房地产流程和各环节涉和文件资料.ppt

房地产开发流程及各环节所涉及的文件资料;房地产开发程序;房地产开发流程一般8个步骤;项目设想;房地产开发公司的设立 ;房地产项目立项; 土地信息获取途径 （1）政府职能部门拟出让土地 （2）其他开发商拟转让或寻求合作 （3）其他土地信息（拟清算可直接开发或变更手续简易且可用于房地产开发的土地） 编制与报批项目建议书 进行项目环境影响评价 项目可行性研究及报批或备案 落实建设用土地（招标、挂牌、拍买等方式） 发改委立项 项目土地获取后，进行项目市场深度研究，包括项目定位等，这又涉及到相关信息收集分析;立项审批阶段涉及主要文件材料 1、项目立项申请报告书（原件一份） 2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4、项目建设投资概算（一份） 5、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7、项目地形图（一份） 8、有关职能部门的意见。 其他资料 项目环境影响评价报告（若需要的话）;项目建议书审批 主管部门 发改委 所需材料 项目建议书 项目建设投资概算 银信部门出示的资金证明 企业法人营业执照副本;可行性研究审批 审批部门 发展与改革委员会 申报资料 编制待批的可行性研究报告 项目环境影响评价报告书 项目建议书批复副本等 ;项目立项 主管部门 发改委 所需资料 项目立项申请报告书 项目建议书或项目可行性研究报告（及批复文件） 企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 有关职能部门的意见等;在编制项目建议书、项目可行性研究报告、环境影响评价报告、以及在进行项目机会分析策划阶段，需要收集大量与项目所在地政治、经济、各种自然与社会环境等方面信息（见前面关于信息介绍）;区域市场现状及其趋势判断 宏观经济运行状况 国内生产总值： 第一产业数量 第二产业数量 第三产业数量 房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 国家宏观金融政策： 货币政策 利率 ;货币政策 利率 房地产按揭政策 固定资产投资总额： 全国及项目所在地 其中房地产开发比重 社会消费品零售总额： 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 ; 对于房地产开发经营中反映项目地块相关信息有： 土地性质 地理位置 地质地貌状况 土地面积及红线图 土地规划使用性质 七通一平现状;土地周边环境相关信息 地块周边的建筑物 绿化景观 自然景观 历史人文景观 环境污染状况 地块交通条件相关信息 地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 项目的水、路、空交通状况 地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 ;周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 邮政服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 娱乐休息设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响 ;房地产开发前期准备阶段;;办理建设工程规划许可证 项目选址意见通知书— 获得建设工程设计条件要求通知书 委托规划设计部门进行规划设计并报批 规划设计主案统制及报审 初步设计及送审 施工图设计及送审 消防、人防、卫生防疫、环保施工图审查、教育报建、园林交通报建、 签订公共配套协议书 建筑外装饰、环境设计方案 办理获取工程规划许可证;需要的相关文件资料 建设项目地点征求意见函 建设项目规划审批申报表 建设单位用地申请及拟建项目情况说明 拟建方案设想总平面图 规划报建申请表 选址意见书 规划选址测绘成果图 测绘部门划定规划控制线 放界、测绘图;控制性详细规划 报审图纸的电子文件 竖向设计、管线综合 专家评审的参审方案 规划许可证申请表 施工图说（加盖设计资质印章，建筑工程仅限建施图）及其电子文档 土地证、用地批准书 市建委初步设计批复 消防、市政、人防、环保、防雷、教委意见 施工图设计文件审查意见书 地勘报告 其他资料见例子中所列，各地区可能不一样;;项目建设阶段;审定方案总图及道路方案 市政各专业项目咨询方案 各单位报批 雨污水方案初步设计 市政设计综合方案会审 市政专业施工图设计;办理施工许可证 办理施工许可征求意见 办理招投标（施工、监理) 树木采伐手续 地名办批复 质量监督通知书 安全监督通知书 年度施工计划 统计局登记通知 施工图审查意见 建筑工程施工许可证 ;办理工程报建;涉及到的文件与资料;6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9、建设资金证明； 10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11、法律、法规规定的其他资料。 ;（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。;（三）邀请招标的建设工程，要补充如