评价报告-镇海法院.DOCVIP

房地产估价报告 估价项目名称：房地产市场价值评估 估价委托人： 估价机构名称：宁波忠正房地产土地资产评估有限公司 估 价 人 员： 中国注册房地产估价师：注册证号: 3320090048中国注册房地产估价师：陈林华 注册证号: 3320110120 估价：201年月日 估价报告编号：估（201）字第号 致估价委托人函 ： 本公司接受贵的委托，，。估价目的是为。 估价人员经过实地查勘市场调查，测算，将估价结果陈述如下： 估价对象在价值时点的为人民币壹佰伍拾壹万伍仟柒佰元（￥,515,700元）壹万零叁佰捌拾叁元整（￥,383元）（详见估价结果明细表）估价结果明细表 房屋坐落 土地面积（m2） 建筑面积（m2） 房屋价值（万元） 装修价值（万元） 评估价值（万元） 综合单价（元/m2） 备注 宁波市镇海区骆驼街道金邑水岸1号901室 51.64 221.53 138.61 12.96 151.57 6842 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 合 计 51.64 221.53 138.61 12.96 151.57 6842 .00元。 上述估价结果的确定受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 本项目估价报告使用期限为壹年，从。 宁波忠正房地产土地资产评估有限公司 法定代表人：王文献 二0一年月日目 录 第一部分 房地产估价师声明 1 第二部分 估价假设和限制条件 2 一、本次估价的假设前提 2 二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据 2 三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理 2 四、本报告使用的限制条件 3 第三部分 估价结果报告 4 一、估价委托人 4 二、受托估价机构 4 三、估价目的 4 四、估价对象 4 五、价值时点 8 六、价值类型 8 七、估价依据 8 八、估价原则 9 九、估价方法 9 十、估价结果 10 十一、估价人员 12 十二、现场查勘期 12 十三、估价作业期 12 第四部分 附 件 13 1、估价对象位置图 2、估价对象现场查勘照片 、《司法评估委托书》复印件 4、《》《》复印件复印件、估价机构营业执照复印件 、估价机构资质证书复印件、估价师执业资格证书复印件 第部分 估价师声明 我们郑重声明： 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 、年月日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公开性承担责任。 、参加本次估价的中国注册房地产估价师 中国注册房地产估价师： 中国注册房地产估价师： 第部分 估价假设和限制条件 一、本次估价的假设前提 1、估价对象产权明晰，可在公开市场上自由交易。 2、房地产交易期间房地产价值保持一定的稳定。 3、市场供求关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 4、估价对象在价值时点处于正常使用状态并达到估价委托人所提供的使用功能。 二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据 1、我们认为估价委托人提供的《》《》复印件真实可靠，并未进行核实程序。 、注册房地产估价只对估价对象建筑物进行一般性的查看，未对建筑物做基础和结构上的测量与实验，本次估价假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。 三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理 1、估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价值，未考虑国家宏观经济政策发生重大变化、市场供求关系变化、市场结构转变、遇有不可抗力等因素对房地产装修市场价值的影响。当上述情况发生时，估价结果一般会发生变化。 2、本次估价的土地证书编号、土地使用权人、土地座落、土地用途、使用权类型、使用权面积等按估价委托人提供的《》复印件为准进行评估。 3、本次估价的房屋所有权证号、房屋所有权人、房屋坐落、房屋状况等按估价委托人提供的《》复印件为准进行评估。 5、本次估价未考虑查封、他项权利、租赁合同等因素对房地产价的影响。 6、估价结果未考虑法院拍卖时产生的拍卖费、评估费、诉讼费等相关费用。 四、本报告使用的限制条件 1、本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得用作其他用途。 2、本估价报告使用期限为自报告出具之日起壹年，若在估价报告使用期限内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象市场价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 3、本报告专为估价委托人所使用，未经本公司和估价人员同意，估价报告不得向估价委托人和估价报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的法律责任。 4、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，当事人或者其他利害关系人对估价报告有异议的，可以在收到估价报告十日内以书面