中国楼市状的经济学解读.doc

中国楼市现状的经济学解读 姓名：徐 晓 敏 学号班级：行政1051 目 录 一、 绪论 4 （一）研究背景 4 （二）中国楼市的研究与观点 4 二、中国楼市的价格走势简介 5 三、中国楼市价格走势的成因分析 6 （一）生产成本因素 6 （二）土地稀缺因素 8 （三）供求关系因素 8 （四）政府与市场调控因素 10 （五）利益共同体 10 四、楼市价格走势对社会经济的影响 11 （一）政治影响 11 （二）经济危害 12 （三）民生危害 13 五、政府调控楼市的现有政策 13 （一）政府政策直接调控房价 14 （二）金融调控间接遏制房价 16 六、政府调控楼市主要政策的缺陷 17 （一）严控供地，开发商信贷 17 （二）房产税的缺陷 18 （三）保障性住房供给太少 18 （四）利益集团左右市场给调控增加难度 18 （五）政策实施力度不够 18 七、完善政府楼市调控政策的相关措施 19 （一）合理控制供地与信贷 19 （二）合理改善房产税 19 （三）加强保障性住房的建设 19 （四）利益集团的危言耸听，采取措施 19 （五）地方政府采取相应的措施 20 八、 结论 20 参考文献 21 致 谢 辞 22 Abstract In 1998, Chinas reform of the housing system, since our country entered the era of commercial housing, and then after a series of reform and promoting policies, real estate has become a pillar industry of the national economy to pull, greatly boosted the economic development. The overall contribution to Chinas economic development to more than 20%. But because the real estate excessive prices, it also brings many problems. I want to see why economics angle high prices resulting from the angle of economics, and how to solve the problem and make some suggestions and opinions. Key Words: Commercial housing;Economic development;Economics 中国楼市现状的经济学解读 绪论 （一）研究背景 近十多年来，中国楼市一直处于人们的焦点之中，不断飙升的房价在不少人的心中都是一道坎。虽有政府以强硬态势干预楼市，并指派专门的督导组奔赴各地监督楼市的调控政策的执行状况，但是中国大多数城市的商品房的价格仍没有下降势头。住房作为人们最基本的需求，却已经成为了人们不可承受的巨大压力。因此，我认为对楼市现状进行分析，并对现在效果不甚显著的国家政策进行解读与改善有着重要的现实意义。 我认为要遏制房价的不断增长，必须先从本质上了解引起房价疯涨的因素。引起房价疯涨的因素有很多，其中楼市的供给、需求尤其是土地的供给以及政府的宏观调控是最重要的影响因素，楼市的供给、需求是最主要的内在因素，楼市的需求直接影响楼市的供给，而楼市的供给直接影响楼市的价格。政府的宏观调控是直接影响楼市的重要外在因素，宏观调控的政策以及政策的实施力度，政策的有效程度对房价也有巨大的影响。楼市的供给是否存在问题？政府的宏观调控是否有效？房价是否能够稳定？这些都是值得研究的问题。 如何判别控制房价的措施的有效性呢？我认为房价措施是否有效最重要的体现是房价是否稳定在人们所能承受的范围之内。房价控制越是稳定则说明调控措施的有效性越高，房价控制越是不稳定，则说明调控措施的有效性越低。本文从政治经济学的角度对中国楼市现状，影响中国楼市的主要因素，政府实施的政策以及政策有效性等方面对中国楼市现状进行浅析，以期待对政策改善有一定的帮助。 （二）国内学者关于中国楼市的研究与观点 当前国内对于中国楼市的分析研究主要集中在以下几个方面：许国涛，李贞颖（2011）认为中国房价不断上涨的最主要问题在于供求关系失衡、开发商暴利、宏观经济形势不利等因素，要解决中国房价问题，必须要减少对土地财政的依赖，加大保障房政策，改善经济建设环境与投资环境，建立全国统一的房价管理系统。莫国刚（2011）认为中国楼市从根本上来讲是一个政策楼市，政府旨在抑制房价而不是打压