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房地产租赁合同 出租方： 地址： 承租方： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细节的规定，经甲、乙双方协商一致，订立合同。 第一条：甲方将位于 房地产（一下简称租赁房地产）出租给乙方使用，租赁房地产建筑面积共（ ）平方米，建筑物总层（ ）层。 第二条：租赁房地产的用途为（ ） 第三条：租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币42元（大写：肆拾贰元整）计算，月租金总额为人民币（200634）元（大写：贰拾万零陆百叁拾肆元整。甲乙双方约定，租赁期限为12年，租金年递增率经双方协商确定为每两年5%，甲方同意给乙方4个月的免租装修期，租赁期内具体租金如下表： 年限 起讫时间 月租金（元平方米） 第1、2年 2010-10-15 2012-10-14 42.00 第3、4年 2012-10-15 2014-10-15 44.10 第5、6年 2014-10-15 2016-10-15 46.31 第7、8年 2016-10-15 2018-10-15 48.63 第9、10年 201810-15 2020-10-15 51.06 第11、12年 2020-10-15 2022-10-15 53.61 双方在本合同租赁期限内不得以任何理由调整租金。本合同项下，乙方除租金外，需向大厦物业管理公司缴纳物业管理费及酒店营运使用的水、电、通信等费用。 第四条：甲方应于每月5日前将合法有效的租金发票提供给乙方，乙方收到发票后应于每月10日前支付该月租金，甲方收取租金的账户信息如下： 《房屋租赁合同》 出租方： （以下简称“甲方”） 住所地： 法定代表人： 授权代表人： 承租方： （以下简称“乙方”） 住所地： 法定代表人： 授权代表人： 序言 根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合同法所有的或享有出租权的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，特订立本合同，以兹双方共同遵照执行。 房屋的座落、面积及装修、设施 2·1 甲方将其合法所有的位于（ ）的物业（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用 2·2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑总面积共计1486·68平方米，其中三楼729·36平方米，四楼757·32平方米（房屋位置及平面图见附件一）。 2·3 甲方同时将该房屋之附属通道、设施等（如有）提供给乙方使用。 2·4 甲方提供不低于300千瓦的用电量给乙方使用，乙方自行从大厦配电柜拉线至乙方配电箱。 租赁用途 3·1 甲方保证确实拥有该房屋的出租权（房屋所有权证明见附件二）。甲方应在本合同签订同时，向乙方出示该房屋的产权证明文件，提供复印件给乙方，确保该房屋用途为商业并能作为餐饮使用。 3·2 甲方保证该房屋在本合同签订前不附有任何可能影响乙方使用该房屋的第三方权利，房屋现状不属于违章建筑。 3·3甲方保证该房屋不存在涉诉、被查封或有产权争议的情况，且该房屋也不存在共有权人或排他权利人。 3·4 若甲方在本合同签订时，未能向乙方出示房产所有权证明，或在本合同有效期内任何时间由于甲方未能满足第3·1、3·2、3·3条保证，而导致乙方无法正常合法营业遭受损失，则乙方有权提前终止本合同，甲方应按第12·2条约定承担违约责任。乙方也有权不终止合同，但因此发生的法律后果和额外费用均由甲方承担。 3·5 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅由乙方或乙方关联公司作为经营餐厅使用，非经甲方同意，乙方不得将该房屋或其任何部分用于任何其他目的。 租赁期限 4·1 该房屋租赁期限共（ 8 ）年，自（2011）年（4）月（16）日起至（2019）年（4）月（15）日止，其中免租期为（4个月），租金自（2011）年（8）月（16）日起开始计算。 4·2 如乙方在免租期内德装修施工因甲方原因受损，甲方应负责解决。同时，乙方可相应顺延免租期。 4·3 乙方在免租期间有权根据经营需要进行装修改造，但甲方不再给予提供免租期。 4·4 租赁期满后，除非甲方收回自用，否则，乙方在同等条件下有优先继续承租，乙方如果要求续租，应在租赁期满前的2个月向甲方提出书面意向，甲方应在收到乙方续约意向后的15日内书面答复乙方，逾期未予回复的，