J.常见楼宇损毁--屋宇装备.doc

常見問題 有關章節 A. 政府發出的命令、函件及指示 1. 我收到政府的命令，被要求清拆樓宇天台的僭建物，應怎樣辦? 答. 若天台屬於樓宇公用部份，樓宇所有業主很可能已收到一份同樣的清拆令。你應立刻通知業主立案法團(如有的話)或聯絡其他業主，以統籌天台僭建物的拆卸工程。 3.2.2(f) 3.3.1(a) 4.2.2(a) 2. 我不大清楚自己有沒有天台的業權，可以如何得知? 答. 2.1.4 2.2 2.4 3. 我在店舖前面進行了擴建，並安裝了冷氣機，伸向連接舖外的行人路。為何我會收到清拆令? 答. 店舖前的擴建物及冷氣機裝置亦同樣被視為僭建物，不論你店舖面積有多大，這些構件亦不應擺放或伸延至毗連的街道，包括行人路上。 3.2.2(f) 4.2.2(a) 4. 我計劃置業，已付了訂金購買某單位，並簽訂了買賣合約。其後律師卻告訴我，他翻查土地註冊處的記錄後，發現政府已向該物業的業權人發出命令，勒令維修樓宇的公用部份，我現在有何選擇? 答. 選擇一：若賣方在你繳交訂金前沒有透露這些資料，你可考慮拒絕完成買賣合約。 選擇二：賣方在諮詢業主立案法團後(如有的話)，或與其他業主協商後，同意按政府命令修葺樓宇的公用部份。當有了維修工程的進度表，雙方可在附加協議中訂立延遲交易的日期，直至工程按修葺令完成為止。 選擇三：你可繼續物業買賣，但在合約中加入一條款，列明賣家會繳付有關修葺費用。通常律師會在賣家應收費用中保留一個合理的金額，作為繳付所需的維修費。 4.2 第16題 5. 我收到屋宇署(或消防處)的信件及消防安全指令，要求我改善我所居住大廈目前的消防裝置，我應怎樣辦? 答. 至於涉及消防灑水系統、滅火喉及喉轆等消防設備安裝工程，你應聘請註冊消防裝置承建商，以勘查樓宇現行消防裝置的狀況，及進行所需之改善工程。至於加建消防水缸、樓梯等需要建築事務監督預先批准的工程，應聘請認可人士統籌及監督工程。假若你不清楚工程之內容或如何開展，可聯絡屋宇署消防安全組的職員查詢。 3.2.1(c) 3.3.2 4.1.2(b) 4.2.2(f) 6. 屋宇署向我居住樓宇的所有業主發出命令，要求勘測在行人路上簷篷結構的穩定性，我應怎樣做? 答. 3.2.1(f) 4.2.1 4.2.2(b) 4.2.2(c) 附錄9 7. 我的單位上面是天台，而天台的業權是屬於全體業主。近日雨水滲漏，令我單位的天花混凝土剝落，我亦因此收到屋宇署的修葺令。我是否應待業主們修好有問題的防水層後，然後才按修葺令修補我單位的天花板?否則，我怕已修好的天花板又會被弄壞。 答. 3.2.1(e) 3.3.1(e) 4.2.1 4.2.2(c) 8. 有人敲我的門，聲稱是承建商，可幫我進行維修，達到屋宇署命令的要求，我應考慮甚麼? 答. 你亦應考慮工程範圍會否涉及樓宇公用部份。如有的話，應將承建商轉介至業主立案法團以供考慮。選擇承建商應跟從一套公平的招標程序。 若工程範圍僅涉及你的單位，你可瀏覽屋宇署的網頁(.hk/bd)，查閱承建商有否在屋宇署登記。視乎工程範圍、性質及認可人士的意見，你可能需要數間承建商的報價或正式投標，細心考慮其資格、信譽經驗後才決定。 一般而言，對那些上門招攬生意的承建商，你必須提高警覺。 4.2.2(c) 4.3.5(a) 9. 我怎知道屋宇署有沒有向我單位或整棟樓宇發出命令? 答. 同時，亦會以掛號信形式將命令寄往已註冊登記的業主。 有關命令在土地註冊處登記的業權文件亦有記錄。在法律顧問或土地資料咨詢公司的協助下，你可得知物業有沒有收到政府命令。但請注意，登記政府命令需時，故這並非查閱新近所發出命令的最好方法。 3.3.1 10. 我剛收到屋宇署發出之清拆令，能否反對或上訴?可不可以要求屋宇署將清拆限期延遲，讓我有更多時間自行清拆? 答. 44條，你可以書面形式向上訴審裁處秘書提出上訴。有關的上訴申請，必須在你收到屋宇署用掛號信形式向你發出命令的二十一天內，送到上訴審裁處的秘書辦公室。上訴通知書是一份標準的表格，備有中英文版本，附在屋宇署寄給你的命令。表格亦可向屋宇署索取或在.hk/bd的網頁下載。 屋宇署收到上訴通知書後，便會暫緩命令期限，直至上訴獲處理或被撤回為止。 上訴後你要親自出席審裁處的聆訊，申述上訴的理據。審裁處可維持、否決或修改屋宇署命令的內容，裁決對你及屋宇署均有約束性。上訴一旦被駁回，你可能要承擔訴訟的費用。因此，不要試圖用上訴作為拖延清拆工程的手段，否則你最終可能比遵從命令花上更多的金錢。 若需要進行的工程性質複雜，或有其他合理原因，你可要求屋宇署延長命令的寬限期，該署會按實際情況斟情處理。 3.3.1