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成都市新都区龙桥镇毗河新居物业管理 服务采购项目征求意见公告 各供应商： 新都区公共资源交易服务中心受新都区龙桥镇人民政府的委托，拟对成都市新都区龙桥镇毗河新居物业管理服务采购项目进行公开招标。为了保证政府采购当事人合法权益，确保政府采购程序公开、公平、公正，现就该项目的供应商资格条件和技术参数指标广泛征求各供应商的意见。如认为该项目的资格条件和技术参数指标存在倾向性或不合理性，请具体指出存在倾向性或不合理性的内容，并进行说明。所提意见请在2015年4月14日17：00前，以书面形式反馈至我单位。 非常感谢您的参与。 成都市新都区公共资源交易服务中心 2015年 4月 7日 一、招标编号：XDZC2015-014。 二、招标项目：成都市新都区龙桥镇毗河新居物业管理服务采购项目。 三、资金来源：财政资金,已落实。 四、项目概况：成都市新都区龙桥镇毗河新居位于龙桥镇场镇社古窑上街六组，龙桥镇毗河新居项目规划占地35.63亩，容积率2.99；规划建设面积76964.17㎡（其中地上71237.87㎡、地下5726.3㎡），住宅容积率2.73；规划房屋六栋，住宅770套。该项目分两期建设，现采购物业管理为第一期4栋，建筑面积52216.89㎡（其中住宅39084.34㎡、地下车库5858.12㎡、商业用房6115.83㎡、物管用房1158.6㎡），其中车位355个（地下车位126个）。本项目共一个包件，各投标人须对包件中的所有服务进行报价。服务年限为三年，合同一年一签。 五、项目服务范围及要求 （一）服务范围 1、安保范围：毗河新居1、2、3、6号楼及毗河新居小区23333㎡范围的安保。 2、保洁：1栋（18层）楼梯间、电梯及走道共1589㎡；2栋（13层）楼梯间、电梯及走道共839㎡；3栋（18层）楼梯间、电梯及走道共1380㎡；6栋（12层）楼梯间、电梯及走道共876㎡；地面停车场1678㎡；地下车库5858.12㎡；临街铺装3416㎡；小区内道路1935㎡，总计17571.12㎡保洁。 3、绿化：毗河新居总平范围内5192㎡绿化维护。 4、电力、电梯及其他设施设备维护管理：毗河新居1、2、3、6号楼及小区红线范围内公共区域的电力、电梯及其他设施设备维护。 （二）服务要求 1、 物业服务要求： 按专业化的要求配备物业服务力量，配备应当符合《成都市物业服务力量配备指导意见》、《成都市物业服务力量配备指导标准（试行）》等相关规定。物业服务与收费质价相符。 2、物业管理人员的基本要求： （1）人员要求： 总体素质要求：政治素质高，思想品德好，无犯罪记录，未参加过任何邪教组织，并在工作中能全心全意服务；初中以上文化程度；从事与本项目类似物业工作三年以上，具有各岗位相应的工作的能力和经验；年龄50岁以下。 （2）工作要求： 按规定统一着装，干净整洁。工作服表面、衣领、袖口没有明显污渍； 工作中不准擅离岗位，不准嬉笑打闹，不准看书报杂志，吃东西、睡觉或做其他与工作无关的事； 讲究礼节礼貌，遇有群众问事，咨询有关事项，应热情回答，不得态度冷漠，语言不文明，更不得发生争吵和肢体冲突； 不得随地吐痰，乱扔纸屑和乱写乱画。定期检查身体，无带病上岗，个人卫生达标； 岗位操作时应使用“您好，请，对不起，不客气，谢谢”等礼貌用语。 3、安保要求 （1）安保人员任务： 负责管区内的治安保卫、交通安全管理和消防管理，参与社会联防，维护管区内的人身和财产的安全，保证正常的工作、生活和交通秩序。 （2）安保人员职责要求： 保安员上岗必须穿着制服，佩带装备，端正仪容；纠正违章时先敬礼，必须做到以礼待人； 值班保安员要认真做好防火、防盗、防抢劫工作，认真检查设备设施，发现不安全因素应即查明情况，排除险情，并及时报告主管部门及领导，确保管区的安全； 坚守岗位，提高警惕，发现违法犯罪分子要坚决设法抓获； 执勤中不准擅离岗位，要勤巡查，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失； 严格控制外来车辆及闲杂人员、小商贩进入管区，外来车辆进入管区，一律实行收费制度，按规定的标准收取，不准乱收费； 值班期间，对岗位发生的各种情况要认真处理，并且做好详细的书面记载。交接班时移交清楚，责任明确。白天不定时流动巡视，夜间巡回检查三次以上，并逐次做好记录，在交接班时将处理结果告知接班者； 遇到紧急、突发性重大事件，要及时向主管领导请示报告； 严格执行交接班制度，按时按规定交接班，不得迟到、早退，更不能误班、漏班； 认真完成领导交办的其他任务，对管区内的住户做好公司的规章制度及治安