工程量清单审核说明工程名称：北干街道墩里吴社区城中村改造安置房.DOC

一、工程概况: 本工程为北干街道墩里吴社区城中村改造安置房项目,位于杭州市萧山区北干街道通惠中路与金城路交叉口东北角；设计使用年限50年，由杭州萧山城市建设投资集团有限公司建设，分别由地下室、1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#及9#楼组成；地下室为二层、局部三层，1#、2#、6#二十九层，3#、4#楼三十层，5#楼五层，7#、8#楼二十七层，9#楼二十五层。本工程总建筑面积219285.85平米，其中地下室76903.41平米，1#楼 25969.55平米、2#、3#楼26495.71平米、4#楼12925.54平米、5#楼5085.01平米、6#楼11258.41平米、7#楼24529.26平米、8#楼26065.58平米、9#楼10053.38平米。 二、审核依据: 1、根据浙江南方建筑设计有限公司设计的北干街道墩里吴社区城中村改造安置房项目施工图纸及相关图集等，浙江省工程咨询有限公司所提供的工程量清单； 2、工程量清单按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）及浙江省有关补充规定编制； 3、根据浙江大学建筑设计研究院有限公司提供的岩土工程勘察报告； 4、根据西北综合勘察设计研究院设计的基坑围护方案。 三、安全防护、文明施工措施费: 1、建筑工程检验试验费、安全防护、文明施工措施费用（文明施工费、环境保护费、安全施工费和临时设施费四项费用）的取费基数：人工费+机械费； 2、安全防护、文明施工措施费用的投标价总额不得低于按照《浙江省建设工程施工取费定额》（2010版）规定的相应费率下限计算（即最低费率土建为4.73%，安装为7.61%），建筑工程检验试验费最低费率：建筑为0.88%，安装为0.64%，否则作为废标处理。 四、审核范围：施工图范围内的土建工程、安装工程（含电气工程、给排水工程、消防工程、暖通工程）。 五、图纸说明: （一）土建: 共性部分： 1、根据现场实际情况，自然地坪相对标高为-0.35米，绝对标高为5.35米（含360mm厚场内建筑垃圾），今后标高按政府测绘部门实地测量的土方标高为准； 2、本工程土方按全部外运计入（购土回填）；土方外运、泥浆外运运距自行考虑,今后涉及运距综合单价均不作调整； 3、本工程按杭建造价投资办[2011]24号文件及萧山区建设局关于推广使用预拌砂浆的通知要求使用预拌砂浆，清单项目特征所列砂浆标号为非预拌砂浆，投标单位应按对应标号的预拌砂浆，其相关费用由投标人自行考虑计入相应子目综合单价； 4、场地内农民房宅基地地下障碍物（地梁、基础等）清除及外运费用由投标单位自行考虑计入报价，今后不作调整； 5、本工程混凝土按商品砼计入； 6、所有直径为6的钢筋按6.5计入； 7、 住宅门厅、电梯厅楼地面、墙面及天棚建筑装修做法按二次装修图纸计入； 8、上部单体外立面干挂石材墙面、铝单板墙面按二次深化图纸计入； 9、与上部住宅相连的地下室楼梯计入上部住宅内； 10、非机动车坡道出地面墙计入地下室工程； 11、楼梯间踢脚按踢1计入，天棚按棚2计入； 12、凹廊，连廊、阳台地面按楼地面1计入，墙面按不保温外墙1计入，天棚按棚2计入；封闭设备平台地面按楼3计入，墙面按内墙1计入，天棚按棚2计入； 13、机房屋面、住宅门厅屋面按保温不上人屋面（屋4）计入； 14、室外走廊地面按楼1计入，天棚按棚2计入； 15、配套用房按一般房间建筑做法计入； 16、女儿墙内侧建筑做法按不保温外墙1计入； 17、一层架空区地面按楼地面3，墙面按内墙4，天棚按架空板1计入； 18、建筑设计总说明中第4.6、4.7防水设计已按相应房间及相应部位计入,各投标单位按设计（部位）要求报价； 19、所有预留洞费用、开孔费用、修补费用计入相应报价，今后不予计取； 20、与主楼相连的室外台阶、坡道、残疾人坡道等均计入本次清单； 21、上部单体所有刷素水泥浆均按内掺建筑胶计入； 21、上部单体室内房间天棚腻子刮平四周下翻按10cm工程量已考虑； 23、投标单位需自行考虑本工程的桩头凿除后的清理及外运费用，今后涉及该综合单价均不作调整； 基坑围护： 1、除坑外采用排水沟降水及坑内采用集水井降水外的基坑降水措施费由投标单位根据现场实际情况自行考虑计入报价，未列入的视作已纳入或者优惠； 2、基坑围护支撑（钢筋砼构件）拆除工程采用以料代工，钢筋混凝土构件拆除所需的所有费用与钢材等材料的回收价值之间的差值（如以料代工不足部分）由投标单位自行考虑计入报价，今后不作调整； 3、三轴水泥搅拌桩（止水帷幕、被动区加固）工程量按图示孔数乘以设计桩长计入； 4、经设计明确，三轴水泥搅拌桩空搅部分外加剂(SN201复合添加剂、木质素、生石膏粉)未计入； 5、周围建筑物、市政道路及管线沉降观测由投标单位根据现场情况制定