合同法理论和实务3.pptVIP

合同法原理与实务;合同终止、违约;（一）术语解释 1、合同解除 2、违约行为 3、违约金 4、赔偿损失 5、不可抗力 6、预期违约 7、期间的计算 8、送达 9、上诉 10、两审终审11、申请再审 12、法院调解制度; 1．合同签订后能否解除?;案例;（二）案例分析 腾达公司为房地产开发公司，2002年初，其开发的某写字楼预计将于2002年6月竣工，腾达公司开始进行预租售。顺发公司在看到广告后因急于寻找办公场所，便与腾达公司签订了房屋租赁合同，合同规定：顺发公司承租该写字楼六楼某写字间200平方米，日租金每平方米4元，自2002年7月1日起租，租期3年。合同签订后，顺发公司按照约定预付了一年的租金。; 但2002年6月底，该写字楼未能如期完工。腾达公司承诺2002年年底肯定竣工，顺发公司同意租期顺延。为了解决办公用房问题，顺发公司临时承租了某商务大厦同等面积的写字间，日租金每平方米6元。2002年年底，该写字楼仍未竣工，顺发公司提出解除合同，并要求腾达公司返还预付租金，赔偿经济损失。而腾达公司认为合同一经签订，就具有法律效力，顺发公司不能解除合同，双方遂发生争议。顺发公司将腾达公司告上法庭，请求解除合同并赔偿损失。 ;问题： 1、合同生效后，当事人能否解除合同？ 2、什么情况下合同能够解除？ 3、腾达公司收到的法院的应诉通知书后附了一份举证通知书，上面载明了举证时限，请问超过举证时限提交证据有什么后果？;评析 1、本案涉及合同解除的问题。根据《合同法》的规定，合同成立并生效后，因双方当事人的协议或者出现法定的可以解除合同的事由，当事人是可以解除合同的。 2、根据《合同法》的规定，合同解除有三种形式：即协议解除、约定解除和法定解除。 ⑴ 合同的协议解除是指当事人通过协商一致解除合同关系。 ⑵ 合同的约定解除是指在合同依法成立后而尚未全部履行前，当事人基于双方约定的事由行使解除权而解除合同。 ⑶ 合同的法定解除是指合同成立后，在没有履行或者履行过程中，当事人一方行使法定解除权而解除合同。; 五种法定解除合同的情形： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的的，一方当事人可以解除合同。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。;(2)履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，一方当事人可以解除合同。所谓明确表示不履行主要债务，是指当事人以清楚的意思表示向对方当事人传达了不履行主要债务的信息；以自己的行为表明不履行主要债务，是指一方当事人以明确的行为表明其不履行主要债务，而且这种情形是发生在履行期限届满之前。 ;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。当事人不按约定的时间履行主要债务，经债权人催告后在合理期限内仍未履行，债权人即可据此得出债务人不具备履约能力或者根本不愿意履行的结论，在此情形下．债权人可以解除合同。 ; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。由于一方当事人迟延履行债务使合同目的不能实现，或者由于一方当事人的违约行为使合同的实现已成为不叮能的，另一方当事人可以解除合同。 (5)法律规定的其他情形。; 根据《合同法》第96条的规定，合同当事人一方按照合同约定的条件解除合同，或者按照法定的情形解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 ; 《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”; 在本案中，腾达公司延迟履行债务，经顺发公司同意顺延租期后，仍不能交付出租房屋。致使顺发公司无法实现其承租房屋作为办公用房的目的，不得不以较高的价格临时租房办公。根据《合同法》规定，腾达公司的违约行为已构成合同法定解除的条件，顺发公司有权解除合同。同时，根据《合同法》规定，腾达公司应当返还顺发公司预付的房租及利息，并赔偿顺发公司多支付房租的损失。法院最后判决，解除双方的租赁合同，腾达公司返还预付房租及利息，并以每日每平方米2元计算赔偿顺发公司额外支付的高价房租 ; 3、所谓举证时限，指民事诉讼中的当事人向法院提供证据的期限。当事人必须在规定的期限内提供证据，预期提供证据，将承担不利的法律后果，即举证失权：人民法院将当事人逾期举证的行为视为主动放弃举证的权利，对当事人逾期提交的证据材料，除非对方同意，法院审理时不再组织质证。 ;