门面房租赁合同(餐饮).doc

商铺房租赁合同 出租方：__ ____（以下简称甲方） 承租方：____________（以下简称乙方） 　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 　　一、租赁描述　　1．甲方将其合法拥有的座落于_西宁市城西区金羚大街2号号楼-35号门面房1间出租给乙方用于经营用房。该门面建筑面积共 平方米；　　2．内附属设施：__水、电、暖气、消防设施、门窗等完好_。 　　二、租赁房屋用途　　1．乙方租赁房屋作为商业门面使用； (经营用房)　　2．乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 　　三、租赁期限　　本合同租赁期为_ _年，自__2013 _年____月__0__日起至__20__年____月__9__日止。 四、租金及支付方式　　1.第一年租金为元（2013年月日至2014年月日），第年租金为元（201年月日至201年月日），第三年租金为元（201年月日至201年月日），第四年租金为0元（201年月日至201年月日），第五年租金为206305元（201年月日至201年月日）支付方式.乙方向甲方支付水费、电费、暖气费、物业费押金 0000 元，租赁期满，乙方结清相应费用后甲方无息退还给乙方。 五、甲方的权利与义务　　1．甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；　　2．甲方必须保证出租给乙方的能够从事商业经营。租赁期内甲方不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者。　　3．在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；　　4．在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁房隔开，以及配备水、电、暖等基本设施完善，其所有权归甲方所有；　　5．租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方不负责经济补偿。乙方应在租赁期满后___5__日内搬离。 六、乙方的权利与义务　　1．乙方按照本合同约定使用房屋，不承担自然损耗的赔偿责任；　　2．乙方在不破坏原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；　　3．在租赁期内，因租赁所产生的水、电、暖、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担，根据物业公司的执行按本协议约定支付租金。 　　七、房屋使用要求和维修责任 　　1．在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方在接到乙方通知后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；　　2．乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；　　3．在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；　　4．乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。 　　八、续租　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的___2__个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 九、房屋返还时的状态 　　1．除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的_5__日内恢复原状（除地板墙壁外）返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按___200__元/平方米（每个月）向甲方支付该房屋占用使用费；　　2．乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 十、转租、转让和交换 1.在租赁期间，乙方不得将该房屋转租转让交换擅自将承租的房屋使用权用于抵押。 .在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前 1 个月通知乙方。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。 十一、合同的变更和解除　　1．乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：　　（1） 未按约定期限交付租金，超过___5__天以上的；　　（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途；　　（3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的； （4）从事非法经营及违法犯罪活动的。　　2．甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：　　（1）甲方不交付或者延迟交付租赁房屋___5__天以上的；　　（2）乙方承租期，如甲