物业管理权有偿使用合同 - 汕头市产权交易.doc

附件： 物业管理接管协议 （范本） 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 鉴于： 根据汕头市产权交易中心2015年 月 日公开招租的情况，乙方取得位于深圳市文锦中路1043号联兴大厦和深圳市东门南路1036号潮汕大厦等房产的租赁权。甲方根据汕头市人民政府汕府办综文〔2015〕8-010号文件接管汕头市人民政府驻深圳办事处，联兴大厦管理办公室和潮汕大厦管理办公室属原深圳办下设单位。按照招租条件，乙方需投入资金进行装修改造，实现转型升级。为有利于联兴大厦和潮汕大厦的统一管理、房屋及配套设施更新与修缮，乙方同时接管联兴大厦管理办公室和潮汕大厦管理办公室。根据相关法律规定，经甲、乙双方充分协商，就乙方接管事项达成一致，签订如下条款。 一、联兴大厦办公室和潮汕大厦办公室的基本情况 1、联兴大厦管理办公室的税务登记证证号为：深税登字440303；持有《广东省经营服务性收费许可证》（证号为：第BB10135号）；业务范围为负责大厦物业管理，联兴大厦停车场持有《深圳市经营性停车场许可证》（证号为：深公交停管许字A00342号）。 2、潮汕大厦管理办公室的税务登记证证号为：深税登字440300；持有《广东省经营服务性收费许可证》（证号为：第BB50063号）；业务范围为负责大厦物业管理，潮汕大厦停车场持有《深圳市经营性停车场许可证》（证号为：深公交停管许字A00092号）。 二、接管事项 甲方同意属下联兴大厦管理办公室对联兴大厦的物业管理和潮汕大厦管理办公室对联兴大厦的物业管理由乙方承接，由乙方全面履行相应的物业管理，包括收取管理费、履行物业管理职责。 乙方对外以联兴大厦管理办公室和潮汕大厦管理办公室的名义履行物业管理，自负盈亏，并承担相应的权利义务。 三、接管期限 乙方接管期间自甲方首次向乙方移交承租的房产之日起至2025年 月 日止。分两期签订合同，每期5年。第一期5年合同期满后，如乙方在合同期内履约状态良好，且无违法违约行为的，经双方书面确认，续签下一个5年合同。 四、权利义务 1、联兴大厦管理办公室和潮汕大厦管理办公室的公章、合同章及登记证正副本原件、税务登记证正副本原件、组织机构代码证正副本原件，原则上由甲方派驻的人员保管。乙方需使用公章时，均应填写用章申请表，写明用章事项，用章的文书均应备份由甲方保存。若因乙方申请用章对外签订的合同及出具的文书产生的法律责任导致甲方损失或联兴大厦管理办公室和潮汕大厦管理办公室损失的，由乙方承担赔偿责任。 2、从本合同书签订生效之日起10日内，甲方将与业主签订的《物业管理合同》移交给乙方接管的潮汕大厦管理办公室、联兴大厦管理办公室继续履行。《物业管理合同》期满后，由乙方接管的潮汕大厦管理办公室、联兴大厦管理办公室全权处理与业主续签或重新签订《物业管理合同》的相关事宜。 3、乙方承接物业管理权后自负潮汕大厦管理办公室、联兴大厦管理办公室的盈亏。乙方必须按照原与业主签订的《物业管理合同》约定的标准或深圳市相关规定收费，非经合法程序，乙方不得擅自提高物业管理收费标准。乙方收取的物业管理费，全额存入设立的专用账户，账户号 账户名 ，开户行 。物业管理费必须专款专用，优先用于支付物管人员的工资、物业管理支出，甲方有权监管资金的使用。收取的物业管理费及其他费用若不足以支出的，由乙方承担补足责任；若有盈余的，应当先提留维修基金，用于物业养护和设施更新。 4、乙方应当按照深圳市物业管理的相关规定全面履行下列物业管理职责，包括： (1)小区的安全工作，发生安全事故时，乙方在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。 (2)物业的维护，包含房屋维护与修理、设备维护与开启；电梯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。 （3）综合服务，包含防盗、防火与消防、值勤、照看停车、所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；代收代交水电煤气供热费用、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)。 （4）地产管理，主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地的情形。 5、乙方根据工作需要，尽量接收原潮汕大厦管理办公室、联兴大厦管理办公室现有物管工作人员（包括管理员、水电工、保安、清洁工等），重新签订聘用合同，其工资及福利待遇不低于国家相关政策规定的标准。解聘原物管人员的经济赔偿金等相关费用由甲方承担。甲方派驻管理人员的费用由甲方自