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一个楼盘名字多 带你了解其中门道避免上当 楼盘推广名与实名不一致让市民如同“雾里看花”。邱伟荣 摄 推广名与实名不一导致在“阳光家缘查无此盘 市国土房管局重申开发商预售不得使用推广名 上月，广州楼市销售前 10 的楼盘中，就有 5 个楼盘的推广名与其在阳光家缘登记的名字不同。 有的楼盘是前期销售不理想，就重新换名上市，以期吸引买家。 有的楼盘换名，则是为了提价。因为要抓住买家眼球，首先要从名字上下功夫。 随着楼市调控的持续，广州楼价近期开始出现松动的迹象。不少潜在的刚性需求买家，更是开始摩拳擦掌，在周末时分 走访各处楼盘。不过，有市民就向记者反映，目前广州楼市中，不少楼盘的推广名原来都是“马甲”，在阳光家缘网上输入， 却往往查无此盘，令消费者无从知晓楼盘销售实情。 每推一期产品就出一个推广名 事实上，广州楼盘推广名与实名之间不一的情况已经存在多时。有的楼盘除了有登记名外，每推出一期产品，就会起一 个推广名。但是不少楼盘由于分期销售，每推出一期就使用一个推广名。五花八门的楼盘名往往与楼盘在阳光家缘上的登记名 不同，购房者要想知道楼盘的网签均价，查找起来就需要知道楼盘的实际名字。 楼盘开发的时间和推广名的数量成正比，开发时间越长， 推广名越多。番禺某房地产公司开发的某个楼盘已经长达十年， 推广名也多达 7 个。其中只有一个统一的名字才能在阳光家缘中找到对应的预售证。 记者昨日查询就发现，上月广州楼市销售前 10 的楼盘中， 就有 5 个的推广名与其在阳光家缘登记的名字不同，购房者要 查找起来就要费一番周折。另一方面，有的楼盘推广名与实际名不一致，其网签均价也与开发商的对外报价有一定差距。例如 荔湾区某楼盘，对外声称的报价最高达到 23000 元/ 平方米，但是网签均价却显示其只有 19500 元/ 平方米，足足差了 3500 元/ 平方米。 楼盘改名往往“新瓶装旧酒” “一般而言同一个楼盘，开发商按照不同的组团会推出不同的推广名，但是也有的开发商，在同一个组团甚至同一幢楼 内，就推出不同的推广名。拿一次预售证就换一次名。”经纬行研究中心总监朱欣苑表示，对于部分开发商而言，如果前期楼 盘的销售不理想，就有可能重新换名，“新瓶装旧酒”再度上市，期望以全新的形象吸引买家，一扫颓势，提升口碑；另一方 面，开发商也可以借机整合项目的资源，改进之前销售不足之处。“不过，也有开发商是为了显示自己实力雄厚，所以设置很 多推广名，让市场感觉开发商家大业大，项目很多。” “关键是现在消费者真正使用阳光家缘看楼盘的还是少。 ”朱欣苑表示， 阳光家缘网站难以让消费者获得足够的信息量， 以判断市场走势，所以在买具体楼盘时就容易“随大流”。 中原地产项目部总经理黄韬就告诉记者，楼盘更换推广名，也有可能是为了提升价格，以更针对市场，毕竟报建时与楼 盘真正开售时的市场变化会不小，为了抓住买家的眼球，开发商首先就要从名字上下功夫。“例如什么‘豪’、什么‘国际’ 之类的楼盘，通常就希望走高端路线，提高楼价，什么‘湾’、什么‘岸’针对的则是改善型希望提升生活质素的买家，而名 字也确实对销售起到一定的帮助”。 也有业内人士透露，楼盘推广名更改，也可以方便开发商降价，如一个组团前两栋楼用个甲名价格卖得高，但后面推出 的两栋楼因为市场不好需要降价，就用乙名字，确保之前的业主不闹事；使用不同推广名，也可以规避一些责任。 预售应以预售许可证内容为准 记者昨日从广州市国土房管局了解到，该局就发现了个别房地产开发企业、代理服务机构违规以承诺“售后返租”、不 使用标准地名或发布不实广告等方式销售商品房。这些行为都违反了《商品房销售管理办法》、《房地产广告发布暂行规定》、 《广东省商品房预售管理条例》等法律法规。 国土房管局强调，各开发商、代理服务机构应严格按照相关法律法规规定，发布房地产广告内容不得含有升值或者投资 回报的承诺；预售房地产项目时，应当以预售许可证内容为准，不得使用项目推广名，并严格按照规划用途性质预售。 小贴士 “项目均价”并非即时价格 点击进入项目信息之后，你可以看到整个楼盘的基本情况资料，包括地址、开发商、占地规模、建筑规模、产品类型等。 当中还有相当重要的一栏———项目均价，这可以为