望京SOHO区域市场分析指南.pptVIP

* 望京SOHO区域市场分析 销售市场部 刘涛2011年7月30日 政策层面 1. 住宅限购 ——住宅投资成为过去式！ 2011年 1月 26日：国八条 2011年 2月16日：京十五条 ……对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民 家庭 ……暂停在本市向其售房。 限购前后北京住宅周成交面积走势图 政策层面 3、商业、办公限制分割 ——散售将不复存在！ 2011年 5月16日《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》： “禁止住宅限购政策下部分企业和个人将商业、办公立项的物业按照住宅使用或出售的行为” “ ……自通知开始执行后，北京市区内尚未获得规划审批的商业办公项目将不得进行小户型化 切割 ……” 2、房产税开征 ——进一步打压住宅投资 a、上海、重庆试点，在全国全面铺开还需要一段时间； b、只针对住宅市场，商业、办公将成为资金追捧热点。 结论：国家宏观调控持续打压住宅投资，同时商办物业被禁止 分割散售，所以望京 SOHO 是最后的机会！ 80% 底商、办公 16万平米 望京大厦 100% 办公 29万平米 叶青大厦 80% 办公 106000 望京时代中央广场 100% 商业 100% 办公 6万平方米 福码大厦 95% 办公 25万平方米 方恒国际中心 100% 办公 17万平方米 利星行广场 出租率