远洋心里项目工程管理策划书（待评审）.doc

远 洋 心 里 项 目（A 地 块） 工 程 管 理 策 划 书 句容远融置业有限公司 工程部 2016年6月25日 目 录 第一章 项目概况及特点 4 1.1 项目地段及周边环境 5 1.2 项目特点 5 1.3 项目规划方案 5 1.4 项目分期开发安排 8 1.5 项目地质地形情况 10 1.6 项目配套情况 10 第二章 项目重难点分析及应对措施 11 第三章 项目工程管理目标 12 3.1 项目品质目标 12 3.2 项目进度目标 12 3.3 项目安全目标 13 第四章 项目管理人员配置及职责 13 4.1 甲方人员配置及职责 13 4.2 总包人员配置及职责 14 4.3 监理人员配置及职责 14 4.4总包单位/监理单位的管理措施 15 第五章 总体平面布置思路 16 5.1 各个阶段施工平面布置图（地下室、主体、粗装修、绿化） 16 5.2 项目平面布置思路 16 第六章 工程进度管理策划 20 6.1 施工类进度计划 20 6.2 关键线路 20 6.3 项目进度管控措施 20 第七章 项目品质管理策划 21 7.1 项目品质管理策略 21 7.2 图审与深化设计 21 7.3 标准化工艺交底计划 22 7.4 重点方案审核计划 22 7.5 样板实施计划 23 7.6 实测实量计划 24 7.7 关键工序检查计划 25 第八章 安全管理与文明施工策划 26 8.1 项目安全文明施工管理架构 26 8.2 项目安全文明施工管理思路和主要举措 26 8.3项目安全文明施工管理要求和标准 28 8.4 资源和合作方管理 29 8.5重大安全风险分析及预控措施 30 8.6项目安全措施费管理办法 30 8.7 项目应急管理 30 第一章 项目概况及特点 1.1 项目地段及周边环境 项目地段 句容市，是江苏省镇江市代管县级市。东临镇江，西接南京。本项目位于句容西北角与南京仙林板块接壤处。距离句容主城区20公里，距离南京内环20公里，距离仙林核心区约8公里，距离镇江35公里。区位图如下： 周边环境 项目北侧为仙林大道，南侧为山丘，西侧为鸿堰南路、东侧为矿石运输火车道；AB地块内部现有一面积约17545平米水塘，水塘水底与场地内高差约4m；AB地块之间有一条自南向北DN500西气东输管道，埋深约1-4m，距离最近的拟建物6#楼约25m；B地块东侧红线附近有一条DN50港华燃气，埋置深度约1-2m。现状图如下： 1.2 项目特点 1.2.1地质条件变化大 项目场地位于镇江句容宝华镇，场地原为农田、水塘，现为建设用地，水塘面积较大，场地地势起伏较大，大致呈四周高中间低。地面吴淞高程为14.55～19.52米，最大高差4.97米。 项目地质变化多，呈自北向南入岩深度越来越深特点，根据地质报告情况5#基本为筏板基础，6#地质条件稍差，需要短桩处理，1#、2#、3#均需打桩。 5#、6#楼底板吴淞高程为9.00m，1#、2#、3#楼底板吴淞高程为12.50m，地库底板吴淞高程为14.40m，基坑平均开挖深度为4.2-6.5m。 1.2.2工期紧 项目拟计划6月30日开工建设，9月5日达到预售形象进度要求，9月10日首次开盘，根据句容住宅预售形象节点要求，达到三分之一，即11层。净工期68天。 内容 营销要求（预售形象） 集团标准工期 差距 起始时间 2016年6月30日-9月5日 2016年6月30日-10月22日 47天 工期 68天 115天 备注 +-0以下25天；首层7天，2-4层、10层5天/层，5-9层、11层3天/层 +-0以下45天；首层10天；标准层5天/层 1.2.3项目定位刚需楼盘，既要控制成本，也要做出品质 在设计阶段，根据场地标高及道路关系，进行土方平衡，设置合理的地库埋设和室外标高，并综合考虑开发顺序及土方调配的优化； 对基础不同形式进行比较，从成本和工期角度进行对比，达到优化； 严格执行集团技术成本中心的制度及工艺、技术指引，实行样板先行制度，严控供应商考察及招标、原材料进场检验、过程控制及关键质量控制点的检查和验收。 1.3 项目规划方案 本项目总占地4.05.12万平米，其中地上16.12万平米，地下3.99万平米, 分为A、B两个地块。其中A地块总建筑面积9.49万平米，5栋34层高层住宅，建筑高度99.95M，住宅标准层层高2.9M，属于一类高层建筑，建筑防火等级一级，住宅部分剪力墙结构、商业部分为框架结构。 技术经济指标如下： A地块主要技术指标 项目名称 单位 指标 备注(请备注每个数据计算依据) 规划建设用地面积 m2 21732.00 仅计算住宅用