物业服务企业三级资质审批 - 秦皇岛市政府.docVIP

秦皇岛市住房保障和房产管理局窗口业务指导规范 事项名称 物业服务企业三级资质审批 单位名称 秦皇岛市住房保障和房产管理局 办理地点 秦皇岛市政务服务中心 市房管局窗口 电 话 3651985 设定依据 法律、法规（规章）及条款 《中华人民共和国物业管理条例》第四章第三十二条：“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度”。 申请条件 申请条件的法律依据及条款 《中华人民共和国物业管理条例》第四章第三十三条：“从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。” 《建设部关于修改物业管理企业资质管理办法的决定》（建设部令〔2007〕第164号）第五条。 条件具体内容 1、注册资金人民币50万元以上。 2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理人员和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人员具有相应专业中级以上职称。 3、物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书：经理必须持有建设部颁发的物业管理企业经理上岗证书；部门经理和管理人员应有4人以上持有建设部颁发的物业管理企业部门经理和管理员上岗证书。 4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。 5、申请核定三级资质，应当在暂定资质有效期满前30日内申请，未按规定及时申请三级资质核定的，其暂定资质有效期届满后失效。 申报材料 申请材料的法律依据及条款 《建设部关于修改物业管理企业资质管理办法的决定》（建设部令〔2007〕第164号）第六条。 材料具体内容 申请表。 营业执照。 资质证书正、副本。 物业管理人员上岗证（5人）、中级以上职称证（5人）。 劳动合同。 社会养老保险缴纳凭证。 物业管理服务合同。 物业管理业绩材料。 开户银行出具的近期50万资金证明。 10、上一年度财务会计报表（资产负债表、损益表）。 11、县物业办出具的现场勘查证明及照片（公司注册地为县里企业）。 审批流程 分 类 环节名称 承办主体 审查内容 审批结果 时 限 一般环节 受 理 窗口工作人员 申请资料是否齐全无误，复印件与原件是否一致 经审核，材料齐全无误则同意受理。或要求补齐补正材料（一次性告知） 0.5 审 核 窗口负责人 对申请材料进行复核，对申请事项是否符合许可条件进行把关 作出审核意见 0.5 审 批 局领导 对审批依据进行把关 作出审批意见 1 办 结 窗口工作人员 颁发物业服务企业三级资质证书 0.5 特殊环节 有●无○ 现场踏勘 局物业管理科 1、现场踏勘位置与营业执照注册地址是否相符。 2、核实专业技术管理人员是否与申报一致，是否符合相应条件。 3、经营场所办公条件、办公设备是否齐全 出具现场勘查表 0.5 专家评审 听证公示 集体研究 审批时限 法定时限 20 承诺时限 3 收费情况 有○无● 收费依据 收费标准 收费性质 批准证件 名 称 物业服务企业三级资质证书 有效期 无 前置审批情况 有●无○ 前置审批事项 工商营业执照 前置审批机关 工商行政管理局 设定前置审批依据 《建设部关于修改物业管理企业资质管理办法的决定》（建设部令〔2007〕第164号）第六条：“新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。” 进入审批过程行业协会中介机构情况有○无● 行业协会、中介机构和其他组织 设定的法律依据 承担工作 监督部门 秦皇岛市政务服务中心 秦皇岛市住房保障和房产管理局 监督电话 3651947