板楼与塔楼.docVIP

板楼 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长 HYPERLINK /view/392782.htm \t _blank 走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 定义：高品质的板楼全部采用板式结构，位于前面的客厅、主卧等有充足的 HYPERLINK /view/4971.htm \t _blank 朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动。 品质：（1）控制面宽和进深的比例。 板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后，逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使 HYPERLINK /view/9196.htm \t _blank 日照充分，同时将各种 HYPERLINK /view/402855.htm \t _blank 功能区配置得更完善。还克服了 HYPERLINK /view/425078.htm \t _blank 园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。 因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。 （2）注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面，要动静分开，这一点是板楼的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。 HYPERLINK /view/392782.htm \t _blank 走廊尽头是主卧室。 在朝向上，正南正北的户型布局一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。 优点：南北通透 HYPERLINK /view/1971372.htm \t _blank 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。 成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较 HYPERLINK /view/672323.htm \t _blank 塔楼低廉，多层 HYPERLINK /view/1971372.htm \t _blank 板式住宅可以不设电梯，不设 HYPERLINK /view/4415987.htm \t _blank 变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。 使用率高 板楼户型的 HYPERLINK /view/403798.htm \t _blank 使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的 HYPERLINK /view/4226959.htm \t _blank 电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的 HYPERLINK /view/58643.htm \t _blank 使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 缺点：1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 优劣并存 客观地讲， HYPERLINK /view/672323.htm \t _blank 塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上， HYPERLINK /view