腾越古镇规划和建筑设计说明.docVIP

腾越古镇规划与建筑设计说明 第一章 项目概况 ??? 项目背景：??? 腾越古镇位于云南省西部重镇——腾冲县县城的观音塘片区，腾冲县在国内外都是有较高知名度的地区，素以“西南丝绸之路”必经的边陲重镇闻名，近代以著名侨乡和丰富的旅游文化资源闻名于世。??? 随着腾冲县对外开放和旅游文化事业的发展，腾冲县作为历史文化名城，对中外游客和商家有着巨大的吸引力，伴随着各项经济文化事业的蓬勃发展，配套居住设施的不足逐渐凸现，为了提升腾冲县的建设风貌和为广大人民群众提供一个商气旺盛。居住雅致的社区，经各级政府部门的关心和支持，腾冲县腾越古镇旅游文化开发有限责任公司，特制订了在观音塘片区实施此项目的开发建设。??? 为了推动腾冲县旅游文化及居住文化的保护性发展，缓解城市中心区环境压力，改善城市景观环境，充实城市旅游配套设施及居住功能 ，推动腾冲县各项经济事业的可持续发展。??? 项目功能定位：??? 腾越古镇旨在为国内外人士提供一个商业交流和高端居住平台。其功能包括：餐饮住宿，商务交流，娱乐展演，旅游休闲和高端居住，古镇空间由商住区。居住区和商步行街等三个功能区组成，各功能区的建筑及外部环境按江南民居的街道广场的形态进行有机布局和设计。项目规划目标：??? 通过对建设项目的规划和实施,力求达到以下目标:??? 1、维护和继承城市和传统风貌与文脉，改善生态环境，使项目区与周边区协调、持续发展。??? 2、缓解城市中心区居住环境压力，充实城市商业旅游文化配套功能，创造一个环境优美，设施完善的人居环境。??? 3、承续当地商业与居住功能充分和谐的人居理念，建立一个高度发达的高品质商住型示范小区。??? 4、顺应国家发展旅游文化事业的趋势，提供一个商务旅游的目的站，提升腾冲旅游文化事业在国内外的知名度。??? 5、构建一个居住、商务交流的平台，按照把腾冲建设成为一个具有西部江南水乡城市风貌的古城的总体规划，在此指导下，探索科学规划和可持续利用的建设途径。 第二章 环境分析 ?? 一、地理区位??? 腾冲县位于云南省西部边陲，高黎贡山西麓，是著名的侨乡和历史文化名城，地外东径98°05—90°46。北纬24°38—25°52，东西最大地理横跨69 km，南北最大地理纵跨137km，面积5719km2 ，腾冲县东邻保山市，南接龙陵县，西南与梁河县.盈江县相连，东北与泸水县接壤，北部和西部与缅甸毗邻，国境线长达148.075km，与保山、昆明、德宏均有快捷便利的交通条件，随着保龙高速干道及腾冲机场的建设完成，腾冲必将成为滇西国际大通道上一颗更加耀眼的明珠。??? 二、自然环境与社会环境??? 腾冲县城是腾冲县的政治、经济、文化中心。始建于唐德宗时期的西源城，距今已有1200余年，是我国与东南亚商贸往来的一个重要通道。全县地势呈北高南低，东高西低，山坝镶间的地势县域内依山顺水切割成若干块较大的河谷盆地，中部的火山熔岩台地为我国最典型 的第纪四纪火山地貌区，腾冲气候宜人，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，是云南多雨地区之一。全年盛行西南风，平均风速1.6m/s，年平均气温14.8度.腾冲县共有27种民族,主要有:傣族、僳僳族、回族、佤族、白族、阿昌族、彝族、纳西族等；腾冲土壤类型多样，分布较散，水力资源及动植物资源丰富，气候属于亚热高原山地气候，受印度洋西南季风控制，垂直气候差异大，类型多。年平均降雨为463.8mm，相对变化率12.3%，植物垂直带谱可分为：沟谷季风常绿阔叶林，山地季风常绿阔叶林，亚热 带湿性常绿阔叶林，云南铁杉林，泠杉林和高山灌丛草地，县域内江河水质属重碳酸盐钠|型水，矿化率低，水质较好，透明度高，非常适于作为饮用水。??? 三、项目规划区现状与特点??? 项目规划区位于腾冲县城西北端，用地西接腾越路延长线，北接北二环延长线，东接腾越河，南接现状城市区。规划用地南北长约170m（229m），现状用地为水稻田及菜地。建设用地位于城市中心区附近，无天然植被，位于城市干道旁。场地平整，排水条件较好，区域场地标高低于城市道路，经过简单回填即可达到施工建设要求，随着项目区的建设，将使周边土地价值得到进一步提升，随着城市旅游商业区的转移将使周边生活配套得到极大的改善。 第三章 规划设计程态 ?? 一、规划依据??? 1、腾冲县关于城市规划的整体布局要求。??? 2、建设单位对建设项目的相关策划要求。??? 3、国家有关的城市规划技术规范和规定。??? 二、规划指导思想??? 1、城市是一个动态生长的聚集体。??? 2、城市的发展根植于自身的拓展和特定的结构延续。??? 3、继承和发展传统环境文化资源是对历史的尊重。??? 三、规划设计原则??? 1、遵循“生长的城市空间理念”，使规划区成为城市空间结构和