天山老年公寓开发建议（副本）.docVIP

《天山明月老年公寓开发建议》 项目的背景分析 市场现状分析 项目竞争分析 项目SWOT分析 项目经营计划 项目规划原则： 项目财务分析、 规划示意图 项目的背景分析 （一）关键词：老龄化社会 国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 目前全区有老年人口为187.06万人,占总人口的9.16%，平均每年以4.36%的速度增长。在21世纪上半叶，新疆老年人口数量将会快速增长，人口老龄化程度也会迅速提高。根据预测，到2010年，新疆老年人口的总数将会突破200万大关，到2024年达到300万，2034年迅速增加到500万，比例占到总人口的四分之一。乌鲁木齐市已经进入了老龄社会截至2006年12月31日，全市现有60岁以上具有乌市户口的老年人口25.37万，占总人口数量的12.57%，每年以4%的速度增长，人口老龄化的形势十分严峻目前新疆有空巢老人52.88万，占全区老年人总数的28.26%，其中生活不能自理的空巢老年人有10.57万人，约占空巢老人总数的19.98%，一人独自居住附近无子女的空巢老人有3.66万人，占空巢老人总数的6.92%。空巢老人尤其是高龄、生活不能自理、一人独自居住附近又无子女的空巢老年人，在日常生活中或多或少都会存在着生活照料困难、孤独感强烈等方面的问题，这部分老年人选择到机构养老的意愿比较强烈，比例相对较高。目前，乌鲁木齐的民办养老公寓已发展到14家，床位占总床位的77％，已成为公寓式养老服务机构的主体。大多数的老年公寓硬件设施都较齐全，设有活动、阅览、健身室和医务室、美容理发室，有的还设有会议室或文化室。民建新疆区委会去年专门就乌鲁木齐市养老服务业进行了调查，调查中发现，由于历史原因，乌鲁木齐的老年公寓分布不合理。老城区养老设施需求量大，而养老公寓少；偏远城区需求量少，而新建老年公寓多。一些民办公寓由于建在离市中心较偏远的地方，社会认知度较差，交通不便，影响了老人入住。如绿色家园老年公寓，虽然环境很好，是一所农家乐式的、具有浓郁田园生活的好地方，但位置远在乌鲁木齐县安宁渠镇，距城市25公里，很少有老人入住。据资料显示，有统计数据显示，乌鲁木齐公办民营老年公寓入住率平均100％，而且还有大批人在等待床位。例如：自治区民政厅老年公寓有136个床位，2006年来报名的老人已经超过了2000多人而与此形成鲜明对比的是，民办民营老年公寓入住率平均只有60．4％，有的公寓50张床位，只入住6人。收费较低的民办老年公寓，每月在390－450元之间，而收费最高的仁和老年公寓，一个需要全面护理的老人，住普通房间，月收费1700元。2006年10月，自治区人民政府下发《转发自治区老龄委办公室和自治区发改委等部门〈关于加快发展养老服务业的意见〉的通知》，通知指出，要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，认真落实国家对养老服务机构的有关优惠政策。同时，要积极探索适应养老服务业发展的新思路，鼓励全社会力量发展养老服务业鲁木齐县托里乡位于乌鲁木齐县东南35公里处，地处山前缓坡地段，西接水西沟镇、南隔天山支脉与乌鲁木齐市艾维尔沟接界，东同天山牧场草场、戈壁相连，北隔乌艾公路与芦草沟草场相望。平均海拔1?340米，属温带大陆性气候，冬季漫长，夏季凉爽，年平均气温，1月平均气温一19，7月平均气温21。年均降水量200毫米，年均无霜期150天，最大风力6级，风向以东北为主。该乡以牧业为主，是乌鲁木齐县的主要牧区之一，有298平方米的卫生院l所土地所、农机站、广播站、兽医站也相应健全。?乡上有医院，五十城，羊圈沟都设有卫生所。乡上有信用社，文化站，广播室。 托里乡距乌鲁木齐十大旅游景区苜蓿台子300米，山上林荫蔽日，山坡古木参天。托里乡“托里”，蒙古语意为“镜子”。 2003年被评为国家AAA级景区，2004年被评为乌鲁木齐十佳景区。该景区同时可接待500人食宿。门票每人30元正成为不少人退休后养老首选地因为”之前,很多乌市的白领多在当地购地盖房，将老人送至此处养老，每周管理设施和医疗设施外地人养老　　据显示，市商品房市场中，外地人购房比重呈逐年增长态势。 以上资料使我们清晰的看到，日益增多的老年人口形成了庞大的“银发市场”，该市场对于社区养老服务存在着巨大的需求，而现有的养老院、老年公寓、社区服务等都远远无法满足顾客的需求。既然已然存在对于社区养老服务的需求，那么开发养老服务社区也必然会有巨大的市场潜力。 市场结论 通过以上分析,我们可以看出,乌鲁木齐对于养老服务社