资产评估验大纲(会计学与财务管理专业).doc

《资产评估》实验 1.实验目的和要求 让学生了解和理解各类资产评估的流程和方法。一般要求学生事先对有关材料进行准备，并组成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论和预习。 2.本实验课程的重点和内容 1）国产机器设备评估 2）房地产评估 3）专利及专有技术评估 4）土地的评估 二、实验项目及学时安排 1.实验项目一 国产机器设备评估 1)实验类型 案例研究 2)实验开设属性　案例分析 3)学时数　2课时 4)实验目的 让学生了解国产机器设备评估的流程。 5) 实验要求 学生需要事先对有关材料的准备，组成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论。 国产机器设备评估案例 案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53－300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000元 账面净值：100,000元 一、概况介绍 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数 公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2～3 Mpa 二、估算重置价值 1、估算购置价格 经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1）购置价格＝188,000元 （2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元 （3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计； 重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本 ＝188,000+9,400+9,400+0+0 ＝206,800元 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年； （2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）； （3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99 ①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3—1.00（正常）； ④修理改造a4—1.00（无修理改造）； ⑤故障情况a5—1.00（无故障）； ⑥运行状态a6—1.00（正常）； ⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）； （4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年； （5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年； （6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率 实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100% ＝11.95/17×100% ＝70%（取整） 2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率 序号 项目 标准权重分值 细目 技术鉴定分值 1 机架部分 （20） 　 （14） 8 （1）机身、横梁无变形裂纹； 8 4 （2）机身、横梁拉紧螺栓、横梁中部螺母及下部法兰盘均紧固； 3 6 （3）压力机的四导轨面有轻度磨损； 3 2 （4）表面漆皮全部脱落。 0 2 滑块、飞轮部分 （18） 　 （14） 4 （1）螺杆与飞轮切向键连接牢固 4 6 （2）飞轮轮缘摩擦块有中度磨损； 4 8 （3）螺杆下端踵片与滑块内推力轴承有中度磨损与疲劳点蚀 6 3 主轴部分 （10） 　 （8） 5 （1）主轴轴承轻度磨损； 4 5 （2）主轴上两摩擦轮与飞轮接触处有轻度磨损 4 4 液压操纵装置 （18） 　 （14） 2 （1）操纵轻便、灵活可靠； 2 7 （2）因该机已工作五年，故驱动滑块上下运动与主轴左右运动的油缸与活塞有轻度磨损，溢流阀阀体与阀芯