雪球研报-楼市暖风频吹,地产行业风险缓解？-雪球-20140813.pdfVIP

雪球访谈 楼市暖风频吹，地产行业风险缓解？ 08月 13 日 聪 明的投资者都在这里 免责声明 本报告由系统自动生成。所有信息和内容均来源于雪球用户的讨论，雪球不对信息和 内容的准确性、完整性作保证, 也不保证相关雪球用户拥有所发表内容的版权。报 告采纳的雪球用户可能在本报告发出后对本报告所引用之内容做出变更。 雪球提倡但不强制用户披露其交易活动。报告中引用的相关雪球用户可能持有本报告 中提到的公司所发行的证券并进行交易，也可能与这些公司或相关利益方发生关系， 雪球对此并不承担核实义务。 本报告的观点、结论和建议不构成投资者在投资、法律、会计或税务等方面的任何操 作建议。投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，根据本报告做出的任何决 策与雪球和相关雪球用户无关。 股市有风险，入市需谨慎。 版权声明 除非另有声明，本报告采用知识共享 “署名 3.0 未本地化版本 ”许可协议进行 许可（访问 /licenses/by/3.0/deed.zh 查看该 许可协议）。 1 聪 明的投资者都在这里 访谈嘉宾 万佑希 访谈简介 最近在博鳌房地产论坛， “死多头 ”任志强一番 “多项指标将全年告负”的言论 语惊四座。2014年全年房地产投资增速可能下滑至个位数，商品房销售面积和 新开工面积将同比下降。这是房地产业内大佬、 “死多头 ”华远地产董事长任志 强对2014年楼市的整体判断 。与此同时 ，全国各地也在展 开一轮政策松 动超 ， 目前国内46个 限购城市中， 已有逾30座城 市针对 限购政策进行 了松绑或微调 。 在此背景 下，许多投资者认为已经到 了抄底房地产股 票 的好时机 。 近日，资深房地产行业从 业者@ 万佑希却发 文提出 虽然最近房地产暖风频吹 了 ， 但在销售 环节总体 并没有 回暖，只是在存量 之 间调整。 目前，降价 明显 ，在一些 区域降 10％左右的价格 ，还是能去化不 少量 的，说 明需求还是有的。但对于开 发商来说 ，现在这个价格绝 对是 亏钱卖 的。现在就是怕别 的 当地小 开发商跟进， 一旦跟进那就这个价格也出不 去了 。他认为总体上地产公司的日 子不好 ，尤其是 去年新拿地的开发商， 要想不赔钱销售，基本 上走不动。市场或许还没到最坏 的 时候。 那么 ， 目前的房地产行业形势如何？伴随着 7成城 市 已放开 限购 ，销量是否能够 真正意义 上 的 回暖？现在是 否是投资房地产股 票 的好时机？ 目前的销量对今 年主 流房地产企 业的业绩会有 哪些影响？雪球 再次邀请到@ 万佑希做 客 雪球访谈，聊 聊近来 暗流涌动的中 国楼市，欢迎围观提问 ！ 2 聪 明的投资者都在这里 延伸阅读： 现在房地产在比谁 降价快 /8699384290 访谈 ：行业资深从 业者解读楼市 熊 出 没？ /talks/item 万科毛 大庆在建策 沙龙上 的发言/3805202320 访谈 时间：8 月 13 日15:00-16:00 （进入雪球查看访谈） 3 聪 明的投资者都在这里 以下内容来自雪球访谈，想实时关注嘉宾动态?立即下载雪球客户端关注TA吧! [问] 等待黑天鹅： 对@ 万佑希 说： 万 总 ，您好！想 问一下 目前的楼市现状对今 年 上市公司财报会有 哪些 影响？ [答] 万佑希 ： 地产的财报其实是所有行业 里面最容易看懂 的，想知 道今年的收入看 去年的预收账 款 ，利润基本 上就是收入 乘以 10% ，想知 道来年的业绩就看今 年的预收账款 。所 以纯 粹 看业绩 ，我认为最近的一到 两年问题都 不是很 大， 因为去年的销售收入非 常好 ，尤 其是一、 二线为主的大开发商，基本 上