建设项目行性研究.docx

项目总概况1.1项目基本概况位于长春市超群街西侧、南至乙五路、西至超越大街、北至高新储备用地，19万㎡。上好佳●春城以22栋20层高层为主，高层间配以宽阔的景观园林区。1.2 开发商简介1.3 项目可行性研究说明本可行性研究报告编写的目的是为商业银行对该项目贷款决策提供分析依据和参考。长春市高新区作为“先进国家高新技术产业开发区”成为拉动长春市乃至吉林省经济快速增长的主要力量之一。但一个无法回避的现实是，此前，经国务院批准的区域开发程度已经渐趋饱和，发展空间缩小。2009年，乘着东北振兴规划和“长吉图”上升为国家战略的政策“东风”，长春迎来了大开放、大开发、大合作、大发展的新机遇。上好佳房地产与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市高新区超越大街主干道旁做房地产开发项目。该项目突出“以人为本”的指导思想，为政府解决民生问题，为老百姓提供安稳舒适的居住环境。长春房地产业发展环境分析长春社会经济发展情况分析2.2.1 城市GDP吉林省2004年~2012年GDP（单位：亿元）年份200420052006200720082009201020112012GD274275.125284.696426.17278.758667.5810530.711937.82吉林省GDP柱状表长春市2004年~2012年GDP（单位：亿元）年份200420052006200720082009201020112012GDP153517121934208925882919336940404456.6吉林省GDP柱状表2.1.2 城市居民家庭人均可支配收入《2012年长春市国民经济和社会发展统计公报》：2012年，城市居民人均可支配收入达到22969.7元，比上年增长12.1%；人均消费性支出17863元，增长9.4%。长春市居民家庭人均可支配收入（单位：元）年份20082009201020112012收入15002.5160721792220487229692012年1~12月份，长春各个区域的房地产市场，应该是西部供应量大，东部市场火，南部表现好。西部区域近几年可谓飞速发展。绿地、万盛、天嘉、豪邦、中冶、力旺等高端楼盘的进驻，让区域的房地产业得到长足的发展。全国性的大庄不多，但西部新城的概念很吸引人。2012年西部的开发量会随着城市规划的律动而大增。另外，轻轨三期竣工在即，地铁1、2号线的工程确定，已形成大交通带动大区域推进大发展的格局。2.1.3 房地产投资额吉林省2012年建筑业稳步发展。全年建筑业企业实现增加值791.97亿元，增长14.2%。全省具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业完成总产值1958.61亿元，增长20.4%；建筑业全员劳动生产率为246566元/人(按建筑业总产值计算)，增长50.3%；实现利税151.4亿元，增长1.8%。2012年全省固定资产投资实现高速增长。全年完成全社会固定资产投资额9711.40亿元，比上年增长30.5%，人均投资达到35314元。其中，固定资产投资(不含农户)为9462.09亿元，增长30.9%。全年完成房地产开发投资1310.03亿元，增长9.6%。商品房竣工面积1927.87万平方米，增长2.6%；商品房销售建筑面积2452.42万平方米，增长0.8%。其中，销售住宅面积2159.43万平方米，增长1.7%。2008—2012年全社会固定资产投资同比增长速度在固定资产投资(不含农户)中，第一产业完成投资227.09亿元，增长16.0%；第二产业完成投资5232.53亿元，增长30.4%；第三产业完成投资4002.47亿元，增长32.6%。长春市房地产政策环境分析中国房地产政策综述（1）宏观政策文件，对房地产市场的影响；《吉林省人民政府办公厅关于进一步做好全省房地产市场调控工作有关问题的通知》文号：吉政办明电〔2011〕33号实施时间：2011年3月18日为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号，以下简称《通知》）要求，逐步解决城镇居民住房问题，促进全省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，现就有关问题通知如下：一、坚决贯彻《通知》精神，确保房地产市场调控政策措施落实到位二、促进吉林特色房地产业健康发展三、继续加大保障性安居工程建设力度四、严格住房用地管理，增加土地有效供应五、加强房地产市场监管，营造良好的房地产市场发展环境六、坚持和强化舆论引导《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》文号：长府发〔2011〕7 号内容：为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10 号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有