香港_豪宅小组香港考察之豪宅建设、园林、户型.pptVIP

建筑、园林、户型研究 豪宅小组香港考察之 现代风格建筑的超高层住宅，简约立面，配以欧陆式、意大利式建筑元素； “L-shape”建筑外形设计：都会天峯包括2座住宅塔楼和1座酒店，其中2座50层住宅呈L型分布，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐； 外立面亮点： 首创采用摩天旋转玻璃屋设计，给都会天峯戴上一个精致的符号，并能于其中一览香港胜景；以金光金属线条勾勒园顶流丽轮廓，夜间，园顶外部灯饰色彩变化，演绎多种独特的视觉效果 园林特色：意大利风情 揉合现代美学与文艺复兴文化，建构出21世纪的南欧水上花园。 关键词：圆拱长桥、幻彩弧形水柱、音乐喷泉、水簾幕墙 1座6梯12户，2座5梯10户； 2房为主，3房为辅，共10种户型，实用率79.5%； 3房单位均设置在端头，保证采光及景观面； 绝大部分单位不设内部结构墙，可随心设计布局；但相邻两户之间为承重墙，无法打通合并 客厅、卧室均设置凸窗；无阳台设计；卫生间为暗房； 户型设计无太多亮点 H户型：2房2厅1卫 建筑面积：61.84m2 套内面积：49.10m2（含凸窗面积3.07m2） 为数量最多的一种户型，1座H户型为东北朝向，2座为东南朝向 户型方正，分区合理，设计紧凑 客厅开间3米，凸窗对着主景观面 卫生间无窗户 君汇港 HARBOUR GREEN 地址：九龙深旺道8号 发展商：新鸿基地产 物业管理：地铁公司 土地年限：50年 座数：5座 层数：3-56楼（不设4、13、14、24、34、44楼） 户数：1514 车位：264个 实用率：80% ； 管理费： 2.3HK$/平方呮 车位租金： 390HK$/个/月 君汇港 HARBOUR GREEN 现代风格建筑的超高层住宅； “L-shape”建筑外形设计：共5座塔楼，T1、T2为南北朝向，T3、T5、T6为东西朝向，整体呈L型布局，形成无遮挡视野，避免对视，保障住户私隐； 24层为隔火层，层高5.6m，设置架空层花园 君汇港 HARBOUR GREEN T1为4梯6户，T2为4梯4户，设置大户型； T3~T6为4梯8户，设置小户型； 楼盘以2房和紧凑3房为主，但4房、5房为其产品中的价值标竿。 君汇港 HARBOUR GREEN T1、T2标准层层高为3.3m，42～48层为3.5～4m； T3、T5、T6标准层层高为2.8m； 各种户型均不同程度的配有凸窗、露台（最多可达16平米）、1.5平米工作平台； 5房均配有可以封闭的7.1平米大阳台，部分还有9.3或18.6平米的平台； T1、T2所有户型均设置有带独立卫生间的工人套房； 君汇港 HARBOUR GREEN 5房2厅5卫1工人房 建筑面积310.71m2 5房设置在T1、T2的43、45、46楼，共6套，为42层以下的A、F两个4房户型拼合而成； 正南朝向 3个套房 主卧南北通透，并带约7.2平米的独立衣帽间； 君汇港 HARBOUR GREEN 4房2厅3卫1工人房 建筑面积205m2 位于T1、T2，共72套 双套房 主卧设计有独立的衣帽间 客厅及所有卧房全部朝南 君汇港 HARBOUR GREEN 4房2厅3卫1工人房 建筑面积159.68m2 共5套，位于Tower1 43～46层，为42层以下的2房（约65平米）和3房（约100平米）户型拼合而成。可作为90/70新政下户型拼合的参考。 北向 双套房 主卧南北通透 一号银海 ONE SILVER SEA 户户海景，视野开阔，正望中环核心区、至上环、汲水门、迪士尼，以至九龙半岛景致，尽收眼底。并可观赏维港、迪士尼双烟花景致。 一号银海 ONE SILVER SEA 连接地铁奥运站，5分钟直达中环核心地带； 位处西区海底隧道、西九龙快速公路及三号干线教会出，瞬间直达旺角火车站、西铁车站及中港客运码头，占尽地利优势； 接通机场快线，乘机场快线往机场仅需18分钟； 临近占地80万平方呮的奥海城一期及二期大型购物商场； 往返旺角、尖沙嘴及中环之购物地区仅需5分钟； 物业基座拟建国际级豪华高品味Boutique Hotel 一号银海 ONE SILVER SEA 全栋外墙铺砌天然石材，属香港豪宅稀有设计。灵感来自新加坡五星级酒店The Fullerton Hotel； 一号银海 ONE SILVER SEA 园林 单体建筑，没有社区园林，项目园林与会所设计相结合 该项目的园林设计没有明显地域风格。但一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。 一号银海 ONE SILVER SEA 共7座超高层塔楼 低梯户比：2梯3户 标准层层高3.45米，为本项目一大卖点； 户型方正 10％的单位