流花雅轩区迎检资料总目录.doc

流花雅轩小区迎检资料总目录 第一项 基础管理 1.按规划要求建设，住宅及配套设施投放入使用 1.1项目规划报建资料 1.1.1流花雅轩小区规划总平面图 1.1.2流花雅轩小区规划报建图 1.1.3流花雅轩小区土地使用证 1.1.4地下停车场竣工验收报告 1.1.5电梯使用合格证 1.1.6流花雅轩小区开挖道路许可证 2已办理接管验收手续 2.1物业接管验收资料 2.1.1流花雅轩A、B栋结构图 2.1.2流花雅轩图纸资料移交清单 2.1.3流花雅轩A、B建筑图 2.1.4流花雅轩电照平面图 2.1.5 流花雅轩给排系统图 2.1.6流花雅轩电照系统图 2.1.7流花雅轩A、B栋消防平面图 2.1.8地下车库平面图 2.1.9绿化分布图 2.1.10绿化验收图 2.1.11房屋及附属建筑物台帐 2.1.12公共设施设备台帐 3 由一家物业管理企业实施统一专业化管理 3.1广东省粤安物业管理有限公司 3.1.1广东省粤安物业管理有限公司简介 3.1.2广东省粤安物业管理有限公司企业法人营业执照（副本） 3.1.3广东省粤安物业管理有限公司税务登记证（国税、地税副本） 3.1.4广东省粤安物业管理有限公司企业法人代码证书（副本） 3.1.5广州市物业管理资质证书 3.1.6内部保安组织暂行管理办法 3.1.7消防设施维修保养合同 3.1.8电梯日常维修保养合同 3.1.9流花雅轩管理处组织架构图 3.1.10流花雅轩小区物业概况 3.1.11物业管理委托合同 3.1.12办公场所照片 4 在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 4.1物业管理服务协议 4.1.1.业主入住公约 5 房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善 5.1各项公众管理制度 5.1.1住宅使用说明书 5.1.2住宅质保证书 5.1.3安全文明小区公约 5.1.4小区管理一般规定 5.1.5楼宇装修管理规定 5.1.6治安管理规定 5.1.7绿化管理规定 5.1.8环境卫生管理规定 5.1.9消防管理规定 5.1.10电梯使用管理规定 5.1.11车辆管理规定 5.1.12常用电话号码 5.1.13小区宣传张贴管理规定 6小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 6.1管理制度汇编 6.1.1请假管理规定 6.1.2公章使用管理规定 6.1.3通讯工具管理办法 6.1.4保安管理规定 6.1.5保安员训练、教育规定 6.1.6保安交接班制度 6.1.7保安员职业道德规范 6.1.8保安员仪容仪表规定 6.1.9消防控制中心管理制度 6.1.10消防安全检查、巡查制度 6.1.11消防安全教育培训制度 6.1.12消防设备检修与保养制度 6.1.13消防器材管理制度 6.1.14流花雅轩管理处财务管理办法 6.1.15票据管理规定 6.1.16电梯机房管理制度 6.1.17水泵房使用管理规定 6.1.18风机保养规定 6.1.19停车场管理规定 6.1.20单车、摩托车管理规定 6.1.21绿化管理规定 6.1.22环境卫生管理规定 6.1.23化粪池保养合同 7.2小区各项管理、运作工作岗位职责 7.2.1流花雅轩管理处组织架构 7.2.2管理处职责 7.2.3管理处主任职责 7.2.4机电设备管理职责 7.2.5安全保卫（消防）管理员职责 7.2.6房屋修缮管理员职责 7.2.7车辆交通管理员职责 7.2.8绿化保洁管理员职责 7.2.9社区文化管理员职责 7.2.10车场管理人员职责 7.2.11保安班长职责 7.2.12门岗保安岗位职责 7.2.13巡逻保安岗位职责 7.2.14消防中心值班人员岗位职责 7.2.15收款员岗位职责 7.2.16义务消防队员职责 7.3 工作流程和质量标准 7.3.1文件控制程序 7.3.2记录控制程序 7.3.3培训控制程序 7.3.4保安管理过程控制程序 7.3.5岗亭保安工作检验标准 7.3.6巡逻保安工作检验标准 7.3.7日常人身安全防护措施 7.3.8常见几种可疑情况及处理措施 7.3..9突发事件处理程序 7.3.10保安执行“8h10m”实施办法 7.3.11保安员职业道德规范 7.3.12消防管理过程控制程序 7.3.13灭火应急规程 7.3.14灭火和应急疏散预案 7.3.15触电急救作业指导书 7.3.16电气照明装置施工及验收作业指导书 7.3.17照明线路的检修作业指导书 7.3.18财务开支工作程序 7.3.19小区收费操作程序 7.3.20房屋维修控制程序 7.3.21房屋完损等级评定作业指导书 7.3.22住房入住手手续办理程序 7.3.23房屋竣工验收作业指导书 7.3.24房屋