顺驰蓝色版块概念书(鲁兆明工作室).pdfVIP

顺驰·蓝色版块 产品概念书 2003.6 第一部分、蓝色版块概述 顺驰梅江·蓝色版块位于梅江生态居住区的北侧，濒临友谊南路，背依紫金山路， 是梅江起步区的重要组成部分，也是梅江生态区规划中的商业文化中心区。 蓝色版块由原梅江生态居住区4、6、7 号共三幅地块组成，由友谊路、增江道和紫 金山路作为版块的主边界，珠江道与九华山路成为板块内部的十字干线，划分出版块内 部的功能区划。其中蓝水假期是中层、小高层为代表的优质生活社区，蓝水假期2 期是 蓝色版块片区内的高档纯居住区，蓝调街区是以低层水岸环湖建筑为特色的包含商业商 务功能的公众景观街区。 蓝色版块整体地块为“凸”字形，其中西侧的长边为紫金山路和卫津河景观带，东侧 的短边为沿友谊路的公众景观带。东侧突出的部分为梅江片区唯一的个性商业中心区， 西侧为高级居住区。区内形成了由西往东的“景观带—居住区—商业区—景观带”的布 局，九华山路与珠江道交口处是区内的中心节点。 蓝色版块作为一个城市品牌，规范全称为“顺驰梅江·蓝色版块”，简称“蓝色版块”。 它的定义是：位于梅江中心区，由顺驰集团统一开发、统一管理的，具有相同区域特征 和城市文脉的高尚水岸街区。其中，蓝水假期为其奠定了优质生活的基础，蓝调街区为 其注入鲜明的城市个性，而蓝水假期2 期则是蓝色版块、甚至梅江的示范高度。三者之 间相辅相成，相得益彰。 蓝色版块整合的目的是将4、6、7 号地作为一个整体，作为一个片区项目进行建设 开发。从城市规划的角度上，蓝色版块是城市新区建设中的一部分，是河西区中的“ 区 中区、城中城”，是城市发展中的“街区建设”，因而具备“规模大、配套全、公建多、景 观好”的特征。 蓝色版块项目整合内容是将红线以外的友谊路公众景观带、卫津河带状公园及紫金 山路、珠江道、九华山路、增江道街道景观设施并入到项目之中，突出项目所特有的公 众景观和开放式休闲平台的功能。 6 号地商业部分是大梅江片区具备明确独立性的中心商业设施，进行蓝色版块的整 合后，蓝水假期成为中心商业区的居住配套。这样就突破了一般房地产项目的商业设施 是作为住宅配套的格局，突出了蓝色版块的区域中心性和开放性特点。 蓝色版块不再是按照地块划分，而按照功能性进行区分，其中：高级居住部分统称 为“蓝水假期”，包含原蓝水假期的住宅部分和7 号地的住宅部分（7 号地的住宅命名为 “蓝水假期 2 期”）；中心商业和公众景观部分统称为“蓝调街区”，包含6 号地、现蓝水 会馆、7 号地底商、友谊路公众景观带、卫津河带状公园及珠江道、九华山路、增江道 街道景观设施。蓝色版块包含三大功能：中心商业、公众景观、高级居住。按照国际规 划理论的区分方式，蓝色版块不是一个普通意义上的住宅区，它在产品类型上是一个具 有主题的现代城市“街区”，它的典型主题是：具备北美现代风情的混合型开放式水岸高 尚街区。 蓝色版块的街区个性在于： 1. 它是天津市第一个以中心商业和公众休闲景观为代表特征的现代开放式街区； 2. 它是现代城市规划理论中所倡导的典型混合型街区； 3. 它是天津市内唯一的由房地产开发企业独立开发的混合型开放街区； 4. 蓝调街区所代表的商业、商务部分和公众景观是独立于住宅项目之外的公建项 目，因而具备更强的开放性特征。 因此，蓝色版块是梅江中心区的城市地标，也是天津市首座北美现代风情的开放式 混合型高尚街区，具有绝对的不可复制性。 第二部分、蓝色版块的规划思想 蓝色版块的规划设计公司是著名的加拿大 BDCL 规划设计公司（不含蓝水假期 1 期），该公司在加拿大有75 年的历史，经历了国际规划理论从现代城市主义、新都市主 义直到现在北美已经大量应用的混合功能、多元功能以及凯文·林奇理论这样一个发展 阶段，并努力实践和应用，已经在国际上取得了斐然的成就。比较著名的有旧金山的渔 人码头、温哥华的格林威岛、巴尔的摩海滨改造、莱斯顿新市镇中心的改造等项目。 BDCL 在蓝色版块的设计中尊重了凯文·林奇理论的可识别性，新市镇理论的以人为 尺度、多元功能混合（Mixed Use）的思想指导，以人舒适的五分钟步行半径来衡量城 市，成为蓝色版块规划设计中的重大特色。 凯文·林奇理论中总结了城市的五大可识别性元素，包括标识物、道路、节点和经 过严格定义的区域、边界，这些元素形成了人对城市进行识别的重要因素。在蓝色版块 中，BDCL