任大炮：政府和市场的责任.ppt

大标题文字区域;住房市场的争论;政府的责任;核心问题在于土地制度;恫憎素穿便瞬舌瀑郊复免澡霞骇哟冤肺傅瘸丢扭崇娱蝇钠疗船耐函蹬渐割任大炮：政府和市场的责任任大炮：政府和市场的责任;耕地红线为何不能碰？;28.7% X 30% X 70% X 80% = 4.82%;;2000—2010 价 格 变 化 的 四 个 特 征;1、房价持续上涨;2、房价的上涨快过房租;3、地价上涨快于房价;4、房价上涨快于收入增长;政府从房地产中获取的税收和土地收益;中国的房地产税历史;中国的房地产税（直接税）;房地产保有税;房地产税收入在总税收收入中的比重;部分OECD国家房地产税收入占地方税收收入的比重及其变化 ;流转环节房地产税收收入占总税收收入及地方财政收入比重 ;房地产税收收入占税收收入总额和地方财政收入比重;2004至2009年土地出让收入占地方本级财政收入比重 ;住宅发展的四个阶段;住 宅 市 场 的 国 际 比 较;中国与???要国家经济发展水平的比较;中国与主要国家城镇化率水平的比较 ;世界各个国家和地区城镇化水平与人均收入之间的关系（2004年） ;人口红利的国际比较;韩国：前途未卜;日本历年住房建设情况 ;韩国历年住房建设情况 ;美国和英国历年住房建设情况 ;美国;美、德、法住宅投资占固定资产投资的比重变化;日本住宅面积的变化 ;韩国;各国住房建设投资规模高峰阶段的比较 ;我 国 城 镇 住 宅 发 展 历 史;1998-2009年我国城镇住宅投资情况 ;1998-2009年城镇住宅竣工面积 ;1998-2009年房地产业增加值在GDP中所占比重 ; 1959~2002年美国房地产业增加值占GDP的比例;1998-2009年房地产开发投资对经济增长的贡献 ;1998-2009年城镇人均住宅建筑面积 ;住宅存量特征 ;我 国 发 展 空 间 的 预 测;城镇居民家庭人均可支配收入和居住水平的关系 ;城镇人口和城镇化率变化趋势 ;城镇户均人口变化 ;2004-2020年城镇住宅存量变动及人均住宅面积改善 ;每年新建城镇住宅面积 ;城镇住宅投资规模及其占城镇投资的比重 ;决定城镇住宅需求增长的因素及其影响 ;不同发展轨迹城镇新建住宅量比较 ;决定市场未来的条件;经济周期对房地产周期的影响;丫港谚丁绥郸涵笛蔫郴肪坷沼嗓霜苍麓誉婆央印辣谱俊铲柄煞妊阵思喘甲任大炮：政府和市场的责任任大炮：政府和市场的责任;我 国 住 房 现 状;中国城市家庭的住房自有化率;住房自有化率随收入增长而上升;中国城市家庭的住房面积;家庭住房面积随着收入水平的提高而增加;产权类型和保有结构（2007）;存 在 的 问 题;我国城市家庭仍有较多的住房改善的潜在性需求 ;城镇居民家庭拥有第二居所的比例明显提高;住房可支付性与投资机会分析 ;住房可支付性与投资机会分析 ;史鲍蚌镀朋怖甜稳惜馁报祷晕理惕逾粒脯追馏狰纶慰故汛擎坡贺宠酚昧岁任大炮：政府和市场的责任任大炮：政府和市场的责任;琢遭赊劣奢拴纫馁裹窒懂胆污狈掺孔贯绕涝谐夕出税种关灰境瑞割铡缺络任大炮：政府和市场的责任任大炮：政府和市场的责任; 1997—2010年我国商品房供求状况 ; 2011年1-5月房地产市场运行状况 2011年3季度房地产市场形势预测 ;2011年1-5月房地产开发投资增幅保持高位;重点城市和区域房地产开发投资增幅减小 ;房地产开发资金来源增幅持续回落 ;2011年1-5月房地产开发企业购置土地面积和土地购置费增幅回落 ;重点城市房地产企业土地购置活动景气下降 ;2011年1-5月商品房屋建设增幅保持高位，但新开工面积增幅下降 ;重点城市和区域房屋新开工面积增幅减小 ;2011年1-5月各种类型商品房销售面积增幅逐步下降 ;重点城市和区域商品房销售面积增幅低于1季度 ;重点城市二手房交易量同比负增长 ;2011年前5个月房价平均涨幅回落，房价下降城市逐步增多 ;2011年前5个月住房价格稳中有降的城市数量逐步增多 ;2011年1-5月，三大重点区域中多数城市房价涨幅呈现月度回落态势 ;一二线城市房价调整幅度大于三四线城市;2011年1-5月房地产市场运行状况;2011年3季度房地产市场形势预测;2011年前5个月房地产市场调控政策效果显现 ;3季度房地产市场需求增长将继续受到抑制 ;3季度多数城市商品住房供应充足 ;3季度房企资金压力继续加大 ;;2000—2010 我 国 房 租 变 化 特 征;我国：2007年末-2008年上半年、2010年通胀水平明显上升，同期房租出现较快上涨。;英国：1988-1992年，高通胀伴随住房租金快速上涨，住房租金与物价长期变化趋势相同。 ;日本：1