商品房销售方案-汕头房产管理局.DOC

海逸汇景豪庭 商品房销售方案 开发企业名称（公章） 汕头市海逸投资（集团）有限公司 填报日期： 2012年03月02日 批准机关： 目录 一、项目基本情况 3 （一）项目位置、建筑结构、公建配套 3 （二）建筑标准 3 （三）装饰标准 4 （四）配套项目 5 （五）安防系统： 5 二、项目建设进度安排 5 （一）桩基础工程 5 （二）基础地下室工程 6 （三）主体工程 6 （四）装修工程 6 （五）水电工程 6 （六）区内道路工程 6 （七）园林绿化工程 6 （八）煤气管道工程及其他 6 三、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围 6 （一）申请商品房预售许可情况 6 （二）交房时间 7 （三）付款方式 7 四、项目销售计划和销售方式、销售价格、价格调整方式及幅度 7 （一）销售计划 7 （二）销售方式 8 （三）销售价格 8 （四）价格调整方式及幅度 8 五、预售资金监管情况 9 六、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施 9 （一）住房质量责任承载主体及承担方式 9 （二）住房能源消耗指标和节能措施 9 七、附件 10 （一）商品房屋销售面积表； 10 （二）前期物业服务合同； 10 （三）资金监管协议； 10 （四）商品住房项目发售计划申报表。 10 一、项目基本情况 （一）项目位置、建筑结构、公建配套 “海逸汇景豪庭”项目位于汕头市海滨路53号、55号，用地面积13669.4㎡，国有土地使用权证号“汕国用（2009）字”，土地用途为：酒店（含公寓式酒店）与居住用地。建筑容积率：4.5。规划批建4幢16～30层（酒店连体裙楼3层）酒店（A幢）、公寓式酒店（B幢）与住宅楼（C幢1座及C幢2座），外加地下室2层，总建筑面积92052.92㎡（其中首层架空面积948.86㎡、地下停车及配套面积21910.28㎡，住宅面积44389.15㎡，酒店和公寓式酒店及配套面积共20822.79㎡，配套高级体育俱乐部面积4552.69㎡，社区管理用房面积50.75㎡）。 项目公建配套面积总共为4944.32㎡，包括：架空层面积948.86㎡；垃圾收集间面积26.66㎡；通信用房面积20.16㎡；人防区面积3649.00㎡；生活水池面积87.00㎡；配电房面积105.26㎡；社区管理用房面积50.75㎡；物业管理用房面积56.63㎡。公共部位和公共设施的具体范围详见经规划批准的相关平面图纸。 （二）建筑标准 1、建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设计及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。 2、建筑层高：酒店及公寓式酒店首层层高6.0米，标准层层高3.15米；住宅首层架空层层高4.2米，二至三十层标准层层高均为3米。 3、楼地面：混凝土随捣抹平。 4、内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，分户内不砌分隔墙。 5、天棚：梁面水泥砂浆批档，梁板石粉腻子括面。 6、楼梯间：消防楼梯梯间墙面水泥砂浆批挡，刷白色乳胶漆二度，地面1：2水泥砂浆批面压光。 7、门窗：住宅分户门为乙级防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门；配高级铝合金窗。 8、阳台：钢管或铝合金加钢化玻璃栏河。 9、厨房：住宅预留厨房位置。 10、卫生间：住宅预留卫生间位置。 11、地下室停车场：设停车位492个。 （三）装饰标准 1、外墙面主体镶贴高级纸皮面砖，加防水涂层，裙楼干挂花岗岩石板。 2、住宅电梯合用前室及首层入户门厅大堂：电梯轿厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴花岗岩石板及抛光砖，墙面贴石板及抛光砖。 3、景观庭园路面及架空层地面贴花岗岩石板或仿古砖。 （四）配套项目 1、电梯：采用合资“日立”MCA乘客电梯，设置备用发电机组。 2、室内水电：小区统一采取二次加压供水，水源接至分户；供电住宅直抄到户，每户配单相10A-40A电表一个，电源接至入户门内，配闸刀开关。 3、有线电视及电话：接至入户门后，实现小区住户整体高速宽带上网，住户自行申请开户，费用住户自理。 4、备用发电机组：小区配备发电机组，保证公共照明、电梯及二次供水的使用需要。 5、煤气：住宅统一安装管道煤气，接至分户厨房位置。 （五）安防系统： 1、消防系统：严格执行本项目消防设计审核意见书（汕公消审字[2009]第0083号）意见，小区内设置消防车通道及消防车登高地；地下室停车场设置机械排烟系统和送风系统；住宅入户门及梯间门均采用防火门。 2、智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统；小区实行人车分流，地下室停