造成窗洞口产生水平、斜裂。 1.6多孔板纵向拼缝裂，并向上下支承墙延伸。 1.7房屋部分纵墙窗台以下墙体，窗角墙体出现竖、斜裂缝，缝宽1-2mm，缝长0.6-1m。 1.8部分阳台拦板扶手与墙交接处或阳台中部隔板与墙交接阴角处竖向裂开，缝宽1-5mm。阳台板底露筋锈蚀，楼地面普遍起砂、破损。 1.9屋面普遍渗漏，室内墙面、墙纸潮湿破损。 1.10少量门框扇挤轧，开关受阻不灵活。 3检测情况 委托某市建设工程测试中心对该五幢住宅楼底层砖砌体抽样作了原位轴压法抗压强度测试，其测试结果揭示：住宅楼底层抽测的砖砌体的标准砌体抗压强度平均值分别为1.20Mpa、1.51Mpa、1.59Mpa、1.54Mpa、1.36Mpa、1.86Mpa、1.17Mpa、1.08Mpa、1.33Mpa，只达到《砌体结构设计规范》（GBJ3-88）中规定的2.06Mpa，砖砌体抗压强度标准值的58.2%、73.3%、77.2%、74.8%、66%、90.3%、56.8%、62.4%、64.6%。 4原因分析 该五幢房屋因受设计、施工、使用、环境等因素影响，造成房屋部分构件损坏，个别房屋构件存在严重安全隐患。 4.1组建的管理力度不够。 4.1.1设计因素： 1、在房屋墙体砌筑时，对所采用的大空心砖未按国家有关的操作规程操作。 2、在地势低、地下水位高的场地，房屋±0.000以下砖基础砌筑砂浆不宜用混合砂浆，依据结构设计规范砖石工程构造要求第5.2.2条规定，应采用水泥砂浆。 3、房屋未作抗震设防设计。 4.1.2施工因素： 1、墙体粉刷层砂浆强度低，致局部粉刷层砂浆酥松、粉化、开裂、壳起、脱落，墙体砌筑砂浆及砖块强度较低，导致砖砌体抗压强度不足。根据粉刷和砌体砂浆强度低且呈粉化的现象，结合调查中反映出施工砂浆拌制情况，砂的含泥量未能按照施工规范要求予以控制，含泥量过高，违反了建筑施工规范第3.0.2条砂浆含泥量控制的规定。 2、钢筋砼构件砼耐久性低，出现砼碳化、开裂、剥落现象。 3、施工中有偷工减料现象，测试及查勘中