中国复合型商业设施开发的现状及课题解决.pdfVIP

直播：现代零售与复合商业地产开发研 讨会下 /biz/ 2010 年09 月19 日10:55 新浪乐居商业地产频道 图为第3 届现代零售与复合商业地产开发设计国际研讨会现场 2010 年9 月18 日，第三届现代零售与复合商业地产开发设计国际研讨会在北京拉开帷 幕，来自国内外的十余名行业专家将在本届研讨会上做出精彩讲演。 随着人们生活水平的日益提高，人们的消费行为正逐渐由单纯的物质消费转为物质、精 神的双重消费。集多种商业形态于一体，具有购物、餐饮、娱乐、休闲等复合功能的大型商 业社区受到了现代都市人群的普遍欢迎。然而，这种大型商业综合体的设计、开发以及运营 对建筑师、发展商来说，具有很大的挑战性。在此形势下，北京中外友联建筑文化交流中心 整合国际资源，主办了本次专业研讨会，DS 鼎实国际建筑设计有限公司独家协办，新浪乐 居商业地产频道作为独家网络协办单位，对本次会议进行了全程直播。 会议主题：理性开发、持久运营——现代商业设施开发与运营管理中关键问题探讨之二 会议时间：2010 年9 月18 日-19 日 会议地点：中国 ·北京·二十一世纪饭店 以下为本次会议的精彩图文直播 主持人：各位嘉宾早晨好！今天第一位演讲嘉宾是日本福冈地所株式会社社长、上海地 慧房地产咨询有限公司董事长藤贤一先生。藤贤一先生在商业地产开发方面有着非常丰富的 经验，2007 年设立了上海地慧房地产咨询有限公司，他在福冈地所株式会社就职以后，主 要负责酒店建设、住宅开发和城市开发等项目的开发。而在FJ 都市开发的时期，专门负责 了博多运河城的开发、运营和River Walk 北九州的综合策划及主要负责Marinoa City 福冈的运营和总指挥。现在，也运营日本国内外商业设施开发的总策划和咨询业务。2008 年8 月以来，以南京为中心实施南京水游城的综合策划至实际开业，并负责其后的运营指导。 我们举办第一届活动的时候就邀请过藤贤一社长，但是由于他没有时间所以没能参加，今天 我们特意邀请藤贤一社长来为我们做演讲！ 藤贤一先生今天演讲的题目是 “中国复合型商业设施开发的现状与课题解决”，大家掌 声欢迎！ 藤贤一：中国复合型商业设施开发的现状与课题解决 图为 日本福冈地所社长、上海地慧房地产咨询有限公董事长 藤 贤一 藤贤一：大家早上好！我是藤贤一。今天一个半小时的时间，如果讲商业设施的开发和 运营相关问题，也不是非常长，在一个半小时的期间，我比较精简的讲一些重点的地方，希 望在座的各位能够在期间得到益处，其中重点的问题我会重点的讲解。我在日本整体策划及 运营的代表性商业设施是博多运和城，在中国负责南京的水游城的项目。 下面开始讲解，刚刚王先生已经介绍了我的简历，我的第一个商业综合体作品是博多运 河城，是在日本，开业之前的96 年，一共经过了18 年的筹备阶段，现在已经很好的运营了 13 个年头。从拿到这块地到开业，我已经在这一个设施上面经历了33 年。开发以及运营商 业设施，给我个人的感觉就像培育一个孩子一样的感觉，在日本有了很好的商业设施，由于 中国的经济发展，我考虑中国的市民，中国的消费者也需要有这样的新型的消费方式。所以 在2004 年的时候，就进入南京水游城的项目，实现了它的开发和运营。 今天讲解的课题是 “中国复合型商业地产的开发以及运营”，在演讲之前我们已经给主 办方发过了100 多册的公司简介，里面有一些关于中国房地产的现状，希望大家可以参考一 下。 在中国的房地产商业地产开发里面，从现在开始的10 年应该是中国商业地产迅速发展 的10 年，从最开始的百货店到不断的专业化，到超市，到现在的复合型的超市。从 Shopping Mall 发展到现在这个阶段，是2004 年到现在这个阶段。这三种商业业态有什 么区别？首先是超市，超市是提供给人们购买日常生活用品的业态，虽然现在的发展已经不 断的复合化和生活化。另外百货商店是提供给人们不同产品的复合型的的业态。现在的 Shopping Mall，提供给人们非常广泛的多类型的消费和购物场，是提供给人们新的生活 方式，就是这种复合型的业态。 另外一个角度，目前已经开业的百货店以及超市，大部分的百货店都处于城市的老城区， 也就是最中心的城区。在新型大型商业设施开发的时候，老城区从现在开发到比较大面积的 地块是比