大学生购房渐成刚需主力.docVIP

大学生购房渐成刚需主力最近有流行段子将今昔的大学生在毕业照拍摄时的口头禅两相对比，很是耐人寻味：20世纪末，大学生面对毕业照的镜头，往往习惯性地打出“V”形手势，齐声呼唤——茄子；而21世纪初的这十余年，大学生在面对镜头时，除了照常打出“V”形手势之外，口头禅却一改往昔的茄子，转而变成了诸如车子、房子等反映生活硬件的新型现实字眼，令人忍俊不禁。 笑过之后细细思索，在当今市场经济高速发展的背景下，新晋大学毕业生如若想要稳定在大城市的生活，拥有个人稳固的住所是首当其冲的条件。正因为年轻人都需要面对现实，在租赁房屋引发诸多生活问题的前提下，不少对生活要求舒适安稳的大学生渐渐将毕业后的第一要务由求职赚钱变成了购买个人住房，由此挺进了刚需买房族群体。 在今天的大学生看来，相对于求职而言，买房显得同样重要，成为了不少大学生毕业后的头等大事。 走出校门进家门 华东某市一家房产公司市场部的经理表示，在他们公司遍布南京、上海、杭州的购房客户中，以大学生为主的年轻人已经超过了客户总数的40%，而上年这个比例还不到30%，充分说明现在的年轻人对未来生活的构想已经越来越成熟。在这些年轻购房族中，老家在外地的大学生占到了近30%的比例，这表明了外地大学生对宁、沪、杭等大城市的个人事业发展前景是非常看好的。 购房者小陈表示，他今年刚从大学毕业，老家在中部省份，实在不喜欢租房生活，与其拿钱去交房租还不如将钱贡献给银行充作房贷。毕竟房子是固定资产，住着心里也舒坦，20年房贷偿还过后，住房就可以完全归己所有，而房租一年一年遥遥无期，和竹篮打水没什么两样。 另一家房产公司中介部的经理介绍，该公司近2万名购房客户中也有10%是大学生，他们相中的住房基本上都在介于市中心和郊区之间的次中心地带。这一类区域的房价相对于市中心而言较低，并且大学生们对新房和二手房都能接受。只要户型设计合理，交通方便，有地铁和公交车能到达市中心就行了。有的人甚至不等拿毕业证书就已经在父母的经济支持下拿到了新房的钥匙。 心理房价在百万元以内 大学生购房族将大城市的次中心地带作为安家置业的地点，原因是这一类区域的房价比较适宜。对于上海这样的一线城市，次中心地带的房价已经降到了1.5万元上下，而像南京和杭州这样介于一线和二线标准之间的城市，次中心地带的房价也回落到了1.2万元以下。作为刚需购房者的大学毕业生往往倾向于选择0.8万～1.5万元/平方米、建筑面积在60～100平方米以内的新房或是二手房。这样一来，全套房子控制在百万元以内就是他们能够承受的心理价位。买房之后再做一些装修，既让自己满意，又花不了多少钱。 首付主要父母买单 尽管这些年轻的大学毕业生购房族并不具备独立买房的经济实力，但父母为了子女们将来能有一个很好的发展，还是愿意提供积蓄给他们购置住房。通常是父母出面提供首付，大学生们只需工作后每月偿还房贷就可以了。 南京本地女孩小王表示，她和男朋友大学毕业后感情稳定，准备在明年春节结婚，所以现在一定要把住房问题解决下来，这样才能保证婚后的生活质量。他们一起东拼西凑拿钱付了首期，现在有了房子，就可以放心地去筹备婚礼了。 尽管限购令大行其道，但相关部门对房地产市场的刚需置业者依然扶持力度很大，在购房政策、契税优惠等方面频开绿灯。开发商对这部分刚需购房者也是暗送秋波，频频推出利好措施，吸引大学生购房者消化市场上的库存房源，提高了库存住房的去化率，从而形成了房产市场刚需置业购销两旺的现象。 应届生未毕业先买房 江珊在毕业之前就开始勾画自己的未来生活了。今年上半年她在一家广告公司实习，看到公司里几个外地年轻人租房生活非常不便，联想到自己的大学宿舍生活，江珊想到要买套房子作为以后的落脚点。父母也理解她的心思，要想在大城市稳定地生活，求职是一方面，买房居住同样不可或缺，现在由父母亲给她交个首付，以后再由江珊自己去解决月供房贷也是个不错的主意。于是，江珊一边实习，一边趁着休息时间和父母亲一起选择合适的住房。他们将目光选定在了所在城市的次中心地带，正好有个朋友想把自己居住了3年的房子以每1万元/平方米的较低价格卖出，经过反复比较，江珊就买下了这套90多平方米的二手房。 租房族边工作边买房 来自苏州的刘威大学毕业已快一年，一直留在南京工作。他在南京市中心某小区租房也有2年了，由于他不喜欢与人合租，一直是独自租住那套两室一厅的房子，每月的租金外加水电煤气已在2000元以上。近1年的时间里，刘威光房租费就花费了两三万元。年龄看涨的他和女朋友恋爱3年，却由于没有属于自己的房子而无法完成婚姻大事，他们双方的经济收入相加不到5000元，满足日常生活还算绰绰有余，但一提到买房就犯难了。在父母的帮助下，刘威终于买下了南京次中心地带的一套约80平方米的二手房，总花