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目录 第一章 公司简介 2 第二章 主营业务 2 第一节 抵押贷款 2 一、二手楼按揭业务品种 2 二、『气球贷』业务简介 3 三、『存抵贷』业务简介 3 四、『循环贷』业务简介 4 五、『双周供』业务简介 6 第二节 质押贷款 7 一、凭抵押回执放款担保业务 7 二、垫资赎楼担保业务 7 三、资金拆借担保 8 四、个人购房快贷担保 8 五、转按揭赎楼贷款担保 8 六、 个人贷款业务担保 8 第三节 企业贷款 8 第四节 个人贷款 8 第五节 无抵押贷款案例介绍 9 一、注意：房屋中介≠按揭机构 9 二、张女士转按揭解决资金周转问题 10 第三章 企业文化 10 第四章 担保常识 10 第一节 按揭知识 10 一、二手楼按揭贷款最高能贷多少？ 10 二、二手楼交易时需交纳哪些税费？ 11 三、办理二手楼按揭贷款卖方需提供的资料？ 11 四、申请二手楼按揭的借款人条件? 11 五、申请二手楼按揭贷款的操作程序? 12 六、什么是按揭？ 12 第二节 担保知识 12 一、什么样的情况下需要赎楼？ 12 二、 如何通过富立宏基赎楼？ 12 第三节 担保公司的优势 13 一、贷款为什么需要“担保公司”？ 13 二、“担保公司”是否可靠？ 14 第一章 公司简介 泰凯投资担保成立于2003年，前身以地产开发为主，隶属于华通格瑞科技发展有限公司的分支机构，2003年介入担保行业，初期泰凯担保主营银行外包业务信用卡、催收业务、期货、汽车贷款等多项业务。现如今以中小企业及个人融资担保业务为主，房贷担保业务、房屋抵押贷款担保业务。泰凯担保每年为3000多位成功人士及800多个中小企业设计全新的金融解决方案，快速融资为企业及个人解决了资金需求和企业融资困境，为客户带来数以千万的可观收益，迅速盘活企业和个人资产。从泰凯担保成立以来多项业务成绩显著得到多家银行的授信认可，并授权合作资格，使我们在担保行业里有了绝对的优势。 发展目标：目前泰凯担保主营项目有矿业、建材、质押、典当、房地产开发、中小企业融资担保、房屋二次抵押等业务，力争两年内实现月放款额突破亿元，在北京开设一家分公司，五年内在全国重点城市设立三家分公司，为全国各地的客户解决融资难问题。 宗旨：“诚信、专业、责任、创造担保价值”。通过担保的信息采集、产业引导、投资放大、风险过滤等功能，防范和分散担保风险，实现担保经营资本的高效运作。弥补担保代偿，增加资产规模，壮大担保能力。 第二章 主营业务 第一节 抵押贷款 一、二手楼按揭业务品种 二手楼按揭是指二手房产（普通住宅、商业用房）的购买者购房款项不足，以所购房产作抵押，向银行申请借款，并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业务。 按揭业务品种及适用范围： （1）二手房地产按揭：购买持有《房地产权证》的二手楼。 （2）转按揭：购买正在某家银行按揭的房产，并向另一银行申请按揭贷款。包括同行转按及跨行转按。 （3）房改房按揭：购买已批准上市的房改房。 （4）公积金贷款：已按规定参加本市住房公积金或住房货币分配制度，购买二手楼时可申请政策性个人住房公积金贷款，以享受利息优惠。 （5）组合贷款：当公积金贷款额度不足，申请公积金贷款同时申请个人住房商业性贷款。 （6）拍卖房产按揭：通过拍卖购买进入法定拍卖程序、产权清晰完整的二手房产。 （7）赎契按揭：购买正在银行按揭的房产，无法进行转按揭时，需要先赎出房产证再转银行申请按揭贷款。 二、『气球贷』业务简介 1、『气球贷』业务介绍 “气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。 2、『气球贷』业务特色 （1）月供压力小，贷款买房更轻松 通过『气球贷』，您可以选择一个较短的贷款期限（3年、5年或10年），但以较长的期限（譬如30年）来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。 （2）还贷期限短，房贷理财更轻松 由于『气球贷』的期限较短，您可以享受对应的较低贷款利率。 （3）信用记录好，到期续贷尽安心 贷款到期后，如果您确实需要再融资，并且还款记录良好，我行将提供再融资服务。再融资手续简便，不增加您的费用负担。 3、『气球贷』适用人群 (1).新向我行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款和住房抵押贷款的客户； (2) 在其它银行已有住房按揭贷款的客户，可通过同名转按业务将贷款转入我行，同时申请『气球贷』； (3) 我行现有住房按揭贷款或住房抵押贷款的客户，正常还款两年以上，可申请转为『气球贷』。 三、『存抵贷』业务简介 1、新“存抵贷”产品介绍 凡我行房贷客户，只要您开通了新“存抵贷”业务，您还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，节省的贷款利息将作为理财收益返还给您。 新“存抵贷”业务理财收益更高！ 2、选