星河山海湾销售手册(第二稿20130903).docxVIP

南沙星河山海湾项目销售手册编制营销策划部设计管理部采购管理部山海湾项目部财务部 成本管理部物业管理审核（总经理）2013年8月总 目 录第一部分开发商介绍3第二部分区域概况9第三部分项目概况28第四部分设计、施工团队介绍44第五部分建筑设计、材质45第六部分营销类50第七部分物业管理类52第八部分财务类57第九部分合同按揭类58第一部分 开发商介绍开发商简介广州智祥房地产开发有限公司是南沙山海湾项目开发商，隶属于深圳市星河房地产开发有限公司，该项目由深圳市星河集团全资打造。深圳星河集团深圳星河集团成立于1989年，业务范围涉及住宅、商业、写字楼、酒店、物业管理、旅游度假、海洋生物、高新科技产业园等房地产的开发与经营，并于2009年涉足金融、资本运作等领域。星河集团旗下除了主营房地产开发的深圳市星河房地产开发有限公司外、还有主导商业地产经营的深圳市星河房地产经营有限公司、主要发展物业管理的深圳市星河物业管理有限公司、负责自有物业产权管理的星河实业（深圳）有限公司、从事金融资本运作的星河投资有限公司、实施休闲旅游开发经营的深圳市东山珍珠岛实业有限公司以及从事酒店管理的深圳市星丽酒店经营管理有限公司。深圳市星河房地产开发有限公司（原深圳市新怡和实业发展有限公司）成立于1994年4月2日，是国家一类一级房地产开发企业，专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。该公司从住宅到多种业态的综合建设开发，从中、高层住宅到高档别墅群、大型社区的开发，从单一项目到区域多项目同时开发，通过多业态的地产开发和运营，已经打造了一个个满足城市功能的标志性建筑，最大化地实现和提升了土地价值。截止2009年累计已开发总建筑面积 300 万平方米。仅深圳福田中心区的总开发面积就达60万平方米。星河地产筑屋、营商、北进、东扩、城市运营、国际合作，始终脚踏实地、追求卓越，已经成为深圳主流地产开发之先锋。开发商已开发项目星河集团开发的住宅项目有: 星河明居、星河雅居、星河华居、星河世纪、星河·国际花园 、 星河丹堤。星河集团目前正在开发的住宅项目有: 深圳星河盛世、星河时代、星河雅宝，广州星河丹堤、星河山海湾、星河盛世，惠州星河丹堤，常州星河丹堤、星河国际，珠海星河国际，天津星河荣御等。星河集团旗下运营主要物业有: COCOPARK、COCOCITY、丽思卡尔顿酒店、星河发展中心等。星河大事记（1989-2013）[2013年]常州星河丹堤首批观湖高层房源开盘，2小时内销售九成；深圳星河盛世项目盛大开盘，两小时内劲销八成；广州星河盛世项目盛大开工；广州星河国际项目正式动工。[2012年]深圳星河盛世商务公寓开盘，开盘当日销售九成；惠州星河丹堤花园一期C区高层“天启”组团盛大开盘，开盘当天推出单位2小时内全部售罄；常州星河国际金街开盘即售罄；星河集团和广州南沙资产公司签订土地协议，集团再添广州南沙星河国际（东苑项目）。[2011年]星河地产常州星河丹堤项目正式动工；深圳星河时代A2区开盘热销；星河集团与广州南沙区南横村合作项目正式签约，项目占地面积147亩；星河物业惠州分公司正式成立；星河集团取得江苏常州武进西太湖（滆湖）1000亩储备用地。[2010年]星河集团通过政府拍卖取得惠州淡水约15万平方米储备用地；星河集团通过政府拍卖正式取得江苏常州1045亩储备用地；星河集团在长三角投资开发的首个大型综合地产项目常州星河国际正式破土动工；星河集团在深圳龙华片区的首个旧城改造（城市更新）项目正式进入施工阶段；深圳市星河房地产开发有限公司南沙分公司成立，启动开发广州南沙星河丹堤项目；星河集团入股中国目前资本金规模最大的深圳本土创投公司-深圳市创新投资集团有限公司。[2009年]星河集团参股阳光保险集团，成为其第一大股东；常州星河协通房地产开发有限公司成立，星河集团正式进军长三角，意向取得土地约3000亩；星河集团总部喜迁深圳中心区星河发展中心，中国平安集团总部入驻星河发展中心办公楼；深圳星河丽思·卡尔顿酒店隆重开业；星河丹堤提前完成销售任务，截止2009年星河集团累计已开发总建筑面积315万平方米。[2008年]星河集团通过政府拍卖取得珠海13.5万平方米储备用地；深圳星河雅宝科技创新园被深圳政府立项为市重点工程项目；星河发展中心落成交付使用；星河丹堤高层E区、收官别墅开盘、星河丹堤全面竣工入伙。 [2007年]星河集团收购雅宝工业城，占地面积约63万平方米，命名为深圳星河雅宝科技创新园；深圳市星丽酒店经营管理有限公司成立；星河第三空间正式开业；星河丹堤一期别墅入伙、二期空中别墅开盘、高层F区开盘。[2006年]星河集团谋略珠三角，取得广州南沙40万平方米、惠州淡水103万平方米等多块储备用地；星河COCO Park购物公园开业；星河世纪大厦全部售罄入伙；星河丹堤