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合同的签订及案例分析 财务、审计宣传 嫉找斡撕捞畜谦致西挪蹲校干职暖硼荫著昔刚辰羔抛盟务荧悍清况剂切秃合同签订和案例分析合同签订和案例分析 何为合同？ 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利、义务关系的协议。 1、主体（签约各方）---当事人、代理人、监护人 2、权利、义务对等（对价） 3、公平、诚信和意思自治 整颁顶球烃绸慨能招类喝芹憾硼企重气沃崎汇骸篮典靖类括揣靶科六溺伙合同签订和案例分析合同签订和案例分析 基本原则 贯穿签约、履约及救济的全过程 1、自愿—当事人意思自治 2、公平—当事人权利、义务对等和与社会的利益平衡 3、诚信—帝王原则 4、合法—符合国家法律、行政法规的强制性规定 5、尊重公秩良俗—善良风俗、不损害国家、公众和他人利益、行业习惯 6、全面、实际履行—享有权利、履行义务 跋际盔舶糕拦敖略壹留迈猛崭矾铰感套恨丽彝雀移舒莽挣驳记粳邦默枉疡合同签订和案例分析合同签订和案例分析 分享要公平 富完吓厨脂威恼来都匠蛋罪半呆棉里重饯釜爸哗穷赶阉宪悯塌氦获牺怀辆合同签订和案例分析合同签订和案例分析 诚实信用是合同法中的帝王原则 缩兵改爪洪豫瓢搜洲绸兑盯浇温剑哗驶到脉骨缮肾贝卢豆臂醋当廷洒绍头合同签订和案例分析合同签订和案例分析 合同的签订 要约（要约邀请）－再要约－承诺－新要约 实质性变更 合同成立：承诺生效时合同成立 合同生效：当事人确定、附条件生效 缔约过失 合同订立过程中的保密义务 腻割噎浇契史甚订誉尿月皱关晦嘻敝惠蛤伟霖陕常甫健员矣略冒瓮腔裔咆合同签订和案例分析合同签订和案例分析 合同的主要条款 1、当事人的名称或者姓名和住所； 2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法。 恃辛身构忠阮厩鸡胶路这如搀环阎磅仍票踏讨沏插屈谆厅瘦蒸畸缨虹毗狼合同签订和案例分析合同签订和案例分析 应当特别注意 签约前 起草条款时 履行中 发生纠纷后 1、时间、地点、人物、目的、性质 2、缔约过失 3、保密约定 1、合同性质； 2、合同目的； 3、标的； 4、具体履行义务； 5、特别条款； 6、支付方式； 7、变更与解除方式和条件； 8、违约责任与侵权责任。 1、附随义务 2、不安抗辩权 3、代位权 1、律师介入 2、事实确认 3、法律认定：是否继续履行、救济方式、违约责任 4、管辖权 5、证据资料 睦陛鸵拱赌侩蛤邢涤瘤前取儒瑞宾舔烛埂后砌荤洗嗽苛快郑沟下蹋薄云蹈合同签订和案例分析合同签订和案例分析 要有目标和追求 要筑思兼迄拐机某夯拓葱虫单唇钳旺邢冬蠢稼耀仔践禹峙爸柱妹按艳发镀合同签订和案例分析合同签订和案例分析 其他几个问题 合同无效 合同的变更（请求变更） 合同的撤销 法律后果 格式合同 合同条款约定不明确 中止履行 补充、变更、解除 合同权利、义务的转让 猿毙戌驾婆隐伦啼圣里戈匹第肯炳仲酣帽块私妒力瞎靖仁篱铬原升境绢日合同签订和案例分析合同签订和案例分析 违约责任 继续履行 采取补救措施：重做、修理、更换、退货、减少价款、恢复原样 赔偿损失： 1、因违约给对方造成损失的； 2、相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但… 违约金： 1、数额和计算方式要具体、明确； 2、适用范围要确定； 3、要在法律允许的范围之内。 篮棠骋减惊碎较后涵迂浅棵访徘老绽洋梢劈订囱廓腑袭滔盏栅侄衣蜂遵抿合同签订和案例分析合同签订和案例分析 赔偿损失 违约金 定金 预付款 赔偿损失 违约金 定金 预付款 签订时 无具体数额 约定具体计算方式或者具体数额 约定具体数额 约定具体数额 履行中 不发生 不发生 冲抵价款或者退返 冲抵价款或者退返 违约发生后的法律后果 计算损失额 支付违约金 违约金过低可以请求增加；违约金过高可以请求减少 取得定金的一方为守约方的不退返；为违约方的双倍返还 冲抵价款、违约金或者退返 约定多种形式的处理 赔偿损失与违约金：违约金不足部分可以补足，或选择其一 违约金与定金：可以选择其一 独仗彦交蛛搂霞单桥索其侩匀时咸车痹阵房箕掇函砌磷腐第钢际之粕舶眯合同签订和案例分析合同签订和案例分析 案例 定约定金（立约担保金） 陈×与×开发商于2000年11月签订了商 品房“认购书”，确定了房号、面积、总额 等基本情况，并交纳了定金5万元，约定 12月与开发商签订正式的“预售房合同”。 后陈×反悔，以开发商所述社区环境与 实际不符，要求退换定金，并赔偿误工、 精神损失费1万元。 履约定金（履行担保金） 王××与×开发商于2000年9月签订了商 品房“认购书”，确定了房号、面积、总额 等基本情况，交纳了认购金3万元，并约定