浅析二手房投资和面临的陷阱与风险.docVIP

武汉理工大学自考 毕业设计 课题名称：浅议施工项目成本的控制 专业 工程管理 指导教师 黄世宽 学生姓名 魏军威 完成时间：20年月日至 20月日 初稿时间：20年月日 定稿时间：20年月日 / 2，搜房帮 四、毕业设计（论文）进度 初稿时间： 08年 04月10日 定稿时间： 08年 05月20日 五、审核意见 教研室审查意见 教研室负责人签名 年 月 日 系部意见 系部负责人签名 年 月 日 鄂州大学毕业设计(论文) 开 题 报 告 系 部 建筑工程学院 专 业__房地产经营与估价__ 指导教师 　佘 桂 平 学 生 张 建　 学 号___2005060242_______ 2008年 03月2 0 日 课题 名称 浅析二手房投资及面临的陷阱与风险 一、课题的来源及意义(综述) 本文来源于本人在武汉一家经纪公司的实习以及一些现实生活调查和部分网络信息，描述了当今房地产三极市场（二手房）置业投资的前景以及所要面临的风险。消费者可以通过本文所描述的问题进行思考，正确面对二手房置业，规避风险，达到安全置业投资的目的。 二、本课题的研究内容、方法、手段及进度安排 本文主要研究二手房投资置业中的风险，主要分为两本分第一部分：房屋所有人的布下的“陷阱”，第二部分；房屋中介公司设计的“暗坑” 。并分别从房屋所有人的布下的“陷阱”中：1合同陷阱 2质量陷阱（故意隐瞒二手房质量缺陷）3、结构陷阱4、产权陷阱5、伪造各项房屋产权证件和身份证，诈骗房款6、不告知拖欠物业管理费以及水、电、暖、气费等诸多费用，消费者无法结清，或者一些房主签订合同后不肯卖了或拖延交付，有的甚至把合同中约定的家具擅自搬走，以及第二部分；房屋中介公司设计的“暗坑”1、瞒上欺下，低估房价高价转手吃差价 2、中介公司通过面积误差赚钱。3、有的中介公司通过各种方式骗取定金等多方面论述了二手房置业的风险陷阱，通过逐一列举说明其中的具体问题，让消费者知道在置业中所面临的一些相关问题，并在论文的结尾部分就相关规避办法进行了一些比较。 本文先从二手房置业的前景开始说明投资房地产三级市场的优势，然后在说明二手房置业的风险，最后一部分讲解了一些应对措施。 三、课题的重难点 课题主要集中在房地产三级市场置业时的风险。 四、论文提纲论文/ 2，搜房帮 六、指导教师意见 论文选题合理，中心明确，与实践联系紧密，满足任务要求，符合此次毕业论文课题研究的选题原则和要求。 指导教师 签名 年 月 日 七、教研室审查意见 同? 意? 开? 题 教研室负责人 签名 年 月 日 八、系部意见 系部负责人 签名 年 月 日 浅析二手房投资及面临的陷阱与风险 摘要：二手房交易房地产三级市场的交易通俗的说法与新房相比“二手房”具有价格实惠，过户后市场价位波动较小、省装修费、产权清晰等优势，为避免置业风险。“二手房”已成为不少初次置业者的首选然而“二手房”交易也存在许多问题，相对于新房来说二手房的交易手续更加复杂；买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度大，稍不留神就会掉进陷阱，或者在一些小问题上浪费很多时间和精力 1.房地产三级市场发展潜力 ……………1 2.房地产三级市场的风险 2.1房屋所有人的布下的“陷阱 ……………1 2.2.1合同陷阱?1、瞒上欺下，低估房价高价转手吃差价 ……………3 ???? 2、中介公司通过面积误差赚钱。 ……………4 3、有的中介公司通过各种方式骗取定金“暗坑 …………4 3规避方法 ……………5  浅析二手房投资及面临的陷阱与风险 房产2班 张 建2005060242 摘要：