质量通病治手册.doc

目 录 第一章 渗漏水 6 第一节 室外雨水内渗 7 1、屋面、露台渗漏水 7 2、外墙渗漏水 8 3、窗边渗漏水 12 4、别墅地下室外墙渗漏水 14 第二节 室内积水渗漏 15 1、阳台渗水 15 2、卫生间渗漏水 16 第三节 管道渗漏水 17 1、给水管道及洁具漏水 17 2、地暖管渗漏水 18 3、消防箱、水管井渗漏水 18 4、厨房烟道渗漏水 19 第二章 饰面开裂 20 1、墙面开裂 21 2、涂饰层开裂 22 3、石材断裂 22 4、墙面砖空鼓、开裂、脱落 23 5、石膏线条安装及接缝处理 23 6、墙纸铺贴及接缝处理 24 7、外墙GRC线条、构件不顺直、开裂、脱落 24 第三章 细部处理 25 第一节 不同界面交接处处理 26 1、门套线与墙砖交界处处理 26 2、铝合金门窗与墙砖及石材界面处理 26 3、墙纸与木线条界面处理 27 4、橱柜、浴室柜、洗手台面、坐便器、镜框线与墙地面砖界面 27 5、阳台墙砖与地砖及天花界面处理 28 第二节 墙地砖、石材高低差及勾缝处理 29 1、墙地砖、石材高低差 29 2、墙地砖勾缝处理 29 第三节 开关、插座周边处理 30 第四节 房间大小头，阴阳角不方正处理 30 第四章 成品保护 31 1、入户门成品保护 32 2、户内门成品保护 32 3、铝合金窗及推拉门成品保护 33 4、地砖、石材成品保护 33 5、墙砖阳角成品保护 34 6、座厕、台盆成品保护 34 第五章 木地板铺设 35 1、木地板色差 36 2、木地板空鼓、起灰 36 3、木地板铺贴方式、方法及标高错误 37 4、木地板踢脚线安装 37 第六章 交楼卫生 38 第七章 其他 44 1、客厅地面砖标高与铝合金门框下滑标高不一致 44 2、开关插座的标高、间距不一致 44 3、橱柜、浴室柜柜体、背景墙木线条及木门色差 45 4、栏杆安装粗糙、脱落 45 5、卫生间洗手盆及坐便器上方的台面石未用铁架支撑··· 46 第一章 渗漏水 室内渗漏水分为室外雨水内渗、室内积水渗漏及管道渗漏水三大类，造成渗水的原因较为复杂，有材料因素、设计因素、施工因素等，综合现场存在的各类渗水情况进行分析，其中未按规范施工是造成渗漏水的主要因素；因此，透过各种渗漏水现象，分析渗漏水的原因，规范各节点工序施工，加强有效的预防是解决渗漏水的最有效办法。 渗漏水质量问题分类 室外雨水内渗 1、屋面、露台渗漏水 通病内容：屋面、露台板砼开裂渗水。 原因分析 砼振捣不密实； 施工冷缝留置位置不准确； 3、砼浇捣后过早上荷载； 4、砼养护不到位； 5、拆模过早。 防治措施 1、砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实； 2、屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在次梁跨度中间1/3 范围内 通病内容：屋面冷缝渗漏水。 通病内容：防水层施工质量差造成渗漏水。 原因分析 防水找平层起砂空鼓； 防水找平层基层未干燥； 防水层与基层粘结强度差，防水层搭接宽度过小、搭接不密实； 防水立面上返高度不足且收口不严密； 成品保护差。 防治措施 1、基层清理干净，找平层无空鼓开裂； 2、防水层粘贴牢固，搭接宽度、立面上返高度及收口符合要求； 3、蓄水试验合格； 4、做好成品保护。 2、外墙渗漏水 通病内容：外墙孔洞渗水。 原因分析 1、外墙脚手架、剪力墙对拉螺杆等孔洞封堵不密实，造成雨水内渗； 2、砌体通逢、透光、砂浆不饱满。 防治措施 1、抹灰前，孔洞须用防水砂浆封堵密实； 2、外墙用防水砂浆抹灰； 3、外墙保温板施工前必须完成防水砂浆抹灰。 通病内容：外墙抹灰层空鼓开裂。 原因分析 基底未清理干净； 基层过于平滑； 2、不同界面未挂网； 3、砂浆强度不够； 4、一次性抹灰过厚。 防治措施 1、抹灰前须清除墙面灰渣、粉尘，检查挂网并保持外墙湿润； 2、严格控制抹灰层水泥砂浆配合比及厚度； 3、严禁使用留置过久的砂浆抹灰； 4、加强抹灰层养护； 5、气温低于5°C时严禁抹灰施工。 通病内容：屋面及外立面伸缩缝渗水。 原因分析 1、屋面伸缩缝未按图施工； 2、屋面伸缩缝盖板开裂； 3、伸缩缝内夹有安全网等垃圾； 4、立面伸缩缝与墙体间未打胶处理。 防治措施 1、水平及竖向伸缩缝须按图施工； 2、伸缩缝盖板安装密实、接口防止开裂； 3、墙体伸缩缝内的垃圾要及时清理干净。 4、立面伸缩缝与墙体间打胶密实。 通病内容：外墙未抹灰造成渗漏水。 原因分析 1、外墙未抹灰就直接粘贴保温板或干挂石材。 防治措施 1、外墙基层必须按设计要求抹灰