_太原_新凯项目物业发展建议很炫报告.ppt

太原新凯项目产品建议汇报;第一阶段前期定位内容;已经明确的本项目开发战略——;世联现阶段要解决——技术落地;领 一个 城市 的 风气 之 先我们 需要 作出 怎样的努力？;案例检索——经验与问题;案例检索——经验与问题;案例检索——经验与问题;案例检索——经验与问题;案例检索——经验与问题;案例检索——经验与问题;案例检索——经验与问题;我们在产品端面临的两大问题：;现阶段市场条件下产品端的成功经验：;我们要找到一个切入点……;“大院”可以承载我们的要求吗？;跨越形式、直奔本质——;矜持自居的大盘形象;撷英集萃的大盘气场;礼乎外，乐于内，礼乐相承，蔚为大观。;本项目产品价值体系构建;可『 望 』 高层形象设计要点建议;拒绝直接描摹式的“复古”;我们主张：现代风骨，中式元素;元素之一：符号;元素之一：符号;元素之二：颜色;元素之三：细节;经典尺度观：千尺为势,百尺为形;我们主张：高层立面强化“低区”中式元素展示;我们主张：高层立面强化“低区”中式元素展示;我们主张：强化高层大盘的“领空权”——天际线与领域感;可『 行 』 展示区与商业步行街建议;街 之地位;街 之原型 颐和园苏州街;街 之意向 时尚化、风情化的商业步行空间;街 之意向 时尚化、风情化的商业步行空间;街 之起点 原型：门神;街 之节奏 原型：牌坊;街 之高潮 原型：山西会馆戏楼;街 之高潮 复制经典、新旧冲撞、制造话题;街 之交通 人车分流、对外区隔;墙 之展示 古典园林花窗的集大成者;街 之话题 主力店设置;场 之地位;场 之围合 会所（展示中心）—戏楼—影壁 三位一体;场 之焦点 集新中式风格大成的会所;场 之焦点 集新中式风格大成的会所;场 之焦点 集新中式风格大成的会所;场 之底景 晋文化大型砖雕影壁;场 之过渡 先抑后扬、豁然开朗;可『 游 』 社区内部空间营造建议;园 之地位;园 之意向;a 园中园 原型：颐和园谐趣园 ; 对地块文脉的呼应，将能够引发回忆的工业遗存设施化、景观化、小品化;与园中园、曲水流觞等，围绕水面形成多重的观景层次和观景角度，使得水面不大，但意境丰富，充分体现了中国传统园林“看与被看”——景观-观景的辩证关系，让社区空间变得“可游”。;d 核心景观——传统意境的现代表达;d 核心景观——传统意境的现代表达;d 核心景观——传统意境的现代表达;e 文脉主义;f 命景主义;可『 居 』 户型配比与设计要点建议;分期户型策略：高性价比产品启动，产品由经济型逐步过渡至舒适型、豪华型;一期标杆户型推荐——一梯两户点塔户型;一期主流户型推荐——70-90㎡二居（高板 2梯3户）;一期主流户型推荐——70-90㎡二居（板塔、2梯4户）;一期主流户型推荐——100-120㎡紧凑三居（板塔，1梯4户）;一期主流户型推荐——130-150㎡舒适三居（板楼 1梯2户）;一期主流户型推荐——紧凑三居与二居混合（板塔 1梯4户）;优点： 户型方正实用 全部户型设置多功能房 主卧独立套间、步入式衣柜 双卧纯南向设计，阳光充足;二期标杆户型推荐——高汤产品;二期主流户型推荐——90-110㎡舒适二居与130㎡三居;二期主流户型推荐——160-180㎡四居;三期标杆户型推荐——空中四合院（平层）;三期标杆户型推荐——空中院墅（复式）;2梯3户，户型为3室2厅2卫和4室2厅2卫 南北通透，大面积入户花园和采光凸窗 户型方正实用 客厅设置观景阳台 全部户型客厅和主卧南向设计 全部户??主卧独立套间;三期主流户型推荐——130-160㎡三居;三期主流户型推荐——180-200㎡四居; 世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。  ——宋·郭熙《画论》;布局 / 测算 / 排期 / 定调;布局——产品价值点规划示意;测算——一期展示区成本评估;排期——项目开发分期示意;定调——价值传达的方向与基调;定调——价值传达的方向与基调;定调——价值传达的方向与基调;定调——价值传达的方向与基调;定调——价值传达的方向与基调;定调——价值传达的方向与基调;配套 / 新技术应用;配套——商业配套;配套——商业配套;配套——学校配套;新技术应用;新技术应用——节能案例借鉴：万科东丽湖;新技术应用——本项目运用生态节能技术的三项原则;新技术应用——生态节能六大子系统;房屋保温系统——外墙外保温方式一;房屋保温系统——外窗保温;房屋保温系统——屋面绿化;生态水环境子系统;垃圾生化处理系统;太阳能利用子系统;太阳能利用子系统;产品设计子系统;绿色建材应用—就地取材，在建房的同时消纳工业废物