新建住宅市场月报2010年度5月.pdfVIP

中原集团研究中心 | 2010 年5 月 建住宅市场月报 成交疲弱 “囤地”隐现 本月提要： 1、住宅成交跌近谷底：5 月9 大城市新房成交量环比大降，普遍降幅在5 成左右，市场受观望氛围主宰。 2 土地市场渐趋理性：５月12 大城市土地流标率低，成交环比回升2 成， 溢价率则继续回落，实力房企逢低吸纳优质地块。 3、后续土地供应有望增加，土地开发监管决定调控成效 4 月下旬中央出台一系列调控政策后，北京、深圳、浙江、广州、重庆 等省市陆续发布调控细则。5 月以来，政策基调趋向缓和，各级政府的最 新表态均着力于前期政策的进一步细化、落实。本月政策包括国务院发布 的“新36 条”、住建部将保障住房建设列入各地工作考核内容、国税总局 关于明确土地增值税清算中的细化问题，同时发改委提出逐步推进房产税 改革，表达了政府对于房产税 研究到贯彻实施的决心。这一批政策均可 解读为 “国十条”的延续， 资金疏导、保障房、土地监管、税制等各方 面对新政进行落实，其对楼市的影响将在中长期逐步体现，而近期市场依 然笼罩在观望的氛围之中。受此影响，住宅市场急剧降温，土地市场则趋 于理性。 6 月4 日，二套房认定标准正式明确。住建部、央行、银监会三部委联合 发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，并 对异地购房信贷作出了新的 定。按照通知的界定，实行以家庭为单位， 以“认房”为主，辅之以“认贷”的最严厉的二套房标准认定政策。但同 时，异地购房信贷控制有所弱化，对符合 定的住房贷款 暂停发放转变 为按照第二套(及以上) 的差别化住房信贷政策执行。总体来看，此政策是 对 “国十条”的细化，但 “认房又认贷”的界定标准较 “国十条”又更为 严厉，显示出中央政府对现有调控政策不放松的决心。在市场陷入僵持且 略现回升迹象之际，再次释放出维持原有调控力度的信号。二套房认定标 准的明确，将极大降低利用金融杠杆炒房的可能，使房产回归居住本质， 长期看利于房地产市场的健康稳定发展，短期内亦将令略有反弹的市场再 次下挫。 综观近期调控脉络，一方面，旨在逼出供应量，另一方面，旨在挤出投资 需求。若这两者能持续作用，无疑将给仍在高位波动的市场以真正的打击。 发布日期： 2010 5 月10 日 1 中原集团研究中心 | 2010 年5 月 建住宅市场月报 观望氛围主宰 住宅供求继续回落