万科、金、保利集团数据调查.doc

万科集团调研报告 已进入城市数 37 土地储备（万㎡） 3939 在售项目数 31 在建拟建项目数 195 上半年销售额（亿元） 367.7 上半年销售面积（万㎡） 320.2 销售利润率 237.22% 资产负债率 231.50% 董事会主席 王石 表一 万科地产上半年产品类型销售比情况 产品类型 销售金额 占比 首次置业产品 128.7 35% 首次与再次改善性职业产品 202.2 55% 高端住宅、别墅产品 36.8 10% 总计 367.7 100% 表二 万科地产上半年全国销售均价走势 表三 万科地产2010年7月重点热销项目列表 项目名称 城市 销售套数 销售均价（元/平方米） 中粮万科长阳岛一期 北京 854 13400 万科·魅力之城 成都 44 7596 万科金域华府 深圳 182 27316 地杰国际城 上海 410 11391 万科天河御品 广州 152 14990 表四 万科地产2010年1-7月新增项目列表 城市 项目名称 属性 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 地价（亿元） 楼板价（元/平方米） 中山 中山坦洲坦神项目 住宅 3 13 2 1497 镇江 南徐白龙山项目 综合 29 42 12 2761 西安 金域曲江 住宅 15 39 9 2210 西安 长安万科城 住宅 19 62 4 667 武汉 洪山区长江村地块 综合 14 47 6 1361 无锡 太湖新城信成道东侧地块 住宅 15 39 19 4931 天津 津滨港（挂）2010-02-A、B1 住宅 15 37 8 2174 唐山 南湖项目 住宅 15 10 3 2563 苏州 苏地2010-B-28号高新区科技城武夷山路南、嘉陵江路两侧 综合 16 14 6 4254 沈阳 万科蓝山 住宅 7 22 3 1303 沈阳 齿轮场项目 住宅 7 18 3 1586 沈阳 四海物流项目 住宅 4 18 3 1666 上海 浦东新区新场C4地块 住宅 10 15 9 5981 上海 松江广福林2-4地块 住宅 13 10 17 16330 上海 青浦区重固镇赵重公路东侧地块 综合 12 15 8 5507 青岛 李沧项目 住宅 14 27 6 2186 宁波 集士港镇董家桥村2号居住地块 住宅 10 17 9 5016 宁波 镇海新城绿核北部1-4地块 综合 23 49 21 4302 南昌 西湖区朝阳洲项目 住宅 2 8 3 3510 昆明 金域缇香 住宅 10 27 3 1198 吉林 吉林高新区滨江项目 住宅 73 216 14 643 惠州 双月湾后期项目用地 住宅 33 49 2 493 杭州 杭州江干区草庄公建 住宅 7 15 13 8618 贵阳 金域华府 住宅 32 58 3 600 贵阳 贵阳贵宝项目 综合 3 7 1 1374 贵阳 贵阳贵宝B项目 住宅 5 13 2 1250 广州 天河御品项目 住宅 2 12 7 5461 福州 上海新村项目 住宅 9 45 17 3724 福州 永泰赤壁项目 住宅 39 38 3 872 佛山 顺德陈村二期项目 综合 12 29 6 1867 佛山 顺德伦教项目 综合 8 24 2 993 佛山 顺德F04项目 综合 3 8 5 6846 东莞 松山湖园区金域松湖 综合 14 38 5 1286 东莞 虎门紫台 综合 6 15 8 5217 东莞 长安项目 综合 8 26 10 3890 大连 魅力之城C地块 住宅 5 10 2 2376 成都 新都区五龙山1期 住宅 35 35 5 1560 长沙 机床厂项目 住宅 10 23 4 1843 北京 北京市房山区长阳镇起步区3号地南侧 综合 8 16 10 6203 武汉 2010年6号公告江汉区K1-8地块 综合 12 54 12 2279 深圳 深圳布吉沙湾项目 / 11 48 20 2765 廊坊 廊坊香河项目二期 / 27 66 3 242 大连 大连魅力之城 / 7 13 3 2538 总计 620 1380 311 2257 表五 万科地产2010年1-7月新增项目列表  金地集团调研报告 已进入城市数 16 土地储备（万㎡） 1500 在售项目数 21 在建拟建项目数 47 上半年销售额（亿元） 53.76 上半年销售面积（万㎡） 48.29 销售利润率 24.68% 资产负债率 69.85% 董事会主席 凌克 图一 区域主营业收入占比情况 表一 金地集团上半年典型销售项目 城市 项目名称 销售面积（万㎡） 销售金额（万元） 销售均价（元/㎡） 杭州