有关低碳宅的资料汇编三.doc

有关低碳住宅的资料汇编（三） 长辛店低碳社区概念规划 长辛店低碳社区坐落于丰台河西地区，位于北京市的西南区域。该项目距北京市中心约17公里，是北京西南走廊重要的发展区域之一。 建议项目位于该区域，占地500公顷，其中包括将来的住宅区、商业区、开放空间和研究工业园区，并将开通轻轨作为公共交通。未来规划人口将达到7万人。 第一阶段 以可持续发展原则为目标的概念规划 奥雅纳的城市规划团队带领各领域的专家为该项目进行了低碳总体规划、可持续发展策略及控制性详细规划。有别于国内注重空间元素的传统规划程序，该项目在规划过程中采用了以资源管理为目标的创新规划工具。 创新战略与工具 （I）可持续发展框架 ——愿景、目标及主要绩效指标 该概念规划基于具有明确愿景，目标及可量化绩效指标的可持续发展框架。我们制定出了能源、水、废弃物、环境和生态等战略与指标，用于准备和评估规划方案，实现低碳社区的目标。 我们提议的低碳社区概念规划采用了可持续发展战略，实现能源需求管理、可再生能源使用、碳减排、低水耗、水的最大化循环使用、交通可达性、废弃物管理与再生等。这样的资源管理架构可以将碳排放及气候变化影响减到最小。 该项目还制定了19项可持续发展指标来比较提案与传统城市发展（“BAU”）模式的不同之处。 自然资源 ·二氧化碳排放减少50％（相对于现有的规范），包括通过树木种植的碳中和。 ·至少20％的能源是可再生能源。 ·能源使用减少20%（相对于现有的规范）。 ·600人/公顷居住用地密度。 ·100％生活垃圾分类收集。 ·建造中利用可循环和本土材料。 ·居民室内生活用水量不多于110升/天/人。 ·在一年一遇降雨量的条件下，地块内实现雨水径流零排放。 ·90%的用水来自非传统/再利用途径。 环境 ·整个区域50%以上为绿地，人均公共绿地面积达到40平方米。 ·80%的植物为乡土物种。 经济 ·中小企业占产业发展总建筑面积的20%，，家庭办公占住宅总建筑面积的3％，使居民可以选择在家里办公。 社会 ·住宅建筑总量的15%社会保障性用房。 ·原地旧村改造。 ·100%居住人口距公共开放空间不超过400米。 ·100%居住人口距邻里中心不超过500米。 ·100%居住人口距公交专用线和公交站点不超过500米。 ·在M14号线开通后，公交出行比例（晚高峰）达到2020年北京市中心城规划的公交出行目标。 ·所有公共区域及20％的住宅为残疾人设立无障碍设施设计。 （II） 可持续发展工具——资源管理及碳排放 （a） 综合资源管理模型 建立综合资源管理体系，作为绩效评估框架，在模型中将技术解决方案的表现与可持续发展目标结合起来。这一模型结合了空间（总体规划方案）与资源流参数（如能源与碳排放水平），联系不同的技术准则（城市形态、密度、交通方案、能源使用、水资源、废弃物管理、生态）。这种相互联系的评估工具有利于在项目初期提出问题，以便优化项目绩效，持续改进。 （b） 生态足迹 为了衡量资源利用与限制供应，我们运用了生态足迹来评估总体规划方案的有效性。我们通过实施一系列主要的战略，减少了自然资源的使用，最终的总体规划与北京的平均水平和现有规范相比，生态足迹大幅减少。与传统城市发展模式相比，人均生态足迹减少了27％。随着更多政策的支持，生态足迹有望进一步减少。 （III）社会进步——参与规划及村落改造 该项目强调了在可持续发展中融入社会效益的重要性。中国传统的城市发展以赔偿的方式搬迁现有的农村，亦切断了当地社区的文化与社会网络。而该项目通过工作坊等形式鼓励居民参与规划过程，并实行原地改造，保留了原有的文化与传统的生活形态。三个现有村落的当地特性与社会结构在提案中均得以保留，避免了全面的清除与搬迁。第一阶段结束后，总体土地使用规划实现了20项可持续发展指标。 第二阶段 倡导低碳分区规范作为法定分区规范（控制性规划） 在规划过程的第二阶段，一系列可持续发展的城市设计导则为整体与个别地块指明了现场工程、建筑、风景、生态、水资源能源系统、废弃物、能源节约和再生能源需求等方面的设计要求。 根据第一阶段所提出的土地使用规划以及对能源、水和废弃物战略的进一步技术模拟结果，我们对南面部分（147公顷住宅区、商业区及露天场所）的地块及街区层面进行了更详细的可行性评估，旨在为整体与个别地块制定一系列的低碳分区规范，为发展控制奠定技术基础。 挑战——在现有中国法定规划体系内实现低碳规划 总体土地使用规划制定后，实施低碳社区规划困难重重，需要运用创新的方式。现有的中国法定规划体系注重于在当地详细规划层面——法定控制性规划（类似分区规划）制定具体地块的发展参数，如密度、容积率、让移要求等。明确的规划条件是在法定规划层面制定的，作为可强制执行的法律规定之一。但是，中国法定规划中现有的强制规划参数涵盖面有限