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【北美购房网】 美国人如何装修房子？这 6 种装修可能让房屋贬值 与中国不同，美国的新房子都不是毛胚屋，而是精装屋。交房后，屋主只需搬 入个人衣物、家具（床柜、桌椅、冰箱、洗衣、烘干机等可以移动的设备，物 品）。 精装程度可在签约建设期间即与开发商讨论好各室装修选择。基本上是 所有固定不动的东西都先订好（如炉台、洗涤台、料理台、洗碗机、中央空 调、浴缸、洗脸台、镜子、壁柜、灯具、门窗、墙壁粉刷等），房屋完工，装 修也完毕了。 如果屋主对房子不满意，自己想要再装，改变，可以请装修专业处理。不过 DIY （自己动手）的美国人非常多。 装修需要用的工具、材料、器材、参考书 籍，很容易在市面上买到。美国人自己动手的习惯及能力从小就训练出来了， 高中课程里常会有一些手工课。 美国房屋多为木造，室内墙壁多为石膏板，背后是空心及木条结构，非常容易 改造或按装各种装饰。（这就是为什么中国能出口美国那么多各式各样 DIY 电 动工具，有这个市场需要）。 美国人家中普遍都有电锯、电钻、电螺钉枪、沙带打磨机，甚至台锯机、线锯 机、木刻机等。许多人自家就有地方可摆放工具（如车库、地下室），并当做 工厂。 装修要申请许可证 不过，美国房产多为木质结构，一旦在装修的过程中造成房子结构性的问题就 会对房屋的安全造成危险。 出于安全考虑，在美国房产装修必须申请许可证。如果不申请的话，除了会吃 罚单之外，一旦发生装修事故，保险也不会索赔。除此之外，在未申请的情况 下私自装修，也会给将来房屋出售埋下隐患——很可能被要求强制拆除，卖房 成本也会提高。 申请许可证有两大好处：首先不用担心装修的时候会有人来检查。其次，如果 装修工程出现问题，还可以申请州里面的一个装修事故保险。 如果屋主希望装修，则需要到市政厅进行申请，之后找到装修队提供装修的设 计图，然后送交给市政厅进行审批，如果审批通过就可以开始装修了，在装修 的过程中市政厅随时会过来检查，等到装修完再过来验收，验收合格后就完成 了。 以室外装修为例：何种情况需要申请许可证？ 屋顶：在美国屋顶是有使用寿命的，15 到 20 年就需要更换，更换屋顶是必须 要申请许可证。如果说换几片瓦皮是不需要的，但是如果更换整个或者在现有 屋顶上再覆盖一层 ，则必须要申请。 房屋的外墙：房屋外墙更换如果超过一面墙的四分之一就需要申请了，另外， 如果屋主打算从新开个门开个窗，都是需要上报申请的。 修露台：如果只是建一个紧贴地面的露台就不需要申请，但是如果这个露台高 过一英尺就必须要申请，因为 1 英尺的高度足够让人受伤，这就是从安全的角 度考虑必须要申请，而且比较高的露台建不好会影响房屋的结构。 地砖：如果院子是水平的，没有坡度的你铺个地砖就不需要申请。可是如果院 子是斜的，除了铺砖还要建个挡土墙，那么就需要申请，因为如果挡土墙没有 建好，很容易引发土石流，也是一种不安全因素。 洒水器：水电对房屋影响很大，因此如果想在草坪上安装一个洒水器也需要申 请许可证。除了涉及到水，另外洒水器的管道埋在多深的地方也是比较有讲 究。 如果洒水器没有安装好，一旦发生漏水可能会渗到房子里，最后导致房屋地基 受损，这些东西都是看似小但是危害却不小。 院子里的灯：如果要在院子里安装灯，屋主也需要申请许可证。出于对于房屋 安全的考虑，再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太阳能的花园灯就不 需要申请了。 另外，圣诞节的时候很多人都会挂各种装饰的圣诞灯、圣诞老人和麋鹿装饰则 不需要申请许可，但是屋主最好先了解自己家用电的负荷量。 特别需要注意的是冬天下雪，雪水很可能会导致这些装饰灯短路。灯饰一旦短 路就很容易发生火灾，为了预防这种情况，建议屋主在选择带断电保护器的电 插板，以防止由于短路引发的事故。 建不需要地基的仓库：仓库是否需要申请许可证主要基于仓库的尺寸有多大， 如果尺寸超过了限制的要求就需要去申请许可证了。 另外，如果屋主想在仓库里拉根水管 ，或者接个电线也是需要申报的。因为对 于水管的深度是有安全要求，一定要把饮用水的管子安在地下 6 尺的位置，这 样可以防止冬天会被冻裂导致漏水。 围墙：围墙需要申请许可证。除了安全考量外，还因为市政厅担心围墙会占到 公共区域。因此, 一般如果要是建围墙可能会被要求屋主后退一段距离建，因 此，院子的面积也就随之被缩小了。 不过，如果不想去申请许可证，又不愿意自己家的院子被缩小，则可以选择种 树墙的方法，就不需要申请许可。 这些申请可能看似麻烦，但除了为了您和周围邻居的切身安全外，办理起来其