[MooreRE摩尔国际]富玺商业项目初步分析及理解.pdfVIP

摩尔理念 摩尔输出的是商业思想， 而不仅仅是想获得卖一种产品的权利。 这种思想建立在时间和空间需求的研究分析量化之上， 以此打造未来商业的持续繁荣。 富玺商业项目初步分析与理解 第一部分 项目初步市场调研与分析 第一部分 项目初步市场调研与分析 第二部分 项目商业发展战略与商业初步定位 第三部分 项目商业初步规划 第四部分 项目营销：十面埋伏 八面来财 宏观经济概况 营口市经济社会发展概述 营口是全国重点沿海开放城市，东北第二大港口城市。营口市区域位置十分优越，东接丹东，西临渤海湾，南毗 邻大连，北靠盘锦和沈阳、鞍山等工业重镇。 营口市辖两个县级市 （大石桥市、盖州市）4个区 （站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区），总面积5402平方公 里，总人口222万，其中城区人口58万人。营口是中国最早兴办近代工业的城市之一，是中国轻纺工业基地，矿产资 源也极为丰富，水产水果水稻闻名全国，是北方较为富裕地区。 城市规模：2015年市域人口253万左右，沿海城市带人口140万左右，中心城市人口100万左右。2020年市域人口 270万左右，沿海城市带人口160-170万，中心城市人口120-130万。 本次规划从环渤海层面、辽宁省域层面、辽宁 “五点一线”、沈阳经济圈等层面进行定位分析，确定了营口市的 城市性质及城市规模。 项目分析 项目区位-城市规划与发展 老城区 老边区改造 鲅鱼圈区 营口市规划从环渤海层面、辽宁省域层面、辽宁 “五点一线”、沈阳经济圈等层面进行定位分析，确定了营口市 的城市性质及城市规模。我国东北重要的港口城市辽宁中部城市群和辽宁沿海经济带上的区域中心城市。 市场小结 老城区商业分析 营口市区共有两大主力商圈，分别由东升市场、百业市场、东圣广场、深港商场、大润发超市组成的东部商圈和 由大商新玛特、乐购、财富广场、兴隆组成的西部商圈。 东部商圈以中低档的产品为主，其内部大部分为出租摊位的方式，价格制定混乱，货品品质难以标准，服务水帄 较低——地位在下降 ，地下街可说明问题。 中部商圈是以高中档的产品为主，以国内知名购物中心为主要商业体系，构建成营口中档商业集群。目前已经成 为营口商务人士、高等收入人群、政府要员购物、休闲的集中地——只有购物功能 。 目前营口商业处于一个蓬勃发展的阶段，每年消费额的攀升不断提高——缺乏休闲购物，体验玩时代的商业 。 传统核心商圈 东升商场 深港购物广场 地下商业街 营口市主要由两大商圈构 大润发超市 成：东部商圈：东升市场、 百业商场 百业市场、东圣广场、深 兴隆 港商场、大润发超市、地 大商新玛特 东圣广场 下商业街 财富购物广场 中部商圈：大商