武汉中意交通开发有限公司-武汉光谷联合产权交易所.DOC

武汉建工（集团）有限公司武汉建工股份有限公司武汉建工第建筑有限公司 武汉恒兴源资产评估有限公司 二○○九年九月二十七日 摘要 因武汉建工（集团）有限公司与武汉建工股份有限公司拟转让持有武汉建工第建筑有限公司的股权事宜，武汉恒兴源资产评估有限公司武汉建工（集团）有限公司的委托，对该经济行为所涉及的武汉建工第建筑有限公司的股东权益价值进行了评估，现将评估情况简要报告如下：评估目的：因武汉建工（集团）有限公司与武汉建工股份有限公司拟转让持有武汉建工第建筑有限公司的股权事宜需对该经济行为所涉及的武汉建工第建筑有限公司的股东权益价值进行评估，为股权转让提供价值参考依据。评估对象评估范围：本次评估对象为武汉建工（集团）有限公司持有武汉建工第建筑有限公司的股东权益评估范围为武汉建工第建筑有限公司在评估基准日所拥有的全部资产及负债本次评估选用市场价值类型，评估基准日：2009年3月31日 评估方法：本次评估采用成本法。 评估：在评估基准日2009年3月31日持续经营的前提下，武汉建工第一建筑有限公司的面总资产为 16,411.32 元，总负债为 13,071.29 元，净资产 3,340.03 元账面值经湖北阳光会计师事务有限公司审计；调整后总资产为 16,411.32 元，总负债为 13,071.29 元，净资产 3,340.03 元；评估后的总资产为 17,403.26 元，总负债为 13,071.29 元，净资产为 4,331.97 元，净资产增值 991.94 元，增值率 41.40 。?具体评估汇总情况详见下表：? 资产评估结果汇总表 目 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率％ A B C D=C-B D=C/B×100% 1 流动资产 13,948.46 13,948.46 14,083.72 135.26 0.97 2 2,462.86 2,462.86 3,319.54 856.68 34.78 3 其中：可供出售金融资产 4 持有至到期投资 5 长期应收款 6 长期股权投资 7 投资性房地产 8 固定资产 1,670.93 1,670.93 2,301.40 630.47 37.73 9 在建工程 699.49 699.49 716.69 17.20 2.46 10 工程物资 11 固定资产清理 12 无形资产 92.44 92.44 301.44 209.00 226.09 13 长期待摊费用 14 递延所得税资产 15 其他非流动资产 16 资产总计 16,411.32 16,411.32 17,403.26 991.94 6.04 17 流动负债 12,897.80 12,897.80 12,897.80 - - 18 非流动负债 173.49 173.49 173.49 - - 19 负债合计 13,071.29 13,071.29 13,071.29 - - 20 净资产（所有者权益） 3,340.03 3,340.03 4,331.97 991.94 29.70 据此计算股东部分权益价值如下：? 在评估基准日200年月3日持续经营前提下武汉建工第建筑有限公司 4,331.97 万元，总股本为人民币5000万元，则每股净资产为人民币 0.87 元/股。 武汉建工（集团）有限公司持有武汉建工第建筑有限公司%的股东权益价值为 86.64 万元持有武汉建工第建筑有限公司%的股东权益价值为 2,036.03 万元。武汉建工第建筑有限公司 4,747.82 万元，剔除该因素影响后，则净资产为 -415.85 万元 ，每股净资产为人民币 -0.08 元/股。 武汉建工（集团）有限公司持有武汉建工第建筑有限公司%的股东权益价值为万元持有武汉建工第建筑有限公司%的股东权益价值为万元。此评估结论根据以上评估工作得出，评估结论详细情况见评估明细表。评估报告的使用有效期本评估报告自评估基准日起一年(2009年3月31日至2010年3月30日）有效。、重要事项说明 1武汉建工第建筑有限公司武建一公司向交通银行武汉分行短期流动资金借款,000,000.00元，其中（1）元系以江汉区发展大道176兴城大厦A座和B座1-8室的房产作为抵押；（）元系以江汉区大道的房产作为抵押。 2武建一公司因无法提供建筑行业关于提取维修质保金的相关规定，因此我们无法对武建一公司的其他应付款