我国的房地产金融.ppt

（1）房贷款以抵押为主 （2）筹资形式多样：政策性、大众储蓄、各种基金股票 （3）完善的法律体系 （4）完善的房地产金融市场体系结构：抵押贷款一级市场、二级市场 （5）建立适应经济运行的新机制：呆坏帐处理机制 3.我国房地产金融市场存在的主要问题 对比成熟的房地产金融市场的特点，可以看出，目前我国的房地产金融市场是极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。 概括来讲有如下几个方面： ⑴房地产金融市场的资金来源单一 目前，我国房地产融资主要还是银行融资，房地产金融市场的资金来源单一，除住房公积金外，就是银行吸纳的各种储蓄存款，债券、保险基金、按揭证券等还只停留在讨论探索阶段。资金来源单一，必然造成风险单一，非常容易形成非周期性系统性风险。 住房公积金怕贬值更怕流失 据了解，我国公积金的总归集额达2万亿元，而多数城市的公积金闲置率偏高，公积金的存款利率低，缴存人的资产面临贬值风险。因此，人们呼吁进一步探索有效、安全、公平使用沉淀资金的政策。 解析住房公积金第一案：案犯挪用亿元无人监管 李树彪在担任郴州市住房公积金管理中心主任职务期间，豪赌似乎成了李树彪的“主要工作”，从1999年9月8日到2004年1月15日总共4年零5个月的时间里，李树彪共骗取公积金贷款和银行贷款共计44笔，从银行套取公款1.2亿元，大部分用于到澳门赌博，造成直接经济损失近8000万元 受湖南省高级人民法院指定，郴州市中级人民法院依法对李树彪贪污、挪用公款一案作出二审宣判，李树彪被判处死刑。 我国住房公积金大案频发 强化监管迫在眉睫 2009年2月9日，北京市住房公积金管理中心朝阳区分中心(下称朝阳分中心)原主任刘毅被检查部门带走，其任职期间先后挪用近9000万元住房公积金。眼下，此案已经快速进入法律程序，刘毅将以“挪用公款”等罪名，被检察机关提起公诉。 银川公积金管理中心原主任刘惠平涉嫌挪用公款和受贿一案。今年1月15日，银川市兴庆区人民法院公开审理了银川市住房公积金管理中心原主任刘惠平涉嫌挪用公款和受贿一案，因案情复杂，法庭没有当庭做出宣判。 ⑵房地产贷款过渡性 贷款品种数量太少，市场需求者的选择极其有限，表明我国的房地产金融还处在非常初步的阶段。 （3）房地产金融市场不完善 房贷抵押保险、担保机构参与少。 ⑶房地产金融市场的法律体系不完善 正如我国的各个方面的法律体系都需要建立和不断完善一样，我国的房地产、金融、物权、产权等整体法律体系建设还非常初步，法律对房地产金融的保障还不够有力、全面，还有许多规则需要建立完善，房地产和资金的安全性、流动性等等都需要全面和严格保护，各种市场行为还需要明确的规范指引。 ⑸商业银行的经营机制需要改革 房地产金融最基本和主要的经营主体是各种类型的商业银行，但目前我国银行业发展水平低，银行数量少，垄断现象比较突出，竞争极不充分，经营能力不强，抗风险能力极其有限，其最主要的制约因素是银行的经营机制陈旧、管理落后，需要全面改革，才能应对市场变化，形成核心竞争力，创造更多效益。 ⑹房地产金融风险意识有待提高 近些年，我国房地产金融市场虽然有了一定发展，市场参与者越来越多，但普遍存在风险意识不强的问题，容易形成跟风、过度炒作等高风险行为，市场主体的诚信水平也参差不齐，大大提高了市场产生高的系统性风险的可能性。 小结 总之，由于我国房地产金融的发展刚刚起步，市场不成熟是必然的，存在各种问题也是可以理解的。 （二）房地产金融工具呈现多样化发展 （三）法规不断完善，房地产金融市场体系逐步完善 （四）互联网技术的进一步发展，网上房地产金融业务成为房地产金融发展的一个重要方面 淘宝网开始卖房 吉屋网领跑房产电商2012-01-10 16:36:04　 补充：房地产业与金融业的关系 按照现代经济理论，金融业是符号经济的代表，房地产业属于实体经济，但二者的关系非常密切，相互作用、相互联系、相互依赖特别突出。 第三节 房地产业与金融业的关系 一、房地产业的发展需要金融业的支持 (一)房地产的开发与经营需要金融业的配合 (二)房地产的流通和消费需要金融业的帮助 (三)房地产的发展过程需要融资以外的其他金融手段的服务 二、金融业的发展需要在房地产业拓展业务 (一)金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务 (二)金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步的应用与推广 (三)金融业需要在房地产业拓展金融服务内容 三、房地产业与金融业的过度结合易诱发危机  美国资贷危机 韩国版”房贷危机出现启动迹象2011年02月22日 1