再出手防反弹.docVIP

再出手防反弹 　　在国庆期间，20多个城市密集出台了调控措施。而仅仅一个月后，深圳、武汉等地再度出台新规。第二轮调控大幕正式开启。 　　即使没有加码政策的城市，也在中央三令五申之下，对调控政策进行了更加严格的执行。包括在金融层面上限制土地资金违规使用、收窄房企资金渠道、治理场外杠杆，还包括在市场营销层面上治理虚假广告、违规销售，禁止市场炒作。 　　多地再出新政 　　11月14日，深圳、武汉新政先后出台，其中，深圳提高了公积金贷款的首付比例，武汉则进一步收紧了本地和非本地户籍的购房数量上限。同一日，南京提出4项措施以落实调控新规，西安也提出严查开发商9种行为。 　　深圳公积金贷款比例提高。根据11月15日深圳住房公积金管理委员会下发的通知，住房公积金缴存职工家庭名下在深无房、购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；使用公积金购买第二套房的，首付款比例不低于70%。 　　而按照2015年4月开始执行的政策，对购买深圳首套住房的家庭，以套型建筑面积是否低于90平方米为界，分别执行公积金贷款首付款20%和30%的比例；对购买第二套住房的家庭，首付比例不低于60%。 　　武汉则在10月的政策基础上继续加大了限购力度，武汉本地和非本地户籍的购房数量上限，分别降至了两套和一套，并相应提高了首付比例。其中，武汉户籍居民家庭，在主城区首套房申请商业房贷最低首付由25%上调至30%；二套普通商品房的首付比例仍为50%，但二套非普通商品房的首付比例提至70%；拥有二套房及以上的在主城区暂停向其出售。 　　非武汉户籍居民在主城区购房，要求提供购房之日前2年连续缴纳社保或个人所得税的证明，补缴的不予认定，首付比例为30%；对于已有一套住房及以上的，暂停出售。 　　除了深圳、武汉，杭州从11月10日起也已开始实施进一步的住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款等措施。 　　中原地产分析师卢文曦认为，目前虽然市场成交量有明显收缩，但价格松动不明显。在这样的市场反应下，此轮调控可以看作是预防楼市反弹的一招，防止楼市的“冷却”只是短暂的反应，所以加码调控力度让楼市能有更彻底的调整。 　　违规销售遭“严打” 　　在多地加码调控政策之外，由中央和地方层面配合的各项政策也在逐步深入。让新城控股高级副总裁欧阳捷颇为感慨的是，这次楼市疯狂的肇事主角不再专指房企，也对中介的弄虚作假、扰乱市场展开整顿风暴，对自媒体传播谣言、炒作市场封号、关停，房企的违规操作和不正当经营也同样受到治理。 　　除了在限购限贷方面出台新政外，规范楼市秩序也是近一段时间的政策着力点。此前，不少炒作现象弥漫在楼市中，尤其是一段关于“杭州一楼盘开盘抢房挤破门”的视频在互联网上传播，后经查证，是楼盘销售通过认筹，故意制造紧张气氛，被责令限期整改。 　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉直言，此轮房价暴涨，有“去库存”异化、信贷宽松、供地不足等因素，但实地调研显示，开发商和中介机构人为制造供不应求、房价上涨信号是罪魁祸首。 　　早在国庆期间，住建部公布了45家违规失信房企和中介机构名单，后又发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为作了明确界定。同时，北京、南京、深圳等多地开展楼盘突击检查。 　　此后，不少房企在全国媒体中开启大规模删软文的模式，个别项目在京取证、销售后，也一改此前高调宣传的套路。其中，北京国锐房地产开发有限公司、北京天旭运河房地产开发有限公司等上榜。其开发的国锐?金顶、京贸国际城等项目均因捂盘惜售而涉嫌违规，并被暂停网签。 　　国锐?金顶一名销售人员介绍，国锐?金顶共有4栋高层商住公寓、3栋复式商住公寓、2栋住宅楼、2栋写字楼，目前除1栋住宅楼和2栋写字楼尚未取得预售证外，其他都已取得，目前住宅楼和复式商住公寓均有可售房源。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去部分房企的商品房销售报价比较随意，尤其是行情较好的情况下，会随意涨价，这使得此类住房交易市场比较混乱，进而造成购房者的购房成本加大。 　　中介市场也受到了大力整顿。“最近好多做房产中介的朋友都在拼命删除自己发布在微信朋友圈、微博、论坛、网站的房源信息。”厦门一名房产经纪人陈先生说，因为这些房源信息可能存在失实或未经业主委托等问题。 　　北京在10月初对中介行业进行更大力度的整顿。口头通知要求“没有业主手写委托书、房产证和身份证复印件的房源必须下架、中介行业不允许渲染学区房”。 　　这些下架的房源包括假房源和一些缺少证件需要补齐资源的房源。由于中介公司内网会有百万套房源，有真有假，以往中介公司对此并不进行管理，经纪人在对外发布时会依据个人需求转发。 　　对此，严跃进指出，