房地产课设计.docx

课程设计题 目《房地产经济学 》课程设计学 院土木工程与建筑学院班 级工程管理1003班姓名 周唱唱 学 号100602305 指导教师李红民日 期2013年6月5日 1．设计题目某房地产项目前期策划2．设计目的课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生综合运用房地产经济学的相关理论和模型，对某个房地产开发项目的可行性从理论上进行论证。使学生具备进行房地产项目可行性分析的基本能力。3．任务3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的前期策划，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。3.2设计资料及相应数据本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目（项目相关数据由学生自己确定，并予以说明出处）的可行性分析。根据假定的资料数据设计若干种开发方案，综合运用“房地产经济学”所学的各种知识和方法，对各种方案进行理论上的可行性论证。4．时间安排本次课程设计安排在2012-2013年第二学期第17周进行。5．设计内容本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目（项目由学生自己确定）的可行性分析。根据假定的资料数据设计若干种开发方案，综合运用“房地产经济学”所学的各种知识和方法，对各种方案进行理论上的可行性论证。5.1至少设计2种开发方案进行比选；5.2各种方案应包括以下内容：地方房地产市场概况；某区域房地产概况；某区域潜在市场分析；某房地产项目目标客户群分析；投资估算；某房地产项目建议（规划建议、户型及面积设计建议、价格建议）。5.3在市场分析过程中要运用相关模型来阐述。课程设计最终成果以报告或论文形式呈现，报告（论文）原则上不少于3000字。课程设计报告（论文）应包括任务书、摘要（约200字左右）和关键词（一般为3～5个）、目录、正文、参考文献、附表（若有必要）等内容（装订顺序与此相同）。摘要随着中国经济建设的不断发展，房地产行业已经成为我国国民经济发展的重要组成部分。但是房地产业是一个具有高投入、高回报、高风险的特点的特殊行业，使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大，具有较强的不确定性。较为准确地评估这些风险是房地产项目成功的重要开端，因此在项目立项过程中对拟投资项目进行项目可行性分析显得尤为必要。房地产开发项目的可行性分析是对房地产投资建议，工程项目建设，房屋销售等方案的确定，所进行的系统的，科学的，综合性的研究分析论证的一种工作方法。可行性研究的目的是对所提出的房地产与投资建议，工程建设项目所有方面，进行的尽可能详细的调查和研究，并对房地产项目进行预测，对所提出房地产开发方案进行比选，为房地产投资提供依据。关键词：房地产、房地产市场、可行性研究目录一、武汉市房地产概况5二、区域房地产概况6三、房地产项目概况8四、拟开发住宅楼可行性研究8（一）项目概况8(二)项目SWTO分析81.、优势分析82、劣势分析93、机会分析94、威胁分析9（三）潜在市场分析9（四）目标客户分析10（五）投资估算10五、开发商业服务楼盘可行性研究10（一）项目概况11(二)项目SWTO分析111.优势分析112.劣势分析113.机会分析114.威胁分析12（三）潜在市场分析12（四）目标客户分析12（五）投资估算13六、总结13一、武汉市房地产概况2010年，武汉市积极贯彻落实国家一系列宏观调控措施，并结合武汉市实际，制定出台了《市人民政府关于大力推进保障性住房建设促进房地产市场健康发展的意见》（武政〔2010〕59号）, 大力推进保障性住房建设，加强市场调控，坚决抑制投资投机性购房需求，稳定市场预期，促进我市房地产市场持续健康发展。文件出台后，武汉市房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资保持较快增长，住房成交量小幅回落，住房价格总体保持平稳，朝着调控预期方向发展。房地产开发完成投资为1017.40亿元，同比增长30.70％；房屋施工面积为5068.42万平方米，同比增长?12.90％；房屋竣工面积为919.40万平方米，同比减少2.70 ％。其中，住房竣工面积为733.48万平方米，同比减少11％，占房屋竣工面积的79.78％；，全市商品房实际销售面积为1429.17万平方米,同比增长2.20％，成交套数141058套，同比增长4.65％。其中，商品住房销售面积为1159.46万平方米，同比减少7.96％，占商品房总销售面积的81.13％，成交套数为113079套，同比减少6.13％；，全市商品房销售均价为6561.19元/平方米，同比上涨19.38％；其中，商品住房销售均价为6184.49元/平方米，同比上涨17.44％。2011年，我市认真贯彻国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策，大力推进保障性住房建