长沙楼盘景观考察1308.docx

长沙楼盘景观考察报告考察时间：2013年8月14日考察人员：设计管理部全体人员考察楼盘：方兴·金茂梅溪湖中建梅溪湖一号金地三千府龙湖·湘风原著 考察目的：按照集团公司对样板示范区园林景观和样板房装饰的高品质要求，结合部门设计人员的学习成长需要，集团设计管理部全体专业设计人员就近对长沙几个品牌楼盘进行了针对性考察。从景观设计的角度，我们认为以上几个楼盘均有可学习和借鉴之处，当然也有其各自的不足之处。对于好的方面我们需要加强学习，对于不足之处我们可以在今后的设计当中加以避之。重点在植物造景方面，下面将根据实景照片分别进行说明，希望对即将启动的湘潭项目和娄底和悦二期项目的景观设计有所启示，进一步扩宽视野，学习借鉴各楼盘的样板区打造方法及施工经验。考察项目一：方兴·金茂梅溪湖项目。行政区域：岳麓区项目位置：梅溪湖大道与雷锋西大道交汇路口西北面建筑类型：板塔结合、高层、超高层物业类别：普通住宅、公寓、商铺、建筑综合体开发商：方兴地产长沙梅溪湖金悦置业有限公司金茂梅溪湖位于梅溪湖一线滨湖区域，真正享有梅溪湖、岳麓山的一线山水资源。项目定位为高端滨湖居住区，项目总占地面积约15.7万㎡，地上总建筑面积约40万㎡，物业形态涵括别墅、小高层、高层、超高层。小区容积率2.54，一期产品容积率更低至1.74，小区内绿化率高达40%。一期的大堂都是6米高，（负一层的大堂是5.6米高），均为精装。1.8.9号楼是南向入户，其他均为北向入户。别墅的大堂都是侧向入户。 图1 图2图1：入口大门外小花坛+小叠。小跌水即给人有种欢快的感觉，配以色彩鲜明的时花即热闹非凡；图2：进入小区大门后即有一个长形精致水景与入口水景相呼应。图 3图 4图3丛生香泡+草皮+房前灌木简单明快，图4入口大堂前两侧丛生嫁接红枫+球灌木+时令花卉+草皮同显简洁。不足之处是在施工当中，维护和管理上没有跟上。样板房装饰设计亦比较出彩，有值得借鉴的设计手法，如图（图A～图D）：图A图B图A、B：通过简单的墙面构造处理，搭配精致的家具饰品，非常恰当的突出主题诉求，低调奢华，既节约成本，又能出效果。图C图D图C、D：地面通过不同材质、颜色营造不同空间效果，增强观感，丰富空间层次。考察项目二：中建梅溪湖一号行政区域：岳麓区区域板块：梅溪湖片区项目位置：麓区梅溪湖南路与麓景路交汇处西南角建筑类型：板塔结合,独栋别墅物业类别：独栋别墅,高层主力户型：洋房180-280平方米开发商：长沙中建梅溪房地产开发有限公司项目是占据梅溪湖国际新城最核心地段的顶级别墅区，具有唯一原山半岛、拥有最长湖岸线、独享最佳景观资源1100米无障碍湖面景观，项目呈祥龙状腾飞于梅溪湖，可谓是镶嵌在碧玉翡翠中最耀眼的一颗明珠。项目总占地面积约360亩，总建面约70万㎡，容积率2.4，是梅溪湖板块容积率最低的住宅用地，预计分4期、5年左右开发完毕。项目依据原山半岛地形和2公里湖岸线，借鉴国际滨海豪宅规划理念而设计，项目高层为ARTI DECO风格，规划呈现“指状 .........图5 图6图5、6：售楼中心特色雕塑，成为营销中心的一大标志景点，从很远就可以把路人的视线吸引过来，成为视觉中心，后面配以高大乔木做为背景，前面时令花卉盛开，气氛非常热闹。 图7 图8图7：建筑前浓密的植物，加上拱形花门，庭院感觉非常浓厚。图8：林中小道加上两边密植植物，休息小广场及石柱小花钵，同样体现庭院景观的惬意感。 图9 图10图9、10：为小旱喷广场，在重要节假日或活动现场开放，可增添欢乐气氛。考察项目三：金地-三千府所属区域：望城区物业类别：住宅 物业地址：望城区雷峰大道龙湖高尔夫北面房屋属性：商品房 主力户型：洋房，约200套；独栋、联排1:2、其他都是1:1，总共1993户，其中一期215户建筑类别：别墅、洋房开发商：金地集团湖南金麓房地产开发有限公司自然资源规划特色：1.最大程度的利用水库资源，扩大水岸线的范围。2.充分利用山地山形的自然条件，依山就势，虎脑坡和金盆山安排独栋产品，后排的独栋可以越过前排独栋看到水景。3.在同联排同样容积率的前提下布置了合院产品，提升了产品档次。合院产品迎合了当地客户喜欢“家族式”居住的习惯。4.双会所设计，满足高端客户休闲、运动社交的需要。5.整体布局按照产品的档次分布，越高端所处的位置越好、地块资源越优质。6.建筑大部分朝南，局部朝向景观最好的景观面。7.漫步道环绕整个住区，山体公园提供休闲空间。8.景观大道贯通整个小区，通达便利，并可以欣赏沿途的优美环境。图 11 图12图11、12：大湖面景观，自然式水景驳岸。图 13 图14